Κτηματαγορά: Άλλαξαν χέρια 33.100 ακίνητα συνολικής αξίας πάνω από 3 δισ. το 9μηνο του 2024

09:48 18/11/2024 - Πηγή: Το Ποντικι

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να διατηρεί τη δυναμική της, παρά τις διαρκείς αυξήσεις στις τιμές των τελευταίων ετών. Έλληνες και ξένοι επενδυτές επιδίδονται σε έναν έντονο «αγώνα δρόμου», επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική κτηματαγορά εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος. Αυτή η τάση προβλέπεται να διατηρηθεί βραχυπρόθεσμα, έστω και αν η ένταση που παρατηρήθηκε τα προηγούμενα χρόνια έχει μειωθεί και παρά το γεγονός ότι στην υπόλοιπη Ευρώπη έχει αρχίσει, αν και διστακτικά, η αποκλιμάκωση των τιμών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ,

τα έσοδα από φόρους που προέκυψαν από αγοραπωλησίες ακινήτων το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024 έφτασαν τα 342 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 21,2% σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2023.

Μέσα στο 2024, περισσότερα από 33.100 ακίνητα, συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ, έχουν αλλάξει ιδιοκτήτη. Στην κορυφή της δραστηριότητας βρίσκεται ο Δήμος Αθηναίων, όπου καταγράφηκαν 4.586 αγοραπωλησίες ακινήτων συνολικής αξίας 383,6 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Η πρωτεύουσα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδυτές, με τη ζήτηση να παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Παράλληλα, η φορολογία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές παρουσίασε σημαντική αύξηση. Τα έσοδα από αυτούς τους φόρους ξεπέρασαν τα 170 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2024, αυξημένα κατά 14,5% σε σχέση με τα 148,59 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου διαστήματος του 2023. Η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν εκτιμάται στα 91.893 ευρώ. Οι βασικές κατηγορίες περιλαμβάνουν διαμερίσματα (16.999 μονάδες αξίας 1,699 δισ. ευρώ), μονοκατοικίες (3.292 μονάδες αξίας 334 εκατ. ευρώ), οικόπεδα (5.498 τεμάχια αξίας 636,9 εκατ. ευρώ) και θέσεις στάθμευσης (1.479 θέσεις αξίας 14,8 εκατ. ευρώ).

Αυξημένη απόσταση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών

Η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών διευρύνεται, ειδικά στις περιοχές όπου η ζήτηση είναι υψηλή. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν ένα διαμέρισμα 180,66 τ.μ. στο Κολωνάκι, κατασκευής του 1950, που πωλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ (6.642 ευρώ/τ.μ.), ενώ η αντικειμενική αξία της περιοχής ανέρχεται σε 4.150 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στα Εξάρχεια, ένα διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής του 1967, άλλαξε χέρια έναντι 405.000 ευρώ (3.403 ευρώ/τ.μ.), όταν η αντικειμενική αξία είναι μόλις 2.200 ευρώ/τ.μ. Οι περιπτώσεις αυτές καταδεικνύουν τη δυναμική των εμπορικών τιμών, ιδίως στις κεντρικές περιοχές της Αθήνας.

Νέα πλατφόρμα για διαφάνεια στις τιμές

Στα σχέδια της κυβέρνησης βρίσκεται η δημιουργία μιας καινοτόμου πλατφόρμας, η οποία θα αποκαλύπτει τις πραγματικές τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Μέσω αυτής της πλατφόρμας, οι πολίτες θα μπορούν να συγκρίνουν τις τιμές που αποτυπώνονται στα συμβόλαια με αυτές που αναγράφονται στις αγγελίες ή προτείνονται από μεσίτες. Η εφαρμογή, που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2025, εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στην ενίσχυση της διαφάνειας και στην ενδεχόμενη μείωση των τιμών.

Η νέα αυτή πλατφόρμα, αποτέλεσμα συνεργασίας των υπουργείων Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και της ΑΑΔΕ, θα χρησιμοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από ποικίλες πηγές, όπως συμβόλαια μεταβιβάσεων, αγγελίες και στοιχεία από την εφορία και το Κτηματολόγιο. Οι πληροφορίες που θα παρέχονται θα αφορούν αποκλειστικά τα χαρακτηριστικά των ακινήτων (είδος, μέγεθος, παλαιότητα, περιοχή) και το τίμημα, χωρίς να δημοσιοποιούνται προσωπικά δεδομένα των ιδιοκτητών. Πρόκειται για ένα μέτρο που θα ενισχύσει τη διαφάνεια στην αγορά και θα εξυπηρετήσει τόσο τους επενδυτές όσο και τους απλούς πολίτες.

Διαβάστε επίσης:

Ποια είναι τα προγράμματα ΕΣΠΑ ενίσχυσης για μικρομεσαίες επιχειρήσεις που θα προκηρυχθούν έως το τέλος του 2024

Black Friday: Συστάσεις του Ινστιτούτου Καταναλωτών προς τους πολίτες για τις αγορές – Πώς μπορούν να προστατευτούν από απάτες

ΔΥΠΑ: Πάνω από 20.000 νέοι έχουν ξεκινήσει την απόκτηση επαγγελματικής εμπειρίας μέσω ΕΣΠΑ