«Πύραυλος» οι άμεσες ξένες επενδύσεις με… καύσιμο το real estate!

10:45 3/12/2023 - Πηγή: Emea.gr

Η σημασία που έχει αποκτήσει ο τομέας του real estate στη χώρα μας αποδεικνύεται περίτρανα και από τη συμμετοχή του στον δείκτη των ξένων άμεσων επενδύσεων (Foreign Direct Investments – FDI), ο οποίος κατά το πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε 1,1 δισεκατομμύρια ευρώ.

Παράλληλά, σχεδόν το 40% των άμεσων ξένων επενδύσεων που έχουν πραγματοποιηθεί κατά το φετινό 10μηνο στην Ελλάδα κατευθύνθηκε στην

αγορά ακινήτων. Κάτι που οφείλεται αφενός μεν λόγω των αλλαγών που άρχισαν να ισχύουν από τις αρχές Αυγούστου σε σχέση με το πρόγραμμα της «χρυσής βίζας», και αφετέρου δε στην αισθητή πτώση των άμεσων ξένων επενδύσεων κατά το τρέχον έτος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το φετινό εννεάμηνο Ιανουαρίου -Σεπτεμβρίου, το σύνολο των άμεσων ξένων επενδύσεων στη χώρα μας ανήλθε σε 3,85 δισεκατομμύρια ευρώ, έναντι 6,34 δισ. ευρώ κατά την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2022. Αρκεί να σημειωθεί πως από το πρόγραμμα «χρυσή βίζα», το συνολικό ποσό των ξένων επενδύσεων στο 10μηνο ανέρχεται σε 1,72 δισεκατομμύριο ευρώ.

Εάν δε, εξεταστούν τα δεδομένα σε χρονικό διάστημα της τελευταίας τριετίας, τότε προκύπτει ανάγλυφα, όσο και ξεκάθαρα, η δυναμική του κλάδου των ακινήτων κατά το κοντινό παρελθόν, αλλά και το ευοίωνο περιβάλλον που διαμορφώνεται κατά το εγγύς μέλλον.  

Συγκεκριμένα, από το 2019 μέχρι και το 2022, οι ξένες άμεσες επενδύσεις που είχαν ως αντικείμενό τους το real estate, ανήλθαν σε €5,5 δισεκατομμύρια. Μέγεθος, εξαιρετικά εντυπωσιακό εάν ληφθεί υπόψη πως τα 2,5 από τα συνολικά 4 χρόνια, διεθνώς είχε ενσκύψει η πανδημία του κορωνοϊού «παγώνοντας» -ουσιαστικά- κάθε επιχειρηματική, επαγγελματική ή εν γένει οικονομική δραστηριότητα. Προκειμένου να αντιληφθείτε το μέγεθος, αρκεί να σημειωθεί πως από το 2007 μέχρι και το 2018, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στο real estate διαμορφώθηκαν σε 3,1 δισεκατομμύρια ευρώ…

Σταθερά ανοδικά επενδύσεις με έμφαση στην residential αγορά

Εάν επιχειρηθεί ένα break-down ανά έτος, διαπιστώνεται πως το 2019 οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 1,45 δισεκατομμύρια ευρώ, το 2020 σε 875 εκατομμύρια ευρώ, το 2021 σε 1,1 δισεκατομμύρια ευρώ και το 2022 σε 1,97 δισεκατομμύρια ευρώ..

Η δε συντριπτική πλειοψηφία των επενδύσεων στο real estate αφορούσαν στην ευρύτερη αγορά των οικιστικών ακινήτων.

Μάλιστα, η πρόσφατη ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας από την χώρα μας εκτιμάται ότι θα φέρει νέα σημαντική αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων. Κι αυτό, καθώς θα ενισχύσει σημαντικά την εμπιστοσύνη της διεθνούς επενδυτικής κοινότητας, με τη δραστική μείωση του κινδύνου κρατικής αφερεγγυότητας (sovereign risk). 

Παράλληλα, η μείωση του κόστους δανεισμού, για το Δημόσιο, τις τράπεζες και τις επιχειρήσεις, αναμένεται να ενισχύσει την πιστωτική επέκταση, συμβάλλοντας έμμεσα και στην αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων.

Σύμφωνα με το ΕΥ European Investment Monitor, το 2022 πραγματοποιήθηκαν στην Ελλάδα 47 άμεσες ξένες επενδύσεις, μέγεθος ενισχυμένο κατά 57%, έναντι 30 επενδύσεων το 2021. Μάλιστα, το συγκεκριμένο πλήθος, κατατάσσει – για πρώτη φορά – την Ελλάδα, στην πρώτη εικοσάδα μεταξύ των 48 χωρών που παρακολουθεί η έρευνα και αποτελεί, με διαφορά, την καλύτερη επίδοση της χώρας από την έναρξη της παγκόσμιας σειράς ερευνών, Attractiveness Survey, το 2000!

Αθροιστικά, οι άμεσες ξένες επενδύσεις της τελευταίας τριετίας αντιπροσωπεύουν το 35% του συνόλου των επενδύσεων που κατέγραψε η έρευνα την περίοδο 2000-2022. Τονίζεται, δε, ότι η αύξηση κατά 57% του αριθμού των επενδύσεων το 2022 σημειώθηκε σε μία χρονιά κατά την οποία οι συνολικές επενδύσεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά μόλις 1% και σε ένα περιβάλλον οξυμένου ανταγωνισμού μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών για την προσέλκυση επενδύσεων. 

Πως ορίζονται οι FDI;

Θα πρέπει να υπογραμμιστεί πως οι ξένες άμεσες επενδύσεις (Foreign Direct Investments – FDI) αντανακλούν την πρόθεση μιας οικονομικής οντότητας κατοίκου μιας οικονομίας (άμεσος επενδυτής) να αποκτήσει διαρκές συμφέρον σε επιχείρηση κάτοικο μιας άλλης οικονομίας (επιχείρηση άμεσης επένδυσης).

Το διαρκές συμφέρον απαιτεί την ύπαρξη μακροχρόνιας σχέσης μεταξύ του άμεσου επενδυτή και της επιχείρησης άμεσης επένδυσης, καθώς και την άσκηση σημαντικής επιρροής εκ μέρους του άμεσου επενδυτή στη διαχείριση της επιχείρησης άμεσης επένδυσης. Η ύπαρξη σχέσης άμεσης επένδυσης, δηλαδή ενός διαρκούς συμφέροντος, ορίζεται με την εφαρμογή του κριτηρίου της άμεσης ή έμμεσης κατοχής τουλάχιστον του 10% των μετοχών με δικαίωμα ψήφου.

Η σχέση άμεσης επένδυσης εκτείνεται και προς τις δύο κατευθύνσεις κατά μήκος της επενδυτικής αλυσίδας, καλύπτοντας όλες τις θυγατρικές, τα υποκαταστήματα της επιχείρησης και τις συνδεδεμένες με αυτήν επιχειρήσεις, όλους τους επενδυτές για τους οποίους η επιχείρηση είναι η ίδια θυγατρική, υποκατάστημα ή συνδεδεμένη τους και όλες τις αδελφές επιχειρήσεις. Στις άμεσες επενδύσεις περιλαμβάνονται και οι επενδύσεις σε ακίνητα.

Όσο για τις ροές άμεσων επενδύσεων, περιλαμβάνουν όλες τις συναλλαγές (καταβολή ιδρυτικού κεφαλαίου, ολικές/μερικές εξαγορές ή πωλήσεις, αυξήσεις ή μειώσεις μετοχικού κεφαλαίου, επανεπενδυθέντα κέρδη, καταθέσεις, δάνεια, χρεόγραφα, εμπορικές πιστώσεις και λοιπά χρεωστικά μέσα) που διενεργούνται μεταξύ ενός άμεσου επενδυτή και μιας επιχείρησης με την οποία αυτός συνδέεται με σχέση άμεσης επένδυσης, σύμφωνα με το Πλαίσιο για τις Σχέσεις Άμεσων Επενδύσεων του ΟΟΣΑ (Framework for Direct Investment Relationships – FDIR). Στις ροές άμεσων επενδύσεων περιλαμβάνονται και οι επενδύσεις σε ακίνητα.

Διαβάστε εδώ την BUSINESS VOICE που κυκλοφόρησε εχθές!