Airbnb: Ψάχνουν να βάλουν φραγμούς στην επέκτασή του – Το παράδειγμα του Ίρβινγκ και τι ετοιμάζουν οι κυβερνήσεις

06:06 15/7/2024 - Πηγή: Το Ποντικι

Όσο περνάει ο καιρός και το Airbnb γιγαντώνεται, τόσο αυξάνονται οι φωνές πως πρέπει να μπει φραγμός στην ανεξέλεγκτη επέκτασή του, η οποία έχει πολλαπλές συνέπειες στην κοινωνία και στην οικονομία. Το φαινόμενο δεν είναι μόνο ελληνικό, αλλά διεθνές, τόσο στην Ευρώπη όσο και στις ΗΠΑ.

Σε πολλές περιοχές του πλανήτη αποφασίζεται η απαγόρευση, ωστόσο, όπως πολλοί αναφέρουν, τέτοιες εξελίξεις μπορεί να αυξήσουν τη «μαύρη ενοικίαση». Παρ’ όλα αυτά,

υπάρχουν και περιπτώσεις όπως αυτή μίας μικρής πόλης της Καλιφόρνια, του Ίρβινγκ, όπου η απαγόρευση είχε αποφασιστικότητα και πλέον δεν υπάρχει Airbnb σε αυτή την πόλη.

Οι πιέσεις των πολιτών προς τις κυβερνήσεις να λάβουν μέτρα ώστε να σταματήσει η καλπάζουσα ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης και των τουριστικών ροών μέσω αυτής είναι συνεχείς, καθώς οι συνέπειες στην καθημερινότητά τους αρχίζουν να γίνονται αφόρητες.

Η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συγκεκριμένες περιοχές, κυρίως στις μεγαλουπόλεις και στο κέντρο αυτών, δημιουργεί σοβαρά προβλήματα, και οι αρχές καθώς και οι πολίτες αναζητούν λύσεις. Δύο είναι τα βασικά προβλήματα: η έλλειψη στέγης και η ακρίβεια, καθώς και η πολυκοσμία, σε βαθμό που προκαλεί σοβαρά προβλήματα στην καθημερινότητα μίας πόλης ή μίας κοινωνίας.

Ήδη έχουν αρχίσει να λαμβάνονται μέτρα που ξεκινούν από την αυστηροποίηση των κανόνων λειτουργίας των μονάδων βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε χωροταξικά είτε φορολογικά, και φτάνουν έως και τη μελλοντική απαγόρευσή της.

Και στην Ελλάδα, τα καμπανάκια έχουν ηχήσει δυνατά και η κυβέρνηση ετοιμάζει διπλή παρέμβαση προς αυτή την κατεύθυνση, κάνοντας πιο αυστηρό το πλαίσιο λειτουργίας των διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από τη μία, το νέο πλαίσιο ρύθμισης μέσα από το νομοσχέδιο «Νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό» και, από την άλλη, οι φορολογικές παρεμβάσεις που σχεδιάζονται από το Υπουργείο Οικονομικών, με στόχο τον περιορισμό της χρήσης ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.

Το χωροταξικό νομοσχέδιο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου και προωθεί την ανάπτυξη σύγχρονων τουριστικών προϊόντων και καταλυμάτων. Βασική επιδίωξη είναι η επίτευξη ισορροπίας ανάμεσα στο κλασικό και το αναδυόμενο τουριστικό μοντέλο, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση και η τουριστική κατοικία, ανάλογα με την τουριστική ανάπτυξη που βιώνει κάθε περιοχή της χώρας.

Αντιδράσεις όμως υπάρχουν και σε πολλές άλλες περιοχές του πλανήτη. Για παράδειγμα, σε έναν από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς της Ευρώπης, τη Βαρκελώνη, θα απαγορευτούν πλήρως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις από τον Νοέμβριο του 2028. Ο δήμαρχος της πόλης ευελπιστεί πως θα επιστρέψουν στην αγορά ενοικίασης περίπου 10.000 διαμερίσματα, έτσι ώστε να δοθεί λύση στο στεγαστικό πρόβλημα της πόλης, το οποίο και χαρακτήρισε «το μεγαλύτερο πρόβλημά της».

Τι έπραξαν σε Ν. Υόρκη και Βερολίνο

Όμως, δεν είναι η Βαρκελώνη η πρώτη πόλη που βάζει περιορισμούς. Έχει προηγηθεί από τον περασμένο Σεπτέμβριο η Νέα Υόρκη, η οποία, μετά από ατελέσφορες προσπάθειες για αποτελεσματική ρύθμιση αυτής της αγοράς, απαγόρευσε πλήρως την ενοικίαση διαμερισμάτων μέσω Airbnb ή οποιασδήποτε άλλης αντίστοιχης πλατφόρμας.

Πολύ πριν από τη Νέα Υόρκη, το 2014, και εν μέσω εκρηκτικής στεγαστικής κρίσης και εξίσου εκρηκτικών αντιδράσεων των κατοίκων, το Βερολίνο επέβαλε αρχικά πλήρη απαγόρευση, την οποία χαλάρωσε κάπως το 2018, διατηρώντας όμως πολύ αυστηρές ρυθμίσεις.

Κι ενώ έπονται ρυθμίσεις σε πολλές τουριστικές περιοχές, έχει επιβληθεί πλήρης απαγόρευση σε ορισμένες περιοχές της Καλιφόρνιας, που δείχνουν πώς μπορούν να είναι τα πράγματα χωρίς το Airbnb.

Πρωτοπόρος η μικρή πόλη Ίρβινγκ στην Καλιφόρνια

Η Ίρβινγκ, μια μικρή γραφική πόλη 300.000 κατοίκων στην Καλιφόρνια, έχει απαγορεύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων από το 2018, εν μέσω αντιδράσεων των κατοίκων, που διαπίστωσαν πως είχε αναστατωθεί η ζωή στις άλλοτε ήσυχες γειτονιές τους.

Σύμφωνα με σχετική μελέτη που εκπόνησε το καλοκαίρι του 2023 η Real Estate Economics, αμέσως μετά την απαγόρευση, τα ενοίκια των περίπου 60.000 ενοικιαζόμενων κατοικιών της πόλης μειώθηκαν κατά μέσο όρο περίπου 114 δολάρια τον μήνα.

Όπως επισήμαναν όμως τόσο οι ερευνητές της Real Estate Economics όσο και άλλοι παρατηρητές της αγοράς στέγης, το ιδιαίτερο στοιχείο με την Ίρβινγκ ήταν όχι η απαγόρευση, αλλά η αποφασιστικότητά της να την επιβάλει. Γιατί είναι γεγονός ότι πολλές τουριστικές πόλεις έχουν επιβάλει αντίστοιχες απαγορεύσεις, χωρίς, ωστόσο, να τις έχουν πραγματικά εφαρμόσει οι αρχές με όσα μέσα διαθέτουν.

Διαβάστε επίσης:

ΕΦΚΑ: Αποζημίωσε ασφαλισμένη επειδή καθυστέρησε τη σύνταξή της – Τι αποκαλύπτει ο Αλέξης Μητρόπουλος

Σε «λογιστικό γραφείο» μετατρέπει το κινητό η ΑΑΔΕ – Οι νέες υπηρεσίες που θα προστεθούν από το Φθινόπωρο

Χατζηδάκης: Η αναβάθμιση της Scope απόδειξη των θετικών προοπτικών της οικονομίας μας