Πού κατέρρευσαν οι τιμές των ακινήτων

10:36 18/3/2014 - Πηγή: Kafeneio-gr

Στοιχεία-σοκ για την κτηματαγορά, την οικοδομή και τη στεγαστική πίστη, παρουσιάστηκαν στην ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ) από στελέχη του real estate και των τραπεζών.

Σπίτια που πωλούνται φθηνότερα κατά 50% σε σχέση με τα προηγούμενα έτη...
, τα χρέη των ιδιοκτητών ακινήτων εξαιτίας της έκρηξης φόρων έχουν φτάσει τα 974 εκατ. ευρώ, 250-270 χιλιάδες κατοικίες είναι απούλητες. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει υποχωρήσει μόλις στο 7,9%

σε σχέση με το 2005, ενώ μέσα στο 2013 πουλήθηκαν μόλις 5-10 χιλιάδες σπίτια, όταν πριν από μερικά χρόνια ξεπερνούσαν τις 200.000. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη δραματική κατάσταση που επικρατεί στον κλάδο, παρόλα αυτά υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία ότι «θα πιάσει πάτο» το 2014 που θα σταθεροποιηθεί το 2015 και από το 2016 θα παρουσιαστούν οι πρώτες αυξήσεις στις τιμές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην ημερίδα του ΕΛΙΕ:

1. Οι αγοραπωλησίες, εκτιμά η Εθνική, κυμαίνονται το 2013 μεταξύ 5.000-10.000.
2. Το 2005 είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 22.790.870 τ.μ. σε όλη τη χώρα. Το 2013 οι άδειες αντιστοιχούσαν σε μόλις 1.805.741 τ.μ. που είναι το 7,9% της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2005. Στην Αττική πριν από 9 χρόνια είχαν εκδοθεί άδειες για 7.096789 τ.μ. και πέρυσι μόλις 334.279 τ.μ. ή το 4,7% σε σύγκριση με το 2005.

3. Η μεσοσταθμική μείωση τιμών από την αρχή της κρίσης είναι της τάξης του 30%-35%, αλλά στις πολύ ακριβές περιοχές (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) η πτώση φτάνει το 50%.
4. Το στοκ της αγοράς κυμαίνεται στα επίπεδα των 250-270 χιλιάδων σπιτιών, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank.
5. H αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων 1989-2013 ήταν 17% και σε ονομαστικές τιμές 400%.
6. Σε ό,τι αφορά την αθρόα χρηματοδότηση από τις τράπεζες που έφερε και την έκρηξη στον κλάδο, το διάστημα 1989-2013, η αξία των υπολειπόμενων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 3.741%.
7. Σε έρευνα της ΤτΕ που παρουσιάστηκε στην ημερίδα τονίστηκε ότι από το σύνολο της χρηματοδότησης που έχει δοθεί από τις τράπεζες το 42% (100,1 δισ. ευρώ) αφορά τα νοικοκυριά. Το 70,4% είναι στεγαστικά δάνεια και τα 28,2% καταναλωτικά.