Μείωση ενοικίου : Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε – Οι προϋποθέσεις
Σαφείς οδηγίες για τη διαδικασία της προαιρετικής μείωσης ενοικίου εξέδωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτήτων Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, με το νόμο 4722/2020 και τις αποφάσεις που ακολουθούν, υλοποιήθηκε η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για φοροεπιδοτούμενες προαιρετικές μειώσεις μισθωμάτων, που είναι ο μοναδικός τρόπος να τεθεί οριστικό τέρμα στις αναγκαστικές μειώσεις.
Σύμφωνα με τη νέα
Η δυνατότητα φορολογικά «επιδοτούμενων» προαιρετικών μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, στις ακόλουθες περιπτώσεις μισθώσεων:
* Επαγγελματικές μισθώσεις εγκαταστάσεων σε επιχειρήσεις οι οποίες εξακολουθούν να πλήττονται από τον κοροναϊό.
* Μισθώσεις κύριας κατοικίας, όταν ενοικιαστής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος εργαζομένου στις ανωτέρω «πληττόμενες» επιχειρήσεις, εφόσον έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας του λόγω Covid-19.
* Φοιτητικές μισθώσεις ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω Covid-19.
* Μισθώσεις κατοικίας σε ναυτικούς των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή. Η μείωση στην περίπτωση αυτή θα μπορεί να ισχύσει από τον Οκτώβριο.
Διευκρινίζεται ότι προαιρετική μείωση σε μίσθωμα μπορεί να γίνει ελεύθερα για οποιαδήποτε κατηγορία μίσθωσης, και να δηλωθεί στο TAXISNET. Αν όμως ο κωδικός δραστηριότητας του ενοικιαστή δεν περιλαμβάνεται στους παρακάτω ΚΑΔ, δεν υπάρχει δικαίωμα φορολογικής επιστροφής του 12% του πλήρους μισθώματος.
Ο πλήρης κατάλογος των ΚΑΔ για τις οποίες ισχύει η φοροεπιδοτούμενη προαιρετική μείωση (κυρίως στο λιανεμπόριο) παρατίθεται αναλυτικά κατωτέρω.
Οι 3 προϋποθέσεις για τις μειώσεις ενοικίουΟι 3 προϋποθέσεις για να ισχύσουν οι μειώσεις των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% είναι οι εξής:
Να υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, που μπορεί να αποτυπωθεί σε τροποποιητικό ιδιωτικό συμφωνητικό, ή και στην ίδια την τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που θα αναρτηθεί από τον εκμισθωτή στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.Να υποβληθεί ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη η τροποποιητική δήλωση στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ. Στη δήλωση αυτή θα πρέπει να αναγραφεί το νέο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου.Να καταβάλλει ο ενοικιαστής εμπρόθεσμα κάθε μήνα ο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο, δηλαδή να γίνεται καταβολή του ενοικίου στην ώρα του. Διαφορετικά ο ιδιοκτήτης δικαιούται να διεκδικήσει ολόκληρο το μίσθωμα.ΔΙΑΔΙΚΑΣΤΙΚΑ: Στο πεδίο των ΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ της ηλεκτρονικής δήλωσης ο εκμισθωτής είναι χρήσιμο να αναγράψει τα εξής:
«Η παρούσα συμφωνία αφορά σύμφωνα με το νόμο αποκλειστικά το τετράμηνο διάστημα Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020.
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 το μίσθωμα επανέρχεται στο κανονικό ύψος των ……… ευρώ.», ο δε χρόνος διάρκειας της μίσθωσης παραμένει αμετάβλητος.
Οπως ορίζει ο νόμος, η παρούσα συμφωνία ισχύει υπό την προυπόθεση εμπρόθεσμης καταβολής των μειωμένων μηνιαίων μισθωμάτων, διαφορετικά ο εκμισθωτής δικαιούται να τα διεκδικήσει ολόκληρα.»
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης που θα δεχθεί τη μείωσηΕκτός από το ότι διευκολύνοντας τον ενοικιαστή του ο κάθε ιδιοκτήτης μειώνει τον κίνδυνο να βρεθεί χωρίς ενοικιαστή, που είναι και το σημαντικότερο στη σημερινή συγκυρία, στις παραπάνω περιπτώσεις συμφωνημένης μείωσης ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% ο ιδιοκτήτης θα έχει τα ακόλουθα ευεργετήματα:
* Δεν θα θεωρείται εισόδημα και δεν θα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης το ανείσπραχτο ποσό λόγω συμφωνίας του με τον ενοικιαστή για μείωση του ενοικίου.
* Ο ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου ίσης με το 12% του κανονικού ενοικίου, ανεξάρτητα αν η συμφωνούμενη μείωση ανέρχεται σε οποιοδήποτε μεγαλύτερο ποσοστό. Για να κατοχυρώσει το δικαίωμα αυτό ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει στο TAXISΝΕΤ δήλωση απώλειας μισθωμάτων (δήλωση Covid).
*Το ποσό της έκπτωσης φόρου που θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αφαιρεθεί από τις παρακάτω κατηγορίες φορολογικών οφειλών του:
α) φόρο εισοδήματος, ειδική εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος και φόρο πολυτελούς διαβίωσης που βεβαιώθηκαν μαζί στο φετινό εκκαθαριστικό,
β) ΕΝΦΙΑ έτους 2020,
γ) ΦΠΑ τρίτου τριμήνου 2020, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί απλογραφικά βιβλία,
δ) ΦΠΑ ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο, Δεκέμβριο 2020 και ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες του 2021, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί διπλογραφικά βιβλία.
«Επειδή είναι άγνωστο πότε θα γίνει η εκκαθάριση και ο συμψηφισμός των επιστροφών που δικαιούνται οι ιδιοκτήτες για τους επόμενους μήνες αναγκαστικής ή προαιρετικής μείωσης μισθωμάτων, είναι σκόπιμο οι δικαιούχοι σημαντικών ποσών τέτοιων εκπτώσεων να μην σπεύσουν να εξοφλήσουν πρόωρα τις εφετινές φορολογικές τους υποχρεώσεις σε φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, προκειμένου οι επόμενες επιστροφές τους να αφαιρεθούν από τις επόμενες μηνιαίες δόσεις, και όχι από τις υποχρεώσεις τους του επομένου έτους», καταλήγει η ΠΟΜΙΔΑ.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- ΣΟΚ: Πέθανε το νεογέννητο βρέφος πασίγνωστου τραγουδιστή
- Κορονοϊός: Πανικός σε πολυκατοικία της Αθήνας λόγω κρουσμάτων κορονοϊού - Σφραγίζουν τις πόρτες
- Αυθαίρετα: Σιωπηρή παράταση για τους εκπρόθεσμους και παράθυρο για νέα νομοθετική ρύθμιση
- O Κρατερός Κατσούλης αποκάλυψε ποιο είναι το πρόβλημα της υγείας του
- Σάκης Αρναούτογλου: Η ζέστη ήρθε για να μείνει – Μέχρι πότε θα διαρκέσει
- Τροχαίο στη λεωφόρο Αμαλίας: Νεκρός ο συνοδηγός του Ι.Χ. που αναποδογυρίστηκε
- Κλείνουν τις χαραμάδες στις πόρτες με πετσέτες για να μην μπει ο κορονοϊός
- Τροχαίο με ένα νεκρό στη λεωφόρο Αμαλίας – Ανετράπη το αυτοκίνητο
- Σήμερα τα πρώτα ΚΤΕΛ στην Αθήνα - Ποιες γραμμές θα εξυπηρετούν
- Παράθυρο παράτασης για τα αυθαίρετα – Ποιοι την δικαιούνται και ποιες είναι οι προσαυξήσεις στα πρόστιμα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις In.gr
- Τάσος Χαλκιάς : Η συγκίνηση για τον ανιψιό του και το reunion με την «Λίλη»
- Κοροναϊός : Τρομάζει η εξέλιξη της επιδημίας – Φλέγεται η Αττική, έρχονται νέα μέτρα
- Κοροναϊός : Πώς μια κηδεία έφερε «χάος» σε Βοιωτία και Εύβοια
- «Βόμβα» από τον Πρόεδρο του ΕΟΔΥ: Κάποιοι νοσηλευτές στο γηροκομείο νοσούν εδώ και δυο εβδομάδες
- Ερευνα: Τα κουνούπια δεν μεταδίδουν κοροναϊό από άνθρωπο σε άνθρωπο
- Μείωση ενοικίου : Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε – Οι προϋποθέσεις
- Απίστευτο: Κλείνουν τις χαραμάδες στις πόρτες με πετσέτες για να μην περάσει ο… κοροναϊός
- Απόδραση στο δάσος σε ένα μοναδικό κρησφύγετο από τον Πίτερ Μπόλίν
- Κοροναϊός: «Πάνω από 200 άτομα στην κηδεία στο Μουρίκι Θήβας», λέει ο πρόεδρος της κοινότητας
- Δερμιτζάκης στο MEGA: Επιβεβλημένη η χρήση της μάσκας παντού
- Τελευταία Νέα In.gr
- Μείωση ενοικίου : Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε – Οι προϋποθέσεις
- «Βόμβα» από τον Πρόεδρο του ΕΟΔΥ: Κάποιοι νοσηλευτές στο γηροκομείο νοσούν εδώ και δυο εβδομάδες
- Ερευνα: Τα κουνούπια δεν μεταδίδουν κοροναϊό από άνθρωπο σε άνθρωπο
- Μετρ των προκρίσεων ο Μαρτίνς : Αήττητος με τον Ολυμπιακό, 10/10 με τρεις ομάδες
- Κοροναϊός : Τρομάζει η εξέλιξη της επιδημίας – Φλέγεται η Αττική, έρχονται νέα μέτρα
- Κοροναϊός: Ψάχνουν πώς νόσησε σοβαρά ο Βρετανός που συμμετείχε στις δοκιμές της AstraZeneca
- Τραμπ – Μπάιντεν: Σκηνικό εμφυλίου στις ΗΠΑ – Μια χώρα περισσότερο διαιρεμένη από ποτέ
- Έρευνα: Οι βαρέως πάσχοντες Covid-19 κινδυνεύουν περισσότερο από καρδιακή ανακοπή
- Εκπαιδεύοντας τους επαγγελματίες της αυριανής ημέρας
- Κοροναϊός : Σε νοσοκομεία οι ηλικιωμένοι του γηροκομείου – Ανησυχία για το συνολικό αριθμό των κρουσμάτων
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σοκάρουν και οι συγκινούν οι εικόνες από το γηροκομείο στον Άγιο Παντελεήμονα
- Πρόστιμο μαμούθ 250.000 ευρώ σε e-shop που πωλούσε κινητά τηλέφωνα
- Ποιός είναι ο «δολοφόνος του Twitter» που παραδέχτηκε την ενοχή του για εννιά εγκλήματα
- Μαντόνα: Ψήφος σε Τραμπ σημαίνει φασιστική χώρα που κυβερνάται από ρατσιστή (VID)
- Μπρόσναν: Η τιμή που πουλάει την Κατοικία Ορχιδέας - Το 8ο πιο ακριβό σπίτι στο Λος Άντζελες
- Η Τζένη Καζάκου αποχωρίστηκε τα μακριά της μαλλιά -Με σούπερ κοντό καρέ, της πάει απίστευτα [εικόνα]
- «Καμπάνα» 250.000 ευρώ σε ηλεκτρονικό κατάστημα... απατεώνων -Δεν παρέδιδαν ποτέ τα προϊόντα
- Τι διαβάζουμε σήμερα: Ο πρώτος φωτισμός της Ακρόπολης
- Τροχαίο με νεκρό στη λεωφόρο Αμαλίας