Ακίνητα: Νέος τρόπος φορολόγησης από το 2024 – Τέλος στα μετρητά, τι προβλέπεται για ΤΑΠ, ανακαινίσεις, βραχυχρόνια μίσθωση
Έρχονται αλλαγές στο τρόπο φορολογικής αντιμετώπισης των ιδιοκτητών ακινήτων από την αρχή του 2024, με τις περισσότερες εκ των οποίων να εστιάζονται στις παρεμβάσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλά και στην κατάργηση των μετρητών για την αγορά ακινήτων. Κάθε συμβόλαιο που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά θα θεωρείται άκυρο και θα απαγορεύεται η μεταγραφή του
Την ίδια ώρα όμως, έρχεται και η κατάργηση από την 1η Ιανουαρίου 2024 της υποχρέωσης για χορήγηση βεβαίωσης για μη οφειλή του Τέλους Ακίνητης
Δηλαδή οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να προσκομίζουν τη βεβαίωση για μη οφειλή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) καθώς καταργείται και τα απαιτούμενα πιστοποιητικά θα τα συλλέγει ο συμβολαιογράφος που θα συντάσσει το συμβόλαιο. Υπενθυμίζεται δε πως μέχρι στιγμής η διαδικασία για να δοθεί το πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ στους πολίτες ήταν αρκετά χρονοβόρα καθώς έπρεπε να περιμένουν μέχρι και 9 μήνες για πάρουν τη βεβαίωση από τον αρμόδιο δήμο τους.
ΑνακαινίσειςΠαράλληλα με βάση την νέα νομοθεσία δίνονται κίνητρα με μεγαλύτερη μείωση φόρου για ανακαίνιση ακινήτων. Οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ. Οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 του ποσού για δαπάνες υπηρεσιών. Όλες οι δαπάνες θα πρέπει να προκύπτουν από τιμολόγια τα οποία έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ από τον προμηθευτή μέσω του συστήματος myDATA.
Βραχυχρόνιες μισθώσειςΤα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση θα υποχρεούνται πλέον να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία. Επίσης όπως είναι φυσικό για όλους τους επιτηδευματίες θα επιβαρύνονται με τις προβλεπόμενες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Ακόμη επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5 % επί των εσόδων, ενώ επιβλήθηκε και αύξηση προστίμων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, το οποίο σήμερα είναι οριζόντιο, ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον διαχειριστή, είτε είναι κύριος ή επικαρπωτής ή τρίτος, θα ορίζεται πλέον στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του εκάστοτε τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο στα 5.000 ευρώ.
Νέες ρυθμίσεις για τη βεβαίωση ΤΑΠΤο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρησης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ακινήτου, ενημερώνει τον Δήμο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο,
α) για το εμβαδόν του ακινήτου, του οποίου η κυριότητα μεταβάλλεται, και
β) για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου με την καταχώρηση κάθε εγγραπτέας πράξης.
Μετά την ενημέρωση τυχόν οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας βεβαιώνεται και εισπράττεται από τον υπόχρεο δικαιοπάροχο του αποκτώντα κατά τις ισχύουσες διατάξεις στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου Δήμου.
Παράλληλα καταργείται η πολλαπλή προσκόμιση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός του ιδίου οικοπέδου. Σήμερα, εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μια πολυκατοικία πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος τα οποία δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο με το αντίστοιχο κόστος.
Θυμίζουμε τέλος ότι με την εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Φακέλου Ακινήτου η συλλογή των εγγράφων θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου μετά από εξουσιοδότηση των συμβαλλόμενων. Ο συμβολαιογράφος τον οποίο εξουσιοδοτούν ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου αναλαμβάνει να συγκεντρώσει ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση η οποία «τρέχει» στη ψηφιακή πύλη του δημοσίου gov.gr.
Το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο. Μέσω της νέας πλατφόρμας θα αντλούνται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.
Διαβάστε επίσης:
Τέλη κυκλοφορίας 2024: Έρχεται δίμηνη παράταση έως τις 29 Φεβρουαρίου – Πώς γίνεται η πληρωμή
Νέο πρόγραμμα επιδότησης της εργασίας για 1.300 μακροχρόνια ανέργους στα νοσοκομεία
Λευκός καπνός για το Σύμφωνο Σταθερότητας: Δεκτό το αίτημα της Ελλάδας, εκτός ελλείμματος οι αμυντικές δαπάνες
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Το τραγικό και μυστηριώδες τέλος του ηθοποιού Βάσου Ανδριανού
- Η μυστική συμφωνία του Μητσοτάκη, ο πολιτικός αρχηγός που θέλει να σβήσει όσα είπε στη Βουλή και ο «μικρός πρωθυπουργός»
- Πλεύρης – Σιακαβάρα εις σάρκαν μίαν: Έγινε ο γάμος στο μοναστήρι των εξορκιστών, στο παλαιοημερολογίτικο ησυχαστήριο του Αγίου Κυπριανού στη Φυλή
- Έχει βαλθεί να μας τρελάνει μ’αυτά που κάνει η Δέσποινα Βανδή
- «Πανάθα μου σε αγαπώ», ξέσπασε ο Σλούκας μετά τη νίκη του Παναθηναϊκού
- Έκτακτο Δελτίο ΕΜΥ: Ξεκίνησε η κακοκαιρία στην Αττική - Πώς θα κινηθεί τις επόμενες ώρες
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα 21 Δεκεμβρίου
- Συντάξεις: Μαχαίρι λόγω εισφοράς αλληλεγγύης
- Αυτά είναι ίσως τα χειρότερα αντρικά ονόματα
- Θάνατος 8χρονου στο Παίδων: Απαντήσεις από τη νεκροψία - Υπήρξε κι άλλο μικρόβιο, εκτός από τον στρεπτόκοκκο;
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Φλώρινα: Μια ώρα αργότερα θα ανοίξουν τα σχολεία λόγω ψύχους
- Πόλεμος στη Γάζα: Ποιο είναι το Plan B του Ισραήλ
- Η Μάρθα Στιούαρτ λέει ότι ο Snoop Dogg εμφανίστηκε για φαγητό με 7 σωματοφύλακες: «Έφαγαν τα πάντα!»
- Τα «ρήγματα» που αποκάλυψε το Μεταναστευτικό
- Στήριξη Μακρόν σε Ντεπαρτιέ: «Έχει κάνει υπερήφανη τη χώρα»
- Η διαρκής ανάπλαση της Ν.Δ.
- Παλαιό Φάληρο: Πλημμύρισε ο Φλοίσβος, κλειστές οι δύο λωρίδες στην Ποσειδώνος προς Πειραιά (Video)
- Ακίνητα: Νέος τρόπος φορολόγησης από το 2024 – Τέλος στα μετρητά, τι προβλέπεται για ΤΑΠ, ανακαινίσεις, βραχυχρόνια μίσθωση
- ΗΠΑ: Ο Ντόναλντ Τραμπ λέει πως δεν έχει διαβάσει το Mein Kampf του Αδόλφου Χίτλερ
- Πολυεθνική δύναμη κατά της απειλής των Χούθι
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- Ακίνητα: Νέος τρόπος φορολόγησης από το 2024 – Τέλος στα μετρητά, τι προβλέπεται για ΤΑΠ, ανακαινίσεις, βραχυχρόνια μίσθωση
- Παλαιό Φάληρο: Πλημμύρισε ο Φλοίσβος, κλειστές οι δύο λωρίδες στην Ποσειδώνος προς Πειραιά (Video)
- ΗΠΑ: Ο Ντόναλντ Τραμπ λέει πως δεν έχει διαβάσει το Mein Kampf του Αδόλφου Χίτλερ
- Χοιρινή πανσέτα με καραμελωμένη τραγανή πέτσα, κυδώνια και πατάτες στο φούρνο
- Πολυεθνική δύναμη κατά της απειλής των Χούθι
- Η διαρκής ανάπλαση της Ν.Δ.
- Τα «ρήγματα» που αποκάλυψε το Μεταναστευτικό
- Πόλεμος στη Γάζα: Ποιο είναι το Plan B του Ισραήλ
- ΠΑΣΟΚ: Ποιους θα κάνει… Υπουργούς ο Ανδρουλάκης
- Η σημαία που έπρεπε να ενώσει ΣΥΡΙΖΑ και ΠΑΣΟΚ, οι 3 κινήσεις του Μητσοτάκη, η Κουκουδάκη για γραμματέας και ο διεθνής Γιώργος
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Καιρός: Συννεφιές, βροχές καταιγίδες και χαλαζόπτωση
- Η Ουκρανία θα καλέσει υπηκόους της στο εξωτερικό να παρουσιαστούν σε στρατολογικά κέντρα
- Πλημμύρισε η Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο
- Συγκινεί η Χάρις Αλεξίου για τη μητέρα της: Μπορούσε με μια κουβέντα να σε «σκοτώσει»
- Η μυστική συμφωνία του Μητσοτάκη, ο πολιτικός αρχηγός που θέλει να σβήσει όσα είπε στη Βουλή και ο «μικρός πρωθυπουργός»
- Πώς η ΝΔ «εξαφάνισε» τους κρίσιμους μάρτυρες - «Οδηγεί σε συγκάλυψη»
- Προκλήσεις που δαγκώνουν
- ΙΟΒΕ: Ήπια εξασθένιση του οικονομικού κλίματος τον Νοέμβριο
- Ισχυρές βροχές και καταιγίδες στη χώρα σήμερα - Πού θα είναι έντονα τα φαινόμενα και πόσο θα διαρκέσουν
- Επιστράτευση Ουκρανών που βρίσκονται στο εξωτερικό το 2024