ΠΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΤΑΦΟΠΛΑΚΑ ΣΤΗΝ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ?

21:15 9/8/2011 - Πηγή: Ksipnistere

Η κατάρρευση στην αγορά ακινήτων είναι μία κατάρρευση η οποία οφείλεται στην Οικονομική κρίση ? Μήπως τελικά υπάρχουν και άλλοι παράγοντες? Εάν η Οικονομική κρίση εκτελεί χρέη Τάφου για την Κτηματαγορά μήπως εμείς οι ίδιοι φροντίσαμε να βάλουμε την Ταφόπλακα? Πια είναι τα σημερινά δεδομένα στην κτηματαγορά σήμερα? Πώς μπορούν να αλλάξουν τα πράγματα ? : Οι κατασκευαστές σπιτιών δεν ρίχνουν τις τιμές, καθώς έχουν ακόμη αντοχές επειδή δεν είναι υπερδανεισμένοι στην πλειοψηφία τους , δεν εκτέθηκαν ποτέ σε μεγάλο δανεισμό

συνεπώς εφ όσον δεν πέφτουν οι τιμές στα....
καινούργια ακίνητα αυτό συμπαρασύρει και εκείνα που έχουν παλαιότητα...

Οι Επενδυτές (Αγοραστές ) περιμένουν πότε θα πέσουν οι τιμές … όνειρο θερινής νυκτός κατά την προσωπική μου άποψη ,γιατί κάποιοι επενδυτές δεν θέλουν απλά να πέσουν λίγο οι τιμές αλλά να πέσουν κατά πολύ κάτω από το 20% και αυτό δεν θα συμβεί εκτός σε ελάχιστες περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες πωλούν κάτω από μεγάλη οικονομική πίεση. Οι Τράπεζες έχουν κλείσει ορμητικά την δανειστική στρόφιγγα το ίδιο και ο ΟΕΚ. Οι Ιδιοκτήτες ακινήτων δεν νοούν να καταλάβουν ότι πρέπει να επικαιροποιήσουν τις τιμές πώλησης των ακινήτων τους κάποιες φορές παραπλανούνται από τις αυξημένες για εισπρακτικούς λόγους αντικειμενικές αξίες ,σαφώς βέβαια αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να «χαρίσουν» την περιουσία τους που την έχουν αποκτήσει με κόπο και ιδρώτα .

Ας Αρχίσουμε από τις εμπορικές μισθώσεις ,βλέπουμε καταστήματα τα οποία είναι για αρκετό καιρό ελεύθερα μίσθωσης ,τα ζητούμενα μίσθωματα είναι ελάχιστα μειωμένα εώς και καθόλου σε σχέση με το παρελθόν ένα 5%-10% .Οι ιδιόκτητες λοιπόν εφ όσον επιθυμούν να εκμισθώσουν τους επαγγεματικούς χώρους τους θα πρέπει να σκεφτούν την οικονομική τους ζημία για κάθε Μήνα που περνάει , η οποία δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητη! ,να σκεφτούν ότι η προσφορά στην αγορά είναι μεγαλύτερη από ζήτηση .Μειώνοντας το ενοίκιο θα επιτύχουν να ενοικιάσουν τον επαγγεματικό τους χώρο αλλά και να κινήσουν την αγορά μέσα από την επιχειρηματική δραστηριότητα του ενοικιαστή ,δηλαδή θα εργαστεί κόσμος για την διαμόρφωση της επιχείρησης . Δυστυχώς ιδιαίτερα στην Πόλη του Ηρακλείου υπάρχουν επαγγελματικοί χώροι για τους οποίους ζητιούνται πολύ μεγάλα ενοίκια ,Εκτός τόπου και Χρόνου θα τα χαρακτήριζα ,αυτά τα ακίνητα για Μένα είναι Καταδικασμένα να παραμείνουν κενά για ακόμα μια 3τία τουλάχιστον … εκτός και εάν μειωθούν οι Απαιτήσεις των Ιδιοκτητών και ούτε λόγος για τον περίφημο Αέρα του παρελθόντος, Ας περάσουμε στα σπίτια προς ενοικίαση ,έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο να «βγαίνουν» στην αγορά και σπίτια σε άθλια κατάσταση τα οποία συνήθως απευθύνονται σε φοιτητές η σε οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα . Αυτά τα ακίνητα συνήθως αργούν να ενοικιαστούν και όταν ενοικιαστούνε ο ενοικιαστής παραμένει για μικρό χρονικό διάστημα εξαιτίας τον άσχημων συνθηκών διαβιώσεις . Καλό θα είναι οι Ιδιοκτήτες να μεριμνούν για την σωστή συντήρηση των σπιτιών τους σκεφτόμενοι ότι με το να έχουν ένα ακίνητο σε αξιοπρε