τις δόσεις

20:45 10/11/2022 - Πηγή: Το Ποντικι

Όλο και πιο μακρινό, για να μην πούμε… αδύνατο γίνεται για τη συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων το «πατροπαράδοτο» όνειρο ζωής απόκτησης στέγης.

Κι αυτό γιατί σε μία εποχή που το πραγματικό εισόδημα των νοικοκυριών δέχεται συνεχείς επιθέσεις από το τσουνάμι ακρίβειας σε τρόφιμα, πάγιους λογαριασμούς, ενέργεια κλπ, οι τιμές απόκτησης ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία σαν η οικονομία να βρίσκεται σε περίοδο κανονικότητας.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο στο τελευταίο τρίμηνο κάποιες από τις πιο δημοφιλείς (όχι τις παραδοσιακά ακριβές) περιοχές της Αθήνας

είδαν άνοδο σχεδόν 30%, ενώ σε γενικό επίπεδο οι τιμές έχουν αυξηθεί περίπου 45% την τελευταία 4ετία.

Αν σε όλα αυτά προσθέσουμε και την τρελή πορεία των επιτοκίων του τελευταίου εξαμήνου που εκτόξευσαν τις δόσεις από τα επίπεδα των 697 ευρώ για 100.000 ευρώ δάνειο στα 15 χρόνια στα σχεδόν 800 ευρώ το μήνα, τότε αντιλαμβάνεται κανείς ότι το ήδη δύσκολο εγχείρημα αγοράς κατοικίας γίνεται πραγματικός… γολγοθάς.

Όπως αναφέρουμε λίγο πιο πάνω μόλις στο τελευταίο τρίμηνο σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos, περιοχές όπως το Γουδί, το Μετς – Καλλιμάρμαρο και τα Ιλίσια σημείωσαν αύξηση των τιμών πώλησης κατά 27,6%, 26,4% και 22,1% αντίστοιχα, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 2.233 ευρώ/τ.μ., 3.288 ευρώ/τ.μ. και 2.714 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Ενας από τους λόγους είναι και το γεγονός ότι πρόκειται να αποκτήσουν σύνδεση με τη νέα Γραμμή 4 του μετρό. Κάτι ανάλογο παρατηρείται αυτή την περίοδο και με τις περιοχές του Πειραιά, καθώς, π.χ. σε Δραπετσώνα και Μοσχάτο η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον σε 1.314 ευρώ/τ.μ. και 2.386 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Η ακριβότερη περιοχή είναι η Βούλα με 4.333 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν κατά σειρά η Φιλοθέη με 4.076 ευρώ/τ.μ., το Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 4.054 ευρώ/τ.μ., ο Αλιμος με 4.018 ευρώ/τ.μ. και το Παλαιό Ψυχικό με 4.000 ευρώ/τ.μ.

Γενικότερα, αύξηση καταγράφεται κατά το γ’ τρίμηνο του 2022 σε όλη την Ελλάδα κατά 6,5% στις ζητούμενες τιμές πώλησης και κατά 6,7% αντίστοιχα για την ενοικίαση.

Πωλήσεις ακινήτων

Αναλυτικότερα, το γ’ τρίμηνο του 2022 υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης σημειώθηκε στα Νότια (3.167 €/τ.μ.) και Βόρεια (2.628 €/τ.μ.) προάστια της Αθήνας και τις Κυκλάδες (2.963 €/τ.μ.), περιοχές που ήδη από το α’ εξάμηνο της φετινής χρονιάς είχαν εντοπισθεί ψηλά στις αναζητήσεις του αγοραστικού κοινού από χώρες του εξωτερικού.

Παράλληλα, ανοδική τάση της μέσης ζητούμενης τιμής στην πώληση κατοικίας σε σχέση με πέρυσι παρατηρείται στον Πειραιά (13,4%) λόγω και της αναβάθμισης της ευρύτερης περιοχής καθώς το κέντρο του αποκτά πρόσβαση στο ταχύτερο και ασφαλέστερο μέσο μαζικής μεταφοράς, το Μετρό, ενώ σημαντική αύξηση παρατηρείται και στην Χαλκιδική (12%) και τις Σποράδες (11,5%), μετά από μια χρονιά με ρεκόρ επισκεπτών από το εξωτερικό.

Ενοικίαση ακινήτων

Ως προς την ενοικίαση κατοικίας, υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή σημειώθηκε στα Νότια (10,8 €/τ.μ.) και τα Βόρεια (10€/τ.μ.) προάστια Αθήνας, καθώς και στο κέντρο της πόλης (9€/τ.μ.).

Εν συνεχεία, μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφηκε σε περιοχές εκτός των κέντρων των μεγάλων πόλεων (λ.χ. Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα) όπως:

-στον Νομό Κιλκίς (11,6%),

-το υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης (12,9%),

-το υπόλοιπο του Νομού Αττικής (17,2%) και

-τον Νομό Χανίων (10,3%).

Οι πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για αγορά και ενοικίαση κατοικίας

Τόσο σε επίπεδο πώλησης όσο και ενοικίασης, χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εντοπίζεται σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας και κυρίως στη Μακεδονία, όπως οι νομοί Καστοριάς (701 €/τ.μ.), Κοζάνης (667 €/τ.μ.), Κιλκίς (664 €/τ.μ.) και Φλώρινας (577 €/τ.μ.) για αγορά κατοικίας και οι νομοί Καστοριάς (4,46 €/τ.μ.), Ημαθίας (4,4 €/τ.μ.), Κιλκίς (3,67 €/τ.μ.) και το υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης (3,76 €/τ.μ.) για ενοικίαση κατοικίας.

Αθήνα: Δυναμική η αύξηση για τα νότια προάστια της πρωτεύουσας

Διαχρονικά, τα νότια προάστια της Αθήνας αποτελούσαν σημαντικό κομμάτι της εγχώριας αγοράς real estate. Ακίνητα στις περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως η Βάρκιζα ή η Βουλιαγμένη, συγκέντρωναν σχεδόν διαχρονικά το επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και ξένων επενδυτών.

Το 2022, και συγκεκριμένα κατά το γ’ τρίμηνο αυτής της χρονιάς, το ενδιαφέρον αυτό επιβεβαιώνεται ακόμα πιο έντονα χάρη στην αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής για πώληση κατοικίας σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα της περασμένης χρονιάς.

Όσον αφορά στο 2022, παρατηρείται σταθερή άνοδος της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης στα νότια προάστια τόσο σε σχέση με πέρσι για το αντίστοιχο διάστημα όσο και σε σχέση με τα προηγούμενα 2 τρίμηνα της φετινής χρονιάς. Η ανάπτυξη των περιοχών στο πλαίσιο των έργων για την Αθηναϊκή Ριβιέρα, φαίνεται ότι έχει «πυροδοτήσει» το ενδιαφέρον των επενδυτών για τα νότια προάστια της Αττικής.

Όσον αφορά στην αγορά κατοικίας στην υπόλοιπη Αττική, αξίζει να σημειωθεί πως, για μια ακόμη φορά, το κέντρο της Αθήνας τραβά πάνω του όλα τα βλέμματα με περιοχές όπως το Γουδί, το Μετς – Καλλιμάρμαρο και τα Ιλίσια να σημειώνουν μεγάλη μεταβολή σε σχέση με το περασμένο έτος (27,6% – 26,4% και 22,1% αντίστοιχα). Κατά το γ’ τρίμηνο του 2022 δε, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στις προαναφερθείσες περιοχές ήταν 2.233 €/τ.μ., 3.288 €/τ.μ. και 2.714 €/τ.μ. αντίστοιχα. Πέρα από το γεγονός ότι οι αναφερθείσες περιοχές αποτελούν νευραλγικά σημεία του κέντρου της Αθήνας, είναι σημαντικό να ειπωθεί επιπρόσθετα ότι ανήκουν στην ευρύτερη λίστα των περιοχών οι οποίες πρόκειται να αποκτήσουν σύνδεση με τη νέα γραμμή του μετρό.

Επιπλέον, σημαντικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα βόρεια προάστια της Αθήνας, ως προς την ενοικίαση κατοικίας, με την Φιλοθέη (14,7 €/τ.μ.) και την Αγία Παρασκευή (9,8 €/τ.μ.) να έχουν την υψηλότερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής.

Τέλος, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία βλέπουμε επίσης πως «ανεβαίνουν» και περιοχές στο κέντρο και στα προάστια του Πειραιά, όπως η Δραπετσώνα και το Μοσχάτο, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά τ.μ. ανέρχεται στα 1.314 € και 2.386 € αντιστοίχως, γεγονός που πιθανότητα σχετίζεται με το ξεκίνημα λειτουργίας του σταθμού Μετρό στην περιοχή.

Θεσσαλονίκη: Το ενδιαφέρον μετατοπίζεται εκτός κέντρου

Σύμφωνα με τα δεδομένα που έχουμε στη διάθεσή μας, είναι ξεκάθαρο πως στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη μεταβολή τιμής κατοικιών προς πώληση βρίσκονται στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, για το γ’ τρίμηνο του 2022, εντοπίζεται σε Τούμπα (1.961 €/τ.μ.) και Βούλγαρη – Ντέπω – Μαρτίου (1.844 €/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Νεάπολη (960 €/τ.μ.), το Φάληρο – Ιπποκράτειο (1.719 €/τ.μ.) και η Θέρμη (1.732 €/τ.μ.) στα προάστια της πόλης.

Ταυτόχρονα, όμως, παρατηρούμε μεγαλύτερη αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικίας σε περιοχές των προαστίων, αλλά και στο υπόλοιπο του νομού. Από τα παραπάνω προκύπτει πως το κοινό ίσως παρουσιάζει μια τάση μετατόπισης του ενδιαφέροντος του σε περιοχές εκτός του αστικού κέντρου, γεγονός που είχε εντοπιστεί από την αρχή της χρονιάς και τώρα φαίνεται να παγιώνεται. Ειδικότερα, σε επίπεδο ενοικίασης, οι περιοχές που ξεχωρίζουν βρίσκονται στα προάστια της πόλης, καθώς και στο υπόλοιπο του νομού και συγκεκριμένα πρόκειται για τον Λαγκαδά (18,45%) και την Νεάπολη (13,5%).

Διαβάστε επίσης:

Η κτηματαγορά της Αθήνας αντέχει την κρίση…

Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Κίνδυνος αποτυχίας με «σφιχτά» τα εισοδηματικά κριτήρια – Τι λένε οι κτηματομεσίτες

Καλπάζουν οι τιμές και η διαθεσιμότητα Airbnb καταλυμάτων στην Αθήνα

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords