Βοτανικός, Παναθηναϊκός: Προς λύση το χρηματοδοτικό κενό των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη, το εξώδικο Δήμου και Α.Ο. στην ΑΕΠ Ελαιώνα

21:16 29/1/2025 - Πηγή: Sport 24

Εδώ και πολύ καιρό στο θέμα της "Διπλής Ανάπλασης" υπάρχει το εξής παράδοξο και σίγουρα μη λειτουργικό.

Ενώ οι εξελίξεις γύρω απ’ την ανέγερση του ποδοσφαιρικού γηπέδου είναι πλέον δρομολογημένες και το όλο έργο δείχνει πως έχει δρομολογηθεί σε μεγάλο βαθμό (έχει ήδη εκταμιευτεί η πρώτη δόση για την κατασκευή, είναι σε φάση ολοκλήρωσης οι εκσκαφές και αρχίζουν οι πασαλοποιήσεις για να ξεκινήσει η θεμελίωση της ποδοσφαιρικής αρένας τον Φεβρουάριο), στο κομμάτι των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού,

τα πάντα έδειχναν εδώ και μήνες να έχουν μπει στον "πάγο".

Κι ο λόγος είχε να κάνει βεβαίως σε πολύ μεγάλο βαθμό με το πολύ μεγάλο χρηματοδοτικό κενό που καταγράφηκε στην πορεία της όλης διαδικασίας.

Όπως έχει σημειωθεί και στο παρελθόν, το αρχικό κόστος που είχε προβλεφθεί για τις εγκαταστάσεις του Αθλητικού Ομίλου (με διαφορετικά κριτήρια τότε) απέχει πια κατά πολύ σε σχέση με το τελικό ποσό που θα απαιτηθεί (κατά 17-19 εκατ. ευρώ τουλάχιστον, λόγω και της τεράστιας αύξησης των υλικών μεταξύ άλλων) προκειμένου να γίνει το έργο, πάνω και στις προδιαγραφές που έχουν ζητηθεί και τεθεί επί τάπητος κι από τον Ερασιτέχνη Παναθηναϊκό.

Ως γνωστόν την ευθύνη ανέγερσης των εγκαταστάσεων του Α.Ο. βάσει του Προεδρικού Διατάγματος του 2013, έχει η πλευρά της κοινοπραξίας των τραπεζών (ΑΕΠ Ελαιώνα), στις οποίες έχει περάσει το εμπορικό του Βωβού κι έχουν ως συμβατική υποχρέωση να φτιάξουν το νέο αθλητικό complex του Α.Ο. στην περιοχή του Βοτανικού.

Οι τράπεζες σε πρώτη φάση δεν είχαν διάθεση να πληρώσουν τα (πολλά) επιπλέον χρήματα που απαιτούνται για το έργο μένοντας στο αρχικό κόστος που είχε βγει, με αποτέλεσμα το θέμα να έχει μπει στην "κατάψυξη" και να υπάρχει εδώ και καιρό έντονη ενόχληση από μερίδα του κόσμου του Παναθηναϊκού.

Μία ενόχληση που εκφράστηκε μάλιστα στο τέλος του 2024 απ’ την κίνηση μελών του Ερασιτέχνη που μάζευαν υπογραφές για σύγκληση Γενικής Συνέλευσης με θέμα ακύρωσης της "Διπλής Ανάπλασης".

Το εξώδικο από τον Δήμο και τον Ερασιτέχνη

Στις 20 Ιανουαρίου 2025, ο Δήμος Αθηναίων κι ο Ερασιτέχνης Παναθηναϊκός σε εξώδικο που έστειλαν προς την ΑΕΠ Ελαιώνα -και υπογράφουν ο Δήμαρχος Χάρης Δούκας και ο πρόεδρος του Α.Ο. Παναγιώτης Μαλακατές- εξέφρασαν προς την τραπεζική κοινοπραξία τις έντονες ανησυχίες τους για το γεγονός πως δεν έχει υπάρξει καμία εξέλιξη στο θέμα των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη, ζητώντας απ’ την ΑΕΠ Ελαιώνα να αναλάβει τις συμβατικές της υποχρεώσεις.

Αναλυτικά το εξώδικο του Δήμου και του Α.Ο. προς την ΑΕΠ Ελαιώνα, που αποκάλυψε το βράδυ της Τετάρτης (29/1) ΑΠΕ-ΜΠΕ, αναφέρει:

"ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ, ΟΧΛΗΣΗ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΗ

1.Του οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης α’ βαθμού μς την επωνυμία "ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ" που εδρεύει στην Αθήνα, οδός Αθηνάς 63, πλατεία Εθνικής Αντίστασης (Κοτζιά) και εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από το Δήμαρχο αυτού, κ. Χάρη Δούκα (εφεξής "Δήμος Αθηναίων") και

2.Του ερασιτεχνικού αθλητικού σωματείου με την επωνυμία "Παναθηναϊκός Αθλητικός Όμιλος (Π.Α.Ο.)" που εδρεύει στην Αθήνα, οδός Αρκαδίας αρ. 31 κι εκπροσωπείται νόμιμα για την υπογραφή του παρόντος από τον πρόεδρό του, κ. Παναγιώτη Μαλακατέ (εφεξής "Π.Α.Ο".)

ΠΡΟΣ

Την ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία "ALPHA ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΕΛΑΙΩΝΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ" και το διακριτικό τίτλο "ΑΕΠ ΕΛΑΙΩΝΑ Α.Ε.", που εδρεύει στην Αθήνα, λεωφόρος Αθηνών αρ. 77 (εφεξής "Α.Ε.Π. Ελαιώνα").

Όπως γνωρίζετε, δυνάμει της από 22-05-2022 σύμβασης μεταξύ μας (άρθρο 1 αυτής), αναλάβατε την υποχρέωση της -σύμφωνης με τις προβλέψεις του από 14-05-2013 π.δ.- ανέγερσης και χρηματοδότησης των αθλητικών εγκαταστάσεων του Π.Α.Ο. σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου Αθηναίων, στην Περιοχή Ανάπλασης ΙΙ, όπως το αναλυτικό κτιριολογικό πρόγραμμα των εν λόγω εγκαταστάσεων προσδιορίζεται στο άρθρο 6 και στο Παράρτημα Ι της ως άνω σύμβασης.

Οι προδιαγραφές των εν λόγω εγκαταστάσεων, μάλιστα, παρουσιάστηκαν στη σχετική οριστική μελέτη της εταιρείας συμβούλων-μελετητών "ΔΕΚΑΘΛΟΝ Α.Ε." στις 6-6-2023 σε σχετική συνέντευξη Τύπου Δήμου Αθηναίων, Π.Α.Ο. και Α.Ε.Π. Ελαιώνα, η οποία (οριστική μελέτη) έγινε αποδεκτή από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Σύμφωνα με το άρθρο 2 της ως άνω μεταξύ μας σύμβασης, "Η Α.Ε.Π. Ελαιώνα αναλαμβάνει έναντι του Δήμου Αθηναίων και του Σωματείου Π.Α.Ο. τις εξής δεσμεύσεις:

1. Να μεριμνήσει και επισπεύσει τις διαδικασίες έκδοσης των οικοδομικών αδειών που είναι απαραίτητες για την κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων του Σωματείου Π.Α.Ο., στις οποίες διαδικασίες περιλαμβάνεται και η ανάθεση και εκπόνηση της σχετικής προμελέτης, της οριστικής μελέτης και της μελέτης εφαρμογής των αθλητικών εγκαταστάσεων Π.Α.Ο.

2. Να κατασκευάσει τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο.

3. Να καταβάλει τις δαπάνες έκδοσης των οικοδομικών αδειών για τις αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο. στις οποίες δαπάνες περιλαμβάνονται και οι δαπάνες των σχετικών μελετών που αναφέρονται υπό σημείο 1 ανωτέρω στο παρόν άρθρο.

4. Να καταβάλει τις δαπάνες, προκειμένου να κατασκευαστούν οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Σωματείου Π.Α.Ο.

5. Να παραδώσει τις αθλητικές εγκαταστάσεις αμέσως μετά την αποπεράτωση των εργασιών, με πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής και πλήρη τεχνική τεκμηρίωση στον Δήμο Αθηναίων ως κύριο του ακινήτου επί του οποίου θα ανεγερθούν, ο οποίος οφείλει να τις παραλάβει, κατόπιν σχετικής σύμφωνης γνώμης του Σωματείου ΠΑΟ ως προς τη συμβατότητα των αθλητικών εγκαταστάσεων με το συνομολογηθέν αναλυτικό κτηριολογικό πρόγραμμα και τις συνομολογηθείσες στο άρθρο 6 και στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι του παρόντος προδιαγραφές, σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο άρθρο 8 του παρόντος.

6. Να τηρεί το χρονοδιάγραμμα της παραγράφου 5 του άρθρου 8 του παρόντος".

Από την υπογραφή της ως άνω σύμβασης και μέχρι σήμερα, σε ουδεμία περαιτέρω ενέργεια έχετε προβεί, πλην της παρουσίασης της οριστικής μελέτης στις 6-6-2023.

Επειδή, έχει παρέλθει μακρό χρονικό διάστημα από την κατά τα ανωτέρω παρουσίαση της οριστικής μελέτης χωρίς να έχει υπάρξει από μέρους σας ουδεμία πρόοδος σε σχέση με τις αναληφθείσες εξ υμών υποχρεώσεις,

Επειδή, παρά τα επανειλημμένα διαβήματά μας και εκκλήσεις μας να ανταποκριθείτε στα συμπεφωνημένα, εσείς ουδέν επράξατε,

Επειδή, η καθυστέρηση αυτή έχει ήδη δημιουργήσει εύλογες ανησυχίες στα μέλη του Π.Α.Ο. καθώς και προβλήματα σε όλα τα επιμέρους έργα της Διπλής Ανάπλασης, και ειδικότερα στις εργασίες του γηπέδου ποδοσφαίρου, οι οποίες προχωρούν με γοργούς ρυθμούς, και στις περιμετρικές εργολαβίες υποδομών και πρασίνου, οι οποίες βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη,

Επειδή, η περαιτέρω καθυστέρηση και κωλυσιεργία σας είναι βέβαιο ότι όχι μόνο θα μας προκαλέσει περαιτέρω θετικές και αποθετικές ζημιές, αλλά, επιπρόσθετα, μπορεί να ματαιώσει όλη τη σχεδιαζόμενη Διπλή Ανάπλαση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, με ιδιαίτερη αρνητική επίπτωση στις δημοσίου συμφέροντος ανάγκες ολοκλήρωσης του έργου της Διπλής Ανάπλασης.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ και με ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μας

-Διαμαρτυρόμεθα για την εξόχως αντισυμβατική συμπεριφορά σας.

-Σας καλούμε να απέχετε εφεξής από έωλους ισχυρισμούς και αστήρικτα επιχειρήματα που συστηματικά προβάλλετε προς τον σκοπό αποφυγής εκπλήρωσης των συνομολογημένων συμβατικών σας υποχρεώσεων.

-Σας καλούμε, σύμφωνα με όσα ορίζονται στο άρθρο 8, παρ. 5 της από 22-5-2022 μεταξύ μας σύμβασης, να προβείτε άμεσα και προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω καθυστερήσεις, σε όλες τις από εκεί περιγραφόμενες ενέργειες, οι οποίες αποτελούν υποχρέωσή σας και να εκτελέσετε την κατασκευή όλων των εργασιών, όπως περιγράφονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος και της μεταξύ μας από 22-5-2022 σύμβασης.

-Σας δηλώνουμε, ότι, σε περίπτωση μη τήρησης από μέρους των εν λόγω δεσμεύσεών σας άμεσα, θα προβούμε σε κάθε απαραίτητη ενέργεια -δικαστική ή εξώδικη-, προκειμένου να διασφαλίσουμε τα συμφέροντά μας και να αναζητήσουμε κάθε ζημιά που έχουμε ήδη υποστεί ή πρόκειται να υποστούμε".

Εχουν γίνει "ζυμώσεις" σε επίπεδο κορυφής για άμεση λύση

Είναι αλήθεια πως η παραπάνω εξώδικη κίνηση δημιούργησε μία έξτρα πίεση, σε μία διαδικασία η οποία είχε ήδη αρχίσει να παίρνει διαφορετική διαδρομή.

Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές αντιλαμβανόμενες πως το όλο πρότζεκτ κινδύνευε πλέον σοβαρά είχαν πάρα πολλές συζητήσεις κι επί μέρες υπήρξαν πολλές "ζυμώσεις" σε επίπεδο κορυφής για να βρεθούν λύσεις και να "ξεμπλοκάρει" το μεγάλο ζήτημα με το κενό της χρηματοδότησης.

Διότι είναι ξεκάθαρο, όσο κι αν προχωράει πλέον το ποδοσφαιρικό γήπεδο, πως "Διπλή Ανάπλαση" χωρίς τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού ΔΕΝ μπορεί να υπάρξει.

Οι ίδιες πηγές μάλιστα, αναφέρουν πως φαίνεται ότι είναι πια θέμα... ημερών για να υπάρξουν θετικές εξελίξεις στο όλο ζήτημα.

Όχι μόνο στο κομμάτι του μεγάλου χρηματοδοτικού κενού που υπήρχε για τις εγκαταστάσεις του Α.Ο., το οποίο αναμένεται να καλυφθεί με άλλους τρόπους εντός των νομικών πλαισίων, όχι όμως με την πώληση του εμπορικού Βωβού απ’ τις τράπεζες στο κατασκευαστικό consortium.

Αλλά και σε μικρότερα θέματα που ήταν ανοικτά που είχαν καταγραφεί σε πολεοδομικά ζητήματα, αλλά και σε χρήσεις εκτός περιγράμματος του Α.Ο.

Οι πληροφορίες επισημαίνουν δε, πως μέσα στην επόμενη εβδομάδα να υπάρξουν κι ανακοινώσεις προκειμένου να μπει σε μία σειρά κι αυτό το κομβικό για όλη τη "Διπλή Ανάπλαση" ζήτημα...