Ευκαιρίες στις αγορές ακινήτων της Ανατολικής Ευρώπης

11:56 16/4/2011 - Πηγή: Kafeneio-gr

Ευκαιρίες στις αγορές ακινήτων της Ανατολικής Ευρώπης προκύπτουν από μια προσεκτική εξέταση της Ανασκόπησης Ακίνητης Περιουσίας Νέας Ευρώπης 2011 της Colliers International, που ακτινογραφεί 12 αγορές όπως η Αλβανία, Βουλγαρία, Κροατία, Τσεχία, Ελλάδα, Ουγγαρία, Πολωνία, Ρουμανία, Ρωσία, Σερβία, Σλοβακία

και Ουκρανία.Σύμφωνα με την έρευνα της Colliers International όλες οι εθνικές οικονομίες της περιφέρειας συνεχίζουν να σταθεροποιούνται και να βελτιώνονται, με θετική ανάπτυξη ΑΕΠ κατά 3,6% κατά μέσο όρο βάσει των προβλέψεων για την περιφέρεια της Νέας Ευρώπης, καθώς οδεύουμε προς το 2011. Αυτή η επέκταση περιλαμβάνει ένα συνδυασμό υψηλής βιομηχανικής παραγωγής και μείωση ανεργίας, αλλά μια σχετικά υποτονική αύξηση της ζήτησης για αγαθά και υπηρεσίες στις περισσότερες αγορές... Η έκθεση της Colliers International αποτελείται από περιλήψεις (στοιχεία της 31 Δεκεμβρίου 2010), από όλους τους τομείς εμπορικής ακίνητης περιουσίας σε 12 χώρες το 2010 καθώς επίσης προβλέψεις και τάσεις για το 2011. Από την άλλη πλευρά, πακέτα λιτότητας, ανησυχίες για τα επίπεδα των κρατικών ομολόγων, αυξανόμενο κόστος του διεθνούς χρέους και αύξηση του πληθωρισμού, που έφθασε περίπου το 6,1% κατά μέσο όρο το 2010 - ένα ανάλογο ποσό προβλέπεται για το 2011 - θα μπορούσε να περιορίσει τις θετικές προβλέψεις, αν και τα ζητήματα αυτά αναδεικνύονται σε διαφορετικούς βαθμούς ανά χώρα. Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών ενέργειας, τροφίμων και βασικών προϊόντων θα μπορούσε να περιορίσει οποιαδήποτε σημαντική οικονομική ανάπτυξη.
Αγορά ΓραφείωνΟι διαθέσιμοι χώροι φαίνεται να έχουν κορυφωθεί κατά μέσο όρο, ενώ πρόκειται για μια περίοδο στασιμότητας ή μέτριας πτώσης για το 2011. Τα μέσα μισθώματα είναι πιθανόν να παραμείνουν σταθερά κατά τη διάρκεια του έτους αλλά θα μπορούσαμε να αρχίσουμε να βλέπουμε αύξηση ενοικίων σε ορισμένες αγορές. Το Κίεβο έχει ήδη αναπηδήσει από την 50% πτώση στα τέλη 2010, ενώ η Βαρσοβία είναι πιθανό να δει τα μισθώματα να αυξάνονται κατά το πρώτο εξάμηνο του 2011. Εκτιμάται ότι οι άλλες αγορές θα δουν επάνοδο σε μισθώματα μετά το τέλος του 201, κυρίως ως αποτέλεσμα της υψηλής διαθεσιμότητας χώρων σε σχέση με τους σταθερούς αλλά περιορισμένους ρυθμούς απορρόφησηςΕμπορικάΒάσει απορρόφησης χώρων και αναπτυξιακής προοπτικής, το λιανικό εμπόριο συνέχισε να είναι ο «φτωχός» των χωρών της έρευνας. Η συνεχιζόμενη εργασιακή αβεβαιότητα και τα μέτρα λιτότητας συνεχίζουν να οδηγούν τα χαμηλά επίπεδα εσωτερικής κατανάλωσης, αποθαρρύνοντας τις συνηθισμένες επιδόσεις της Πολωνίας και Τσεχίας. Οι λιανικές πωλήσεις δέχτηκαν ισχυρό πλήγμα κατά τη διάρκεια της κρίσης που θα χρειαστεί τουλάχιστον ένα έτος ακόμη πριν οι επιχειρηματίες του κλάδου πλησιάσουν τα εύλογα επίπεδα αξιών. Οι ρυθμοί του εμπορίου και της κατανάλωσης θα ρυθμίσουν κάθε περαιτέρω επέκταση ή αύξηση ενοικίων. Ωστόσο, σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες και τα χαμηλά επίπεδα, οι μακροπρόθεσμες προοπτικές για ανάπτυξη είναι πολύ πιο θετικές και εκτιμάται διπλάσιος ρυθμός ανάπτυξης σύμφωνα με προβλέψε