Trade Estates: Στόχος η διανομή μερίσματος 80%-90% των κερδών – Αναπτύξεις 292 εκατ. ευρώ έως το 2027

10:46 27/10/2023 - Πηγή: Το Ποντικι

Ώθηση στο επενδυτικό πλάνο της Trade Estates με αναπτύξεις αξίας έως και 292 εκατ. ευρώ έως το 2027 αναμένεται να φέρει η επικείμενη είσοδος της στο χρηματιστήριο με το άνοιγμα του βιβλίου προσφορών να πραγματοποιείται το πρώτο τριήμερο του Νοεμβρίου.

Ήδη  το μεσοπρόθεσμο πλάνο της εταιρεία περιλαμβάνει την αποπεράτωση έργων ύψους 180 εκατομμυρίων ευρώ, έως το 2027, χωρίς σε αυτά τα projects να

υπολογίζονται νέες εξαγορές

Τα σχέδια των 180 εκατ. αφορούν στην  ανάπτυξη έξι έργων εκ των οποίων τα τέσσερα είναι retail parks και τα δύο logistics. Το εμπορικό πάρκο στην Πάτρα είναι έργο 27 εκατομμυρίων, ενταγμένο στο Ταμείο Ανάκαμψης, και θα φιλοξενεί το ΙΚΕΑ της πόλης και έως 7 λιανέμπορους και θα ανοίξει τις πόρτες του έως τις αρχές του 2025, ταυτόχρονα με το retail park της Κρήτης, επένδυση 21 εκατομμυρίων. Το σημαντικότερα από τα έργα που δρομολογεί είναι η επένδυση 70 εκατ. ευρώ για το retail park του Ελληνικού, στο οποίο θα στεγαστούν έως 9 επιπλέον καταστήματα και θα ανοίξει τις πόρτες του στα μέσα του 2027. Στο πεδίο των logistics centers, η εταιρεία αναπτύσσει αποθήκες 56.000 τ.μ. στην Ελευσίνα για την Κωτσόβολος, ένα έργο 45 εκατ. που θα παραδοθεί στα τέλη του 2025, ενώ προχωράει και στη βελτιστοποίηση υφιστάμενου κέντρου logistics επίσης στην Ελευσίνα με κόστος 15,1 εκατ. ευρώ.

Η διοίκηση αναφέρθηκε επίσης και στην απόκτηση του Smart Park, σημειώνοντας πως προστίθεται στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates με 100% πληρότητα, 30 υποψήφιους ενοικιαστές να αναζητούν χώρους και με εξαιρετική απόδοση στην επισκεψιμότητα. Το πρώτο εξάμηνο η επισκεψιμότητά του αυξάνεται κατά 18% στα 6,1 εκατομμύρια επισκέψεις.

Γενικότερα στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates ανήκουν σήμερα 9 Εμπορικά Πάρκα, 1 υπό ανάπτυξη ακίνητο στην Πάτρα και 3 Κέντρα Logistics.

Με ημερομηνία 30.06.2023, η μεικτή εύλογη αξία (Gross Asset Value) των ακινήτων του χαρτοφυλακίου της Trade Estates ΑΕΕΑΠ ανέρχεται σε 330 εκατ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία του ενεργητικού της (Νet Αsset Value) διαμορφώνεται στα 225 εκατ. ευρώ.

Με βάση τα δημοσιευμένα οικονομικά αποτελέσματα:

• Τα συνολικά ετήσια έσοδα από μισθώματα για το 2022 ανήλθαν σε €18,9 εκατ., ενώ – αντίστοιχα – κατά το Α’ Εξάμηνο του 2023, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε €10,8 εκατ., αυξημένα κατά 22,2% σε σύγκριση με το Α’ Εξάμηνο της περσινής χρονιάς.

• Τα Καθαρά Κέρδη για το Α’ Εξάμηνο του τρέχοντος έτους ανήλθαν σε €13,4 εκατ. έναντι €13,1 εκατ., αυξημένα κατά 2,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

• Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) της Εταιρείας για το Α’ Εξάμηνο 2023 αυξήθηκαν κατά 24,0% στα €8,6 εκατ. έναντι €7,0 εκατ. σε σύγκριση με το Α’ Εξάμηνο 2022.

• Το σύνολο ενεργητικού της στις 30.06.2023 ανήλθε σε €382,3 εκατ. έναντι €333,6 εκατ. σε σχέση με την 30η Ιουνίου 2022 (αύξηση 14,6%), ενώ η μεικτή εύλογη αξία επενδύσεων σε ακίνητα (μη συμπεριλαμβανομένων μακροχρόνιων δικαιωμάτων γης και προκαταβολών επενδυτικών ακινήτων) ανήλθε σε €329,9 εκατ. την 30η Ιουνίου 2023 έναντι €275,2 εκατ. την 30η Ιουνίου 2022 (αύξηση 19,9%).

Ο δείκτης μεικτής απόδοσης του χαρτοφυλακίου της την 30η Ιουνίου 2023 διαμορφώθηκε στο 7,0% .

Διανομή μερίσματος

Σε ότι αφορά την εισαγωγή της Trade Estates στο ελληνικό χρηματιστήριο ο επικεφαλής του Ομίλου Fourlis και πρόεδρος της Trade Estate, Βασίλης Φουρλής, ανέφερε ότι από τους πρωταρχικούς στόχους που θέτει η Trade Estates, ΑΕΕΑΠ είναι να διανέμει μέρισμα δύο φορές το χρόνο – μέσω και προμερίσματος τον Ιούλιο – από το 80% έως το 90% των κερδών είναι ένας που ίδρυσε ο όμιλος Φουρλή και ετοιμάζεται για το άνοιγμα του βιβλίου προσφορών το πρώτο τριήμερο του Νοεμβρίου.

Σημειωτέον ότι ο νόμος ορίζει ότι υποχρεωτική είναι η διανομή του 50% των κερδών των ΑΕΕΑΠ.

Όπως είπε ο Βασίλης Φουρλής, τη διάρκεια συνέντευξης τύπου που πραγματοποιήθηκε ενόψει της IPO, βασικός στόχος είναι επίσης να επιτευχθεί μεγάλη διασπορά, «που φέρνει επενδυτική υγεία». Στο κάδρο είναι το placement, έτσι ώστε το ποσοστό να υποχωρήσει από το 62% που θα έχει διαμορφωθεί μετά την IPO, κάτω του 50% σε οριζόντια διετίας, σύμφωνα με όσα επιδιώκει η Fourlis κι έχει εκφράσει επανειλημμένα η διοίκηση. Να σημειωθεί, βέβαια, πώς κάτι τέτοιο θα γίνει μετά την πάροδο των έξι μηνών, όταν δηλαδή θα λήξει το lock up, η υποχρεωτική διακράτηση μετοχών για 180 ημέρες από τους υφιστάμενους μετόχους (Fourlis, Autohellas και Latsco).

Σε κάθε περίπτωση, σκοπός είναι να φτάσει η ελεύθερη διασπορά στο 40%, μεσοπρόθεσμα, όταν μέτα την ΑΜΚ θα έχει φτάσει σε 26,5%. Το βιβλίο προσφορών θα ανοίξει από 1 έως 3 Νοεμβρίου και οι μετοχές της εταιρείας θα αρχίσουν να διαπραγματεύονται από τις 8 Νοεμβρίου. Ο όμιλος Φουρλή εκτιμάται ότι θα κατέχει το 63,03% του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ, ενώ τα ποσοστά των Autohellas και Latsco Hellenic Holdings θα διαμορφωθούν σε 9,73% και 3,12%, αντίστοιχα.

Στόχος της Trade Estates είναι η άντληση εσόδων 62 εκατ. ευρώ. «Μας πλησίασαν και μας ρώτησαν πώς εν μέσω πολέμου προχωράμε σε IPO, είναι γεγονός ότι κάνουμε μία προσπάθεια σε πολύ δύσκολους καιρούς. Στις μέρες μας, όμως, δεν υπάρχει σιγουριά και πιστεύουμε πως όταν έχεις κάτι καλό να κάνεις πρέπει να το κάνεις σήμερα και να μην περιμένεις. Η εταιρεία θα είναι ένα επενδυτικό εργαλείο για το μέσο Έλληνα που θα αποδώσει πολλά στο μέλλον», είπε ο Βασίλης Φουρλής και πρόσθεσε πως «τα χρήματα τα αντλούμε για περαιτέρω ανάπτυξη κι όχι για αποπληρωμή δανεισμού. Τα 62 εκατομμύρια θα χρησιμοποιηθούν μαζί με τον αντίστοιχο δανεισμό για επενδύσεις 150 εκατομμυρίων».

Διαβάστε επίσης:

ΔΕΗ: Ολοκλήρωσε την εξαγορά «ορόσημο» της Enel Romania – Στα 1,24 δισ. ευρώ το τίμημα

Μυτιληναίος: Ζούμε σε ταραχώδη κατάσταση που δεν έχουμε δει εδώ και χρόνια – Στα 500 ευρώ το φυσικό αέριο αν εμπλακεί το Ιράν

Παγκρήτια: Προχωράει σε κοινό business plan με την Attica Bank – To 2024 η συγχώνευση