Λ. Παπαχαραλάμπους: 120 εκ. ευρώ σε ακίνητα στην Κύπρο επένδυσε το Ταμείο Συντάξεων της Cyta σε δυο χρόνια

17:15 20/9/2013 - Πηγή: OnlyCY

Συνολικά 120 εκ. ευρώ φαίνεται να επένδυσε σε ακίνητα στην Κύπρο το Ταμείο Συντάξεων της Cyta, από τις αρχές του 2011 μέχρι τον Ιούλιο του 2012, εκτοξεύοντας το ποσοστό επενδύσεων του Ταμείου σε ακίνητα στην Κύπρο από 8% που ήταν πριν από το 2011 (60 εκατομμύρια ευρώ) στο 35% (180 εκατομμύρια ευρώ), σύμφωνα με τα όσα

κατέθεσε σήμερα ενώπιον της Ερευνητικής Επιτροπής για την αγοραπωλησία τ/κ περιουσιών στη Δρομολαξιά, ο πρώην Αντιπρόεδρος του ΔΣ της Сyta και πρώην Αναπληρωτής Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής του Ταμείου Συντάξεων της Cyta Λοΐζος Παπαχαραλάμπους.

Όπως ανέφερε ο κ. Παπαχαραλάμπους, η αύξηση αυτή σε καμία περίπτωση δεν ήταν σύμφωνη με τις συστάσεις, σε ό,τι αφορά τη στρατηγική επενδύσεων που είχε εκπονήσει ο συμβουλευτικός οίκος AON Ηewitt, ο οποίος παρείχε συμβουλευτικές υπηρεσίες στο Ταμείο Συντάξεων, στρατηγική η οποία, όπως σημείωσε, είχε εγκριθεί ομόφωνα από τη Διαχειριστική Επιτροπή του Ταμείου.

Ο Λοΐζος Παπαχαραλάμπους, ο οποίος διετέλεσε Αντιπρόεδρος του ΔΣ της Cyta και υπό την ιδιότητα του αυτή και Αναπληρωτής Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής του Ταμείου Συντάξεων της Cyta από τον Αύγουστο του 2009 μέχρι τις 6 Ιουλίου 2013 οπόταν και υπέβαλε την παραίτηση του, κατέθεσε σήμερα ενώπιον της Ερευνητικής Επιτροπής.

Ο κ. Παπαχαραλάμπους εξήγησε ενώπιον της Επιτροπής ότι στην πρώτη συνεδρία της Διαχειριστικής Επιτροπής του Ταμείου στην οποία συμμετείχε, στις 3 Σεπτεμβρίου 2009, έγινε ενημέρωση για την επενδυτική πολιτική και στρατηγική του σχεδίου συντάξεων από τον διεθνή οίκο ΑΟΝ Hewitt ο οποίος είχε προσληφθεί από το Ταμείο κατά τη διάρκεια της θητείας του προηγούμενου ΔΣ της Cyta, υπό τον Σταύρο Κρεμμό, για να ενεργεί ως σύμβουλος του Ταμείου. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε, ο οίκος ενημέρωσε αναφορικά με την επενδυτική στρατηγική για το Ταμείο ημερομηνίας 28 Ιανουαρίου 2008, που είχε αρχικά εκπονήσει, και η οποία καθόριζε το ποσοστό επένδυσης σε ακίνητα μεταξύ 5% – 10% του συνολικού χαρτοφυλακίου του Ταμείου, αλλά και για σχετική μελέτη ημερομηνίας 13 Ιουνίου 2008, στην οποία η ΑΟΝ Hewitt συνέστηνε όπως οι επενδύσεις σε ακίνητα γινόντουσαν μέσω διεθνών ταμείων τα οποία επένδυαν σε ακίνητα ανά το παγκόσμιο (μέθοδος Fund of Funds) καθώς, όπως εξηγούσε, με τον τρόπο αυτό εξασφαλιζόταν η διαφάνεια της επένδυσης, η μέγιστη διασπορά του κινδύνου και η εύκολη ρευστοποίηση του περιουσιακού στοιχείου.

Ο κ. Παπαχαραλάμπους εξήγησε ότι με βάση τα όσα συνέστησε o διεθνής οίκος, η απευθείας αγορά ακινήτων στην Κύπρο από το Ταμείο Συντάξεως θα ήταν θεμιτή σε εξαιρετικές και μεμονωμένες περιπτώσεις για ένα ή δύο ακίνητα, το συνολικό κόστος των οποίων δεν θα επηρέαζε τη βιωσιμότητα του Ταμείου, όπως αρχικά είχε γίνει με την αγορά δύο ακινήτων στην οδό Εσπερίδων στη Λευκωσία και ενός ακινήτου στη Λεμεσό.

«Δυστυχώς» πρόσθεσε, «η αγορά ακινήτων κατέληξε να είναι η μόνη ενασχόληση της Διαχειριστικής Επιτροπής του Ταμείου όπως διαφαίνεται από τα τεκταινόμενα και παρά τις έντονες διαφωνίες τόσο εμένα όσο και του Στέλιου Αμερικάνου (Μέλος ΔΣ Cyta και Διαχειριστικής Επιτροπής Ταμείου)».

Ο κ. Παπαχαραλάμπους αναφέρθηκε στη συνέχεια σε συνεδρία της Διαχειριστικής Επιτροπής ημερομηνίας 12 Οκτωβρίου 2012, κατά την οποία ο οίκος AON Hewitt παρουσίασε υπό μορφή διαφανειών την επικαιροποιημένη επενδυτική στρατηγική που είχε διαμορφώσει για το Ταμείο, μέσα από την οποία εισηγείτο ξεκάθαρα ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα έπρεπε να γίνονταν μέσω ταμείων που επενδύουν σε εξειδικευμένα επενδυτικά ταμεία ακίνητης περιουσίας (Fund of Funds).

Όπως πρόσθεσε, της παρουσίασης ακολούθησε επιστολή προς τον Πρόεδρο της Διαχειριστικής Επιτροπής Στάθη Κιττή, στην οποία επέκριναν το γεγονός ότι το Ταμείο δεν είχε προβεί σε επενδύσεις σε δειθνείς μετοχές και ομόλογα, επαναλαμβάνοντας παράλληλα ότι οι επενδύσεις στα ακίνητα έρπεπε να γίνονται μέσω Fund of Funds και ξεκαθαρίζοντας ότι στην περίπτωση της απευθείας αγοράς ακινήτων δεν επιτυγχανόταν διασπορά μόνο με βάση την τοποθεσία και το είδος του ακινήτου. Σύμφωνα με τον κ. Παπαχαραλάμπους, η Διαχειριστική Επιτροπή υιοθέτησε ομόφωνα την εν λόγω επιστολή στις 25 Οκτωβρίου 2010, συνεδρία κατά την οποία, όπως συμπλήρωσε, «οι Διαχεριστές ενέκριναν την επένδυση σε ακίνητα μέσω Fund of Funds μέχρι ποσοστού 10% και την επένδυση σε παγκόμσιες μετοχές και ομόλογα για ποσό 45 εκατομμυρίων ευρώ και 60 εκατομμυρίων ευρώ αντίστοιχα».

Όπως ωστόσο ο ίδιος συμπλήρωσε η πλειοψηφία των μελών της Διαχειρστικής Επιτροπής, με εξαίρεση τον ίδιο και τον κ. Αμερικάνο, ενήργησαν εντελώς αντίθετα από τη συμβουλή του οίκου AON Hewitt «με αποτέλεσμα να μην γίνει καμία επένδυση σε παγκόσμιες μετοχές και ομόλογα και μεγάλο μέρος των λεφτών αυτών να διοχετευτεί σε αμφιβόλου ποιότητας επενδύσεις σε ακίνητα σε όλη την Κύπρο».

Ακολούθως, ο κ. Παπαχαραλάμπους ανέφερε ότι στις 10 Ιανουαρίου 2011 ο Στάθης Κιττής εισηγήθηκε προς τη Διαχειριστική Επιτροπή όπως οι επενδύσεις σε ακίνητα προσεγγίσουν το 15% του συνολικού χαρτοφυλακίου του Ταμείου, εισήγηση η οποία, όπως προσθεσε, έγινε αποδεκτή από την πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής (με διαφωνία του ιδίου και του Στέλιου Αμερικάνου).

Εξήγησε στη συνέχεια ότι σε συνεδρία της Διαχειριστικής Επιτροπής ημερομηνίας 9 Μαρτίου 2012 από την οποία ο ίδιος απουσίαζε, αποφασίστηκε ύστερα από νέα εισήγηση του Προέδρου, η αύξηση του ποσοστού επένδυσης σε ακίνητα στο 20%.

Ο Λοΐζος Παπαχαραλάμπους κατέθεσε ακολούθως πως στις 30 Μαρτίου 2012 ο οίκος AON Hewitt έστειλε νέα επιστολή προς τη Διαχειριστική Επιτροπή στην οποία επανακαθοριζόταν η επενδυτική πολιτική του Ταμείου και δινόταν ιδιαίτερη έμφαση στην ανάγκη το Ταμείο να επενδύει για όλες τις κατηγορίες επενδύσεων μέσω Funds, ώστε να επιτυγχάνει τη μεγαλύτερη δυνατή διασπορά κινδύνων. Σημείωσε ωστόσο ότι η επιστολή ουδέποτε παρουσιάστηκε στον ίδιο, αλλά ούτε και είχε τεθεί από τον Πρόεδρο της Επιτροπής σε συνεδρία.

Ανέφερε δε πως αντί αυτής της επιστολής, στη συνεδρία ημερομηνίας 3 Απριλίου 2012, για πρώτη φορά και με πρωτοβουλία του Προέδρου παρουσιάστηκε ως σύμβουλος του Ταμείου η εταιρεία PCM Advisers Ltd, με γνώμη της οποίας έγινε για πρώτη φορά αναφορά σε επενδύσεις χρηματοδότησης με τη μορφή “joint project financing with put option” οι οποίες «όπως αποδείχτηκε κατοπινά αποτελούσαν δικαιολογία για να συνεχιστεί η αγορά ή χρηματοδότηση διάφορων ακινήτων στην Κύπρο». Ο κ. Παπαχαραλάμπους εξήγησε στην Επιτροπή ότι αποφασίστηκε όπως για τέτοιες επενδύσεις τεθεί ως στόχος το 20% του συνολικού χαρτοφυλακίου του Ταμείου πράγμα το οποίο σήμαινε ότι «οι επενδύσεις σε ακίνητα με τον ένα ή τον άλλο τρόπο προορίζονταν να φτάσουν το 40%» αλλά και πως μετά την συνεδρία της 3ης Απριλίου 2012 «ακολούθησαν νέες προτάσεις για επένδυση σε ακίνητα όπως η πρόταση για χρηματοδότηση του Πανεπιστημίου UCLAN και του Nicosia Shopping Mall.»

Εξήγησε ότι ο ίδιος διαφωνούσε κάθετα με αυτή την προσέγγιση σε ο,τι αφορά τις επενδύσεις του Ταμείου υποστηρίζοντας ότι θα έπρεπε να ακολουθηθούν οι συστάσεις του διεθνούς οίκου ΑΟΝ Hewitt.

«Δυστυχώς ουδέποτε εισακούστηκα και η πλειοψηφία των διαχειριστών προχωρούσε με την αγορά ή και χρηματοδότηση ακινήτων στην Κύπρο ακάθεκτη, αγνοώντας εντελώς την επενδυτική πολιτική και τις συμβουλές των AON Hewitt. Από πληροφόρηση που είχα φαίνεται ότι από τις αρχές του 2011 μέχρι τον Ιούλιο του 2012 η πλειοψηφία των διαχειριστών επένδυσε περίπου 180 εκατομμύρια ευρώ σε ακίνητα στην Κύπρο, περίπου δηλαδή το 35% του ταμείου συμπεριλαμβανομένων των 60 εκατομμυρίων που είχαν επενδυθεί πριν από το 2011» ανέφερε.

Ερωτηθείς από την Πρόεδρο και τα Μελη της Ερευνητικής Επιτροπής σχετικά με το τι γνώριζε για την επένδυση του Ταμείου στη Δρομολαξιά, ο κ. Παπαχαραλάμπους ανέφερε πως ο ίδιος θεωρούσε ότι η συγκεκριμένη επένδυση ήταν ασύμφορη αλλά και ότι υπήρχαν πολλές επιπλοκές σε σχέση με τη διενέργεια της επένδυσης υπό την έννοια ότι θα έπρεπε να γίνουν πάρα πολλά για να μπορέσει αυτό το ακίνητο να θεωρηθεί κατάλληλο για επένδυση. «Όταν είσαι ένα Ταμείο Συντάξεων δεν είσαι επιχειρηματίας για να λαμβάνεις ρίσκο» ανέφερε. Είπε ακόμη ότι το ιστορικό της συγκεκριμένης γης του ήταν άγνωστο, αναφέροντας πως αν ήταν εις γνώση του ότι η γη είχε αγοραστεί από Τουρκοκύπριο θα ήταν ακόμη πιο αρνητικός αλλά και ότι ανησυχούσε και από το γεγονός ότι η εμπλεκόμενη εταιρεία “Wadnic” δεν ήταν εταρεία εγνωσμένου κύρους με υπόβαθρο παρά μόνο μια εταιρεία που είχε δημιουργηθεί για τη συγκεκριμένη ανάπτυξη στη Δρομολαξιά.

Ο πρώην Αντιπρόεδρος του ΔΣ της Cyta, ανέφερε ακόμη πως υπήρχαν ψίθυροι για τη συγκεκριμένη επένδυση «ότι υπήρχε αδιαφάνεια» με αποτέλεσμα κάποιες από τις συντεχνίες να εγείρουν το θέμα στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Ελέγχου, η οποία ζήτησε από τη Διαχειριστική Επιτροπή να μην προχωρήσει με την επένδυση προτού ελεγχθούν κάποια στοιχεία από τη Γενική Ελέγκτρια της Δημοκρατίας.

«Αντίθετα» πρόσθεσε, «η πλειοψηφία της Διαχειριστικής Επιτροπής προέτρεξε να κλείσει τη συμφωνία παρά τις εκκλήσεις του Προέδρου της Επιτροπής Ελέγχου της Βουλής».

Ερωτηθείς για την πρόταση που κατέθεσε στο Ταμείο Συντάξεων για αγορά ακινήτου ο Γιάννος Κωνσταντίνου ο κ. Παπαχαραλάμπους είπε ότι η πρόταση του κ. Κωνσταντίνου δεν τέθηκε ποτέ στη Διαχειριστική Επιτροπή, αναφέροντας πως ίσως να συζητήθηκε από τη Συμβουλευτική Επιτροπή όχι όμως από τη Διαχειριστική Επιτροπή.

Ερωτηεθείς τέλος σχετικά με τους λόγους για τους οποίους παραιτήθηκε από το ΔΣ της Cyta o κ. Παπαχαραλάμπους εξήγησε ότι υπέβαλε την παραίτηση του καθαρά για λόγους ευθιξίας.

«Όταν αποκαλύπτεται ότι υπήρχε μια κατάθεση στην Αστυνομία από το 2012, το θέμα για κάποιο λόγο δεν εξετάστηκε και ενέπλεκε Μέλη της Διαχειριστικής Επιτροπής του Ταμείου, ενέπλεκε συντεχνιακούς, ενέπλεκε επιχειρηματίες για συγκεκριμένο project το οποίο ήταν ενώπιον μας και αγοράστηκε από το Ταμείο, καθαρά για λόγους ευθιξίας νομίζω έπρεπε όλο το Συμβούλιο να παραιτηθεί» είπε.