Φορολόγηση ενοικίων: Ποιες αλλαγές σχεδιάζει η κυβέρνηση – Ενδιάμεσες κλίμακες ή μείωση συντελεστών

06:56 13/11/2023 - Πηγή: Το Ποντικι

Αλλαγές φαίνεται ότι ετοιμάζει το ΥΠΕΘΟ στη φορολόγηση των ενοικίων προκειμένου να ελαφρύνει το φορολογικό σύστημα των εκμισθωτών ακίνητων. Ο λόγος για τα συνολικά ετήσια εισοδήματα από μισθώματα έως 12.000 ευρώ, που φορολογούνται με 15%. Όποιος όμως εισπράξει έστω και 100 ευρώ παραπάνω φορολογείται… απότομα με 35%!

Αναμένεται, δηλαδή, να προχωρήσει και σε άλλες ενδιάμεσες κλίμακες στη φορολογία. Το θέμα άλλωστε έχει τεθεί πολλάκις από τους ιδιοκτήτες ακινήτων με την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Έτσι, λοιπόν, πλέον εξετάζονται δύο σενάρια:

● Αυτό των

ιδιοκτητών, που ζητούν μείωση των συντελεστών στην παρούσα κλίμακα των μισθωμάτων. Αυτό συνεπάγεται τη θέσπιση ενός συστήματος με συντελεστή 7,5% για τις πρώτες 12.000 ευρώ, 17,5% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 22,5% για το υπερβάλλον.

● Και αυτό της κυβέρνησης, που σκέφτεται να εισαγάγει έναν ενδιάμεσο συντελεστή ανάμεσα στο 15% και το 35%.

● Υπάρχει όμως και η σκέψη για κατάργηση της ισχύουσας κλίμακας και φορολόγηση των ενοικίων με τη γενική κλίμακα φορολογίας εισοδήματος, αλλά αυτό για την ώρα παραμένει ως εναλλακτική λύση.

Θυμίζουμε πάντως ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ. Και για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης είναι 35% και για εισόδημα πάνω από 35.001 ευρώ ο συντελεστής είναι 45%.

Δηλαδή για έναν φορολογούμενο που θα αποκτήσει κατά τη διάρκεια του 2023 συνολικό καθαρό εισόδημα 22.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ συν 10.000 ευρώ x 35% = 3.500 ευρώ. Άρα 1.800 ευρώ + 3.500 ευρώ = 5.300 ευρώ.

Για έναν άλλο φορολογούμενο με συνολικό καθαρό εισόδημα 37.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος εισοδήματος θα υπολογιστεί ως εξής:

12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ συν 23.000 ευρώ x 35% = 8.050 ευρώ συν 2.000 ευρώ x 45% = 900 ευρώ. Άρα 1.800 + 8.050 + 900 ευρώ = 10.750 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια η Ελλάδα βρίσκεται πάνω από τον μέσο όρο σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη.

Συγκεκριμένα βρίσκεται στη 12η θέση στις 32 χώρες στην κλίμακα του Glabal Properth Guide με μέσο φόρο 22%. Και φυσικά στα βάρη αυτά πρέπει να προστεθεί και ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος, παρά την ελάφρυνσή του, κατατάσσει την Ελλάδα στη 2η θέση στη φορολόγηση των ακινήτων, πίσω μόνο από την Ισλανδία, με εισπράξεις στο 1,1% του ΑΕΠ. Ίσως γι’ αυτό από το 2024 εξετάζονται οι εξής προτάσεις για αλλαγές στη φορολογική κλίμακα:

1. Η πρώτη πρόταση προβλέπει αλλαγή δομής με την ενσωμάτωση ενός πρόσθετου συντελεστή στην ισχύουσα κλίμακα, μεταξύ των εισοδημάτων από 12.001 έως 35.000 ευρώ, με στόχο τον επιμερισμό της επιβάρυνσης. Οπότε, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, θα πρέπει να υπάρξει τουλάχιστον ένα ενδιάμεσο κλιμάκιο με συντελεστή 20% ή 22% (σ.σ.: όπως είναι σήμερα στην κλίμακα φορολογίας εισοδήματος), που θα λειτουργεί πυροσβεστικά και θα κατευθύνει αναλογικά τα φορολογικά βάρη.

2. Η δεύτερη πρόταση προέρχεται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Προβλέπει τη μείωση του φόρου εισοδήματος στα μισθώματα κύριας κατοικίας κατά 10 μονάδες και στα τρία ισχύοντα φορολογικά κλιμάκια, προκειμένου η φορολογία να είναι δικαιότερη και να παρέχεται ένα ουσιαστικό κίνητρο στους ιδιοκτήτες για τη διάθεσή τους στη μόνιμη, αντί για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Με βάση την πρόταση αυτή, το χαμηλότερο κλιμάκιο του 15% (για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ) θα διαμορφώνεται κάτω από 10%, το κλιμάκιο του 35% σε 25% και το ανώτατο κλιμάκιο του 45% σε 35%.

Τέλος, υπάρχει και πρόταση για κατάργηση της ισχύουσας κλίμακας και φορολόγηση των ενοικίων με τη γενική κλίμακα φορολογίας εισοδήματος. Σε αυτή την περίπτωση θα ευνοηθούν όσοι έχουν μικρά εισοδήματα ή όσοι έχουν μόνο εισοδήματα από ενοίκια, ενώ αντίθετα όσοι έχουν υψηλότερα εισοδήματα δεν θα έχουν κανένα όφελος.

Σε κάθε περίπτωση, η νέα κλίμακα ενοικίων θα αποτελέσει τον επόμενο φορολογικό φάκελο που θα ανοίξει η κυβέρνηση αφού πρώτα δρομολογήσει, την ερχόμενη εβδομάδα, το νομοσχέδιο για τη φορολόγηση των ελεύθερων επαγγελματιών.

Διαβάστε επίσης:

Ο «χάρτης» των πληρωμών από e-ΕΦΚΑ, ΔΥΠΑ για την περίοδο 14 έως 17 Νοεμβρίου

Έξυπνοι μετρητές ρεύματος: Έρχονται ειδικά τιμολόγια από τους προμηθευτές – Πώς θα εξοικονομούν χρήματα οι καταναλωτές

Φορολόγηση ελεύθερων επαγγελματιών: Πώς την πληρώνουν οι “μικροί” και γιατί τα τεκμήρια θεωρούνται άδικο σύστημα