Σημαντικές αλλαγές στο πρόγραμμα Κοινωνική Αντιπαροχή για κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο για ευάλωτες ομάδες

10:35 27/2/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Σημαντικές αλλαγές έρχονται στο πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή», με στόχο την αξιοποίηση ακινήτων του δημοσίου για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Αυτές οι κατοικίες θα προσφέρονται με χαμηλό ενοίκιο και θα εξυπηρετούν τις στεγαστικές ανάγκες ευάλωτων ομάδων πληθυσμού. Οι κοινωνικές κατοικίες θα στοχεύουν κυρίως σε νέα ζευγάρια, μονογονεϊκές οικογένειες και άτομα με χαμηλό εισόδημα, προσφέροντας τους τη δυνατότητα κοινωνικής και οικονομικής ένταξης.

Το νομοσχέδιο που παρουσίασε στο υπουργικό συμβούλιο η υπουργός

Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, στις 26/2, έχει ως κύριο στόχο την αύξηση του αποθέματος των οικονομικά προσιτών κατοικιών στην Ελλάδα. Το σχέδιο προϋποθέτει την ενισχυμένη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα, μέσω κινήτρων και μηχανισμών συνεργασίας. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, ιδιωτικές εταιρείες θα αναλάβουν να κατασκευάσουν σύγχρονα κτίρια με τη μέθοδο της αντιπαροχής, κρατώντας το 70% της επιφάνειας για δικό τους όφελος και δίνοντας το υπόλοιπο 30% στο κράτος. Το 30% αυτό θα χρησιμοποιηθεί για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες των ευάλωτων ομάδων, προσφέροντας τους τη δυνατότητα να αποκτήσουν μια αξιοπρεπή κατοικία με πολύ χαμηλότερο κόστος.

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του νέου προγράμματος είναι το σχήμα «rent to own», το οποίο επιτρέπει στους μισθωτές να γίνουν τελικά ιδιοκτήτες του σπιτιού τους, μετά από μια συμφωνημένη περίοδο ενοικίασης και συνεπούς καταβολής μισθώματος. Η υπουργός Σοφία Ζαχαράκη τόνισε ότι με αυτόν τον τρόπο, όπου είναι εφικτό, ανοίγεται ένας βιώσιμος δρόμος για την ιδιοκατοίκηση, κυρίως για νέες οικογένειες και νέους ανθρώπους, οι οποίοι λόγω των οικονομικών τους περιορισμών ή άλλων παραμέτρων δεν μπορούν να αποκτήσουν δάνειο από τις τράπεζες.

Η κυβέρνηση, μέσω του νομοσχεδίου, δημιουργεί και ένα ευέλικτο πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ Δημοσίου και ιδιωτών για την αξιοποίηση ακινήτων. Αυτό περιλαμβάνει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων, αλλά και τη συντήρηση ή ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων. Έτσι, το κράτος μπορεί να επενδύσει και σε ακίνητα που δεν βρίσκονται σε καλή κατάσταση, προκειμένου να τα ανακαινίσει και να τα χρησιμοποιήσει για κοινωνική στέγαση.

Ορισμένες από τις σημαντικές αλλαγές που φέρνει το νομοσχέδιο είναι οι εξής:

• Η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής επεκτείνεται, ώστε να καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη υπαρχόντων δομημένων χώρων.
• Εισάγεται η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη ενοικίων, συντήρηση), για μια προκαθορισμένη χρονική περίοδο, κάτι που ενισχύει την ευελιξία και την αποδοτικότητα της διαδικασίας.
• Προβλέπεται η μεταβίβαση «εξ αδιαιρέτου» ποσοστού του ακινήτου στον ανάδοχο, γεγονός που επιτρέπει στον ανάδοχο να έχει μεγαλύτερο έλεγχο και συμφέρον στην εκμετάλλευση του ακινήτου.
• Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, το οποίο θα καταγράφει αναλυτικά όλες τις διαδικασίες, διαγωνισμούς και συμβάσεις, εξασφαλίζοντας τη διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο των όρων του προγράμματος.
• Η διαδικασία επιλογής δικαιούχων για τις κοινωνικές κατοικίες από τον ΟΠΕΚΑ θα καθορίζεται με σαφέστερα κριτήρια, ενώ ενισχύεται η ρύθμιση για τη δυνατότητα «rent to own», δίνοντας στους μισθωτές τη δυνατότητα να αγοράσουν το σπίτι τους, εφόσον τηρήσουν τους όρους της ενοικίασης.
• Η ρύθμιση για το ποσοστό των κοινωνικών κατοικιών που πρέπει να παραχωρείται για κάθε έργο είναι πιο σαφής, καθορίζοντας ότι τουλάχιστον το 30% των κατοικιών πρέπει να διατίθεται για κοινωνικούς σκοπούς, ενώ η παλαιά διάταξη ήταν πιο ευέλικτη, δίνοντας εύρος από 30% έως 60%.

Βασική επιδίωξη των αλλαγών είναι η ενίσχυση της κοινωνικής πολιτικής, προσφέροντας νέες ευκαιρίες για την απόκτηση στέγης σε όσους το έχουν μεγαλύτερη ανάγκη.

Διαβάστε επίσης:

ΔΥΠΑ: 147 εργαστήρια ομαδικής συμβουλευτικής τον Μάρτιο

Ξεκινούν έλεγχοι για τον νέο Κώδικα Δεοντολογίας, για παραπλανητικές εκπτώσεις και προσφορές

Οι νέοι επαγγελματίες γλιτώνουν από τα τεκμήρια και αποκτούν μειωμένο φορολογικό συντελεστή για τρία χρόνια