Ακίνητα: Η διαδικασία που ακολουθείται εάν σπάσει η συμφωνία αγοραστή – πωλητή στο παρά πέντε – Πώς επιστρέφεται ο φόρος

08:37 17/1/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Το πάρτι στην αγορά ακινήτων καλά κρατεί, παρά το ράλι στις τιμές. Πρωταγωνιστές είναι οι αγοραπωλησίες, καθώς και οι γονικές παροχές και αυτό διότι είναι υψηλό αφορολόγητο. Κάθε μήνα, χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια και αποκτούν νέους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, δεν είναι σπάνιο να προκύπτουν διαφωνίες μεταξύ αγοραστών και πωλητών, οι οποίες οδηγούν σε ακύρωση της συμφωνίας και διακοπή της αγοραπωλησίας.

Σε περίπτωση που η συμφωνία «ναυαγήσει» πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, δεν υπάρχουν προβλήματα για κανέναν από τους εμπλεκόμενους.

Αν, όμως, η διαδικασία

έχει προχωρήσει και ο συμβολαιογράφος έχει υποβάλει ήδη τη δήλωση φόρου μεταβίβασης στην πλατφόρμα myProperty, ενώ ο φόρος έχει καταβληθεί, τότε απαιτείται ειδική διαδικασία για την ακύρωση της δήλωσης. Σε αυτή την περίπτωση, οι φορολογούμενοι μπορούν να ακυρώσουν την υποβληθείσα δήλωση και να ζητήσουν την επιστροφή του φόρου που έχει ήδη πληρωθεί.

Η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) έχει δώσει διευκρινίσεις για τη διαδικασία αυτή και οι πολίτες που βρέθηκαν σε αυτή την κατάσταση μπορούν να ακολουθήσουν τις παρακάτω οδηγίες:

Πως ακυρώνεται η δήλωση όταν υπάρξει διαφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή πριν την αποδοχή της δήλωσης; Σε αυτή την περίπτωση, ο συμβολαιογράφος διαγράφει τη δήλωση από την εφαρμογή.Πως ακυρώνεται η δήλωση μετά την αποδοχή της, αν υπάρξει διαφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων ή του νομικού εκπροσώπου; Όταν η δήλωση έχει υποβληθεί μετά τις 11/12/2023, ο συμβολαιογράφος μπορεί να επιλέξει την ακύρωση της δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου. Αυτή η διαδικασία είναι δυνατή εντός πέντε ετών από την υποβολή της δήλωσης. Αν η δήλωση έχει υποβληθεί πριν τις 11/12/2023, η ακύρωση λόγω μη σύνταξης συμβολαίου γίνεται μέσα σε ένα έτος. Μετά από αυτό το διάστημα, ακολουθεί η χειρόγραφη διαδικασία.Ποιες ειδοποιήσεις θα λάβουν οι συμβαλλόμενοι μετά την ακύρωση της δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου; Οι συμβαλλόμενοι θα ενημερωθούν ότι η δήλωση ακυρώθηκε και εκκρεμεί η έγκριση ή υποβολή από τον αγοραστή, με τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης.Πως επιστρέφεται ο φόρος όταν η πώληση ακυρωθεί και η δήλωση έχει ακυρωθεί από τον συμβολαιογράφο; Όταν ο αγοραστής εγκρίνει την ακυρωτική δήλωση, δημιουργείται το ΑΦΕΚ (Ατομικό Φορολογικό Έγγραφο Καταβολής) και αν ο φόρος έχει ήδη καταβληθεί, το ποσό μπορεί να επιστραφεί στον φορολογούμενο.Ποιες διαδικασίες ακολουθούνται μετά την αποδοχή ή υποβολή της δήλωσης από τους συμβαλλόμενους; Ο συμβολαιογράφος θα συντάξει το σχετικό συμβόλαιο, εφόσον έχει εξοφληθεί ο φόρος μεταβίβασης και έχει εκδοθεί αποδεικτικό καταβολής φόρου.Μέχρι ποιο στάδιο μπορούν οι συμβαλλόμενοι να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη; Οι συμβαλλόμενοι μπορούν να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη μέχρι τη στιγμή της τελευταίας αποδοχής της δήλωσης.

Αυτές οι διαδικασίες δίνουν στους πολίτες τη δυνατότητα να διαχειριστούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων με μεγαλύτερη ευχέρεια, εφόσον υπάρχουν αλλαγές ή διαφωνίες κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.

Διαβάστε επίσης

ΔΥΠΑ: «Ανοίγει» η 4η συμπληρωματική πρόσκληση για το Μητρώο Εκπαιδευτικών

Μέχρι τις 14 Φεβρουαρίου οι αιτήσεις για την έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Έρχονται «πράσινες» αυξήσεις έως 20 % στα ακτοπλοϊκά εισιτήρια τον Μάιο