Τι αλλάζει στο τοπίο των οικοδομών από την αναστολή ΦΠΑ

06:20 29/10/2019 - Πηγή: In.gr

Το μέτρο της απαλλαγής των ακινήτων από το ΦΠΑ για τρία χρόνια είναι πολύ σημαντικό και αφορά στις οικοδομές που κατασκευάστηκαν μετά το 2006.

Από το μέτρο αυτό είναι πολλοί οι κερδισμένοι:

Οι αγοραστές καινούργιων διαμερισμάτων ως και διαμερισμάτων σε οικοδομές που χτίστηκαν μετά το 2006 αλλά δεν έχουν μεταβιβαστεί έως τώρα. Πολλοί εκτιμούν ότι τα ακίνητα αυτά είναι γύρω στις 100.000Οι ξένοι αγοραστές – επενδυτές ακινήτων (Χρυσή βίζα, εξοχικές κατοικίες κλπ)Οι κατασκευαστές, διότι θα έχουν πιο ανταγωνιστικές

τιμές πώλησης και έτσι πουλώντας, θα αποκτήσουν ρευστότητα για να μπορέσουν να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους ξεκινώντας άλλες οικοδομές (με προσεκτικά όμως βήματα)Όλοι όσοι ασχολούνται με τα οικοδομικά επαγγέλματα που όπως είναι γνωστό ξεπερνούν τα 160 επαγγέλματα. Τούτο σημαίνει μείωση της ανεργίας, είσπραξη εισφορών, είσπραξη φόρων, βελτίωση των οικονομικών σε νοικοκυριά.Όσοι έχουν ημιτελείς οικοδομές (λόγω της κρίσης) και τώρα αρχίζουν να βλέπουν φως στον ορίζοντα.Οι τράπεζες που θα βελτιώσουν τους ισολογισμούς των.Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων που παίρνουν διαμερίσματα από αντιπαροχή και γλυτώνουν το ΦΠΑ.

Ακόμη ίσως ξαναρχίσει και η ανοικοδόμηση με τη μέθοδο της αντιπαροχής (που όμως φθίνει τις τελευταίες δεκαετίες καθότι οι κατασκευαστές προτιμούν πλέον να αγοράζουν το οικόπεδο αντί να κτίζουν με αντιπαροχή, που έχει δημιουργήσει προβλήματα)

Βέβαια υπάρχουν και οι χαμένοι που είναι οι ιδιοκτήτες παλαιότερων οικοδομών που είχαν (και έχουν) το πλεονέκτημα της πώλησης των ακινήτων τους με φόρο μεταβίβασης 3% και προς αυτά τα ακίνητα εκινείτο το μεγαλύτερο ποσοστό των μεταβιβάσεων. Τώρα με τον ίδιο φόρο θα πωλούνται και τα καινούργια, άρα μεγαλώνει ο ανταγωνισμός.

Προσοχή: Πρέπει να σημειώσουμε ότι αυτό το θετικό μέτρο της απαλλαγής του ΦΠΑ πρέπει να συνεξετασθεί και με:

Το γεγονός ότι στα χρόνια της κρίσης έχουν συρρικνωθεί σημαντικά τα διαθέσιμα των νοικοκυριώνΤο δημογραφικό και τη μετανάστευση ΕλλήνωνΤο σφικτό τρόπο με τον οποίο δανειοδοτούν οι τράπεζες σε συνδυασμό όμως και με το φόβο με τον οποίο προσεγγίζουν οι Έλληνες το δανεισμό από τις τράπεζες (κάηκαν στο… χυλό)Τη σταδιακή διάθεση διαμερισμάτων (από τράπεζες ή από funds) που προέρχονται από τα κόκκινα δάνεια

Μερικές  χαρακτηριστικές διαφορές στη διαφοροποίηση των   συντελεστών (άρα και των αξιών) για φόρο μεταβίβασης η για ΕΝΦΙΑ

Στη συνέχεια παραθέτουμε  πίνακες με μερικές μόνο από τις ανακολουθίες που υπάρχουν στα συστήματα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών για μεταβίβαση και για το φόρο ΕΝΦΙΑ

Συντελεστές παλαιότητας για ΕΝΦΙΑΣυντελεστές παλαιότητας για μεταβίβασηΈτη παλαιότηταςΣυντελεστής παλαιότητας κτίσματοςΈτη παλαιότηταςΣυντελεστής παλαιότητας κτίσματοςΑπόΈωςΑπόΈως041,25011,00591,20150,9010141,156100,8015191,1011150,8520251,0516200,7026και άνω1,0021250,6526και άνω0,60

Συντελεστές ορόφου για ΕΝΦΙΑΣυντελεστές ορόφου για μεταβίβαση *ΌροφοςΣυντελεστής ορόφουΌροφοςΣυντελεστής ορόφουΥπόγειο0,98Υπόγειο0,60Ισόγειο1,00Ισόγειο0,90Α όροφος1,00Α όροφος1,00Β όροφος1,01Β όροφος1,05Γ όροφος1,01Γ όροφος1,10Δ όροφος1,02Δ όροφος1,15Ε όροφος1,02Ε όροφος1,20ΣΤ όροφος και άνω1,25* Για συντελεστή εμπορικότητας κατω του 1,5

Από τα παραπάνω προκύπτει ότι υπάρχουν μεγάλες αδικίες και το όλο πρόβλημα των φορολογητέων αξιών πρέπει να αναθεωρηθεί πλήρως

Τέλος, δεν αντιμετωπίζεται και το ζήτημα των εκτός σχεδίου ακινήτων που έχει πολλά άλλα προβλήματα.

 

Ο Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος είναι τ. Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, τ. Ορκωτός Εκτιμητής

Επιστημονικός Σύμβουλος της SOLUM Property Solutions