Ακίνητα: Πονοκέφαλος οι νέες αντικειμενικές αξίες

07:01 11/6/2021 - Πηγή: Το Ποντικι

Ο Χρήστος Σταϊκούρας διαβεβαιώνει ότι δεν θα γίνουν αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ και δεν θα επιβαρυνθεί με νέους φόρους η μεσαία τάξη μετά τις ανακατατάξεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Τονίζει δε ότι «οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να ανησυχούν, καθώς οι όποιες μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες δεν θα σημάνουν αυτομάτως αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ». Μάλιστα, είπε ότι «η κυβέρνηση παραμένει συνεπής στις δεσμεύσεις της για σημαντικές μειώσεις φόρων και στην ακίνητη περιουσία», ενώ επισήμανε πως «θα γίνει προσαρμογή των συντελεστών

ώστε η συνολική επιβάρυνση να παραμείνει στα ίδια επίπεδα».

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί από τον Ιανουάριο του 2022 και θα πληρωθεί σε περισσότερες δόσεις. «Το σε πόσες δόσεις θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ θα το δούμε την κατάλληλη στιγμή, αλλά δίνεται η δυνατότητα για πολύ περισσότερες από τις 6 δόσεις που σήμερα υπάρχουν. Θα μπορούσαν να γίνουν δέκα οι δόσεις ή και οριακά περισσότερες. Θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι 12 ώστε να βοηθήσουμε την κοινωνία» επισημαίνει.

“Προσέλκυση επενδυτών”

Αίσθηση προκάλεσε πάντως η δήλωσή του ότι «δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις για τη μεσαία τάξη, ακόμα και αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες». Ο υπουργός Οικονομικών επισήμανε ακόμη ότι «μπαίνει τέλος στις ανισότητες, προκύπτει πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος για μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης της ακίνητης περιουσίας και στοχεύει στην προσέλκυση επενδυτών».

Ωστόσο, σύμφωνα με το δελτίο αντικειμενικών αξιών, αυξήσεις σημειώνονται σε Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη, Δραπετσώνα, Περιστέρι κ.α. Ειδικότερα:
● 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (στο ανώτατο σημειώνεται αύξηση 250% στην Ιθάκη).
● 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%.
● 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.
Την ίδια ώρα ανακοινώθηκαν και μειώσεις στις εξής περιοχές, όπου δεν διαμένει ως επί το πλείστον η… μεσαία τάξη! Για την ακρίβεια έρχονται μειώσεις στις εξής περιοχές:
● Στο Μαρούσι.
● Στο Ψυχικό.
● Στη Φιλοθέη.
● Σε τμήματα της Πεντέλης.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών, με τον νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών η κάλυψη πληθυσμού διευρύνεται από το 85% στο 98%.
● 3.478 περιοχές εντάσσονται στις αντικειμενικές αξίες. Στις περιοχές αυτές η εικόνα είναι μεικτή και θα υπάρξει αύξηση κατά 40%, με μέσον όρο 26%, ενώ στο 44% των περιοχών αυτών θα υπάρξει μείωση.
● 13.808 ζώνες έχουν ανοδική τάση 8%.
● Στο 55% των ζωνών η αύξηση είναι 19,5%.
● Στο 21% των ζωνών θα υπάρχει μείωση της τάξης του 14,7%. Το υπόλοιπο παραμένει το ίδιο.

Παλαιές και αμετάβλητες ζώνες

Σε ό,τι αφορά τις παλαιές 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%) και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.
Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Άνοδος στο 80% των νέων ζωνών

Στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 (26% του συνόλου των ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσον όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών.

Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%) και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Υπάρχουν όμως και αρκετές περιοχές εκτός Αττικήςόπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%.

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%) και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Αντικειμενικές: To Τοπ 10 των πιο ακριβών περιοχών στην Ελλάδα

Σταϊκούρας: Σε 10 εώς 12 δόσεις η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ (Video)

Φορολογική δήλωση: Τι πρέπει να ξέρετε για τους κωδικούς 781-782 και τα τεκμήρια