Λύσεις «με το μαχαίρι στο λαιμό» για τους δανειολήπτες με «κόκκινα» δάνεια
Τέσσερις διαφορετικές μορφές διευθέτησης «κόκκινων» στεγαστικών δανείων παρέχουν οι εταιρίες που έχουν αναλάβει τη διαχείρισή τους, με κοινό παρονομαστή την απώλεια της κυριότητας του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη που αδυνατεί να αποπληρώσει το δάνειο.
Θα πρόκειται για λύσεις οριστικής διευθέτησης που θα προκύπτουν κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών, μιας συμφωνίας όμως που, όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό, θα επέρχεται με «το μαχαίρι στο λαιμό» των δανειοληπτών που βρίσκονται «με την
Στις λύσεις που ήδη προσφέρονται σύμφωνα με στελέχη των εταιριών διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις περιλαμβάνονται:
Εθελοντική παράδοση ακινήτου - Deed-in Lieu (DIL)Ο δανειολήπτης συμφωνεί τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στην Τράπεζα, υπό την προϋπόθεση απομείωσης του λογιστικού υπολοίπου κατά το ποσό της εμπορικής αξίας του ενυπόθηκου ακίνητου. Όπως επισημαίνουν αρμόδια στελέχη, είναι μια φιλική λύση που δεν απαιτεί κάποια επιπλέον ενέργεια από τον δανειολήπτη αναφορικά με το ακίνητο (πχ εύρεση αγοραστή).
Εθελοντική εκποίηση ακινήτου (Voluntary/Short Sale)Ο δανειολήπτης συμφωνεί με την τράπεζα να πουλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο σε τρίτο αγοραστή, εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος και σε προκαθορισμένο εύρος τιμών. Εάν το ακίνητο θεωρείται εμπορεύσιμο και δεν καταστεί εφικτή η πώληση του σε τρίτο, η Τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα να το αποκτήσει (DIL). Το δάνειο αποπληρώνεται ολικώς ή μερικώς από το τίμημα της πώλησης.
Η συγκεκριμένη λύση έχει δύο εναλλακτικές:
- Άμεση Εθελοντική Εκποίηση του ακινήτου σε αγοραστή που έχει βρει ο δανειολήπτης
- Εθελοντική εκποίηση σε τρίτο αγοραστή που μπορεί να βρεθεί είτε από τον δανειολήπτη είτε από την Τράπεζα
Στις λύσεις που θα εμφανισθούν και στην ελληνική αγορά συμπεριλαμβάνονται:
Μετατροπή σε ενοικίαση/χρηματοδοτική μίσθωση (Mortgage to Rent (MTR) / Sale and Lease back)Ο δανειολήπτης συμφωνεί τη μεταβίβαση της κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου στην Τράπεζα (με ή χωρίς όρο για επαναγορά) σε προκαθορισμένη τιμή. Ταυτόχρονα με αμοιβαία συμφωνία, η Τράπεζα νοικιάζει το ακίνητο στον δανειολήπτη. Η λύση αυτή προϋποθέτει ότι ο δανειολήπτης είναι σε θέση να αντέξει οικονομικά το κόστος του ενοικίου.
Ανταλλαγή ακινήτου (Trade Down)Ο δανειολήπτης συμφωνεί την μεταβίβαση της κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου στην Τράπεζα. Η Τράπεζα διατηρεί με τον δανειολήπτη ένα νέο δάνειο για ακίνητο μικρότερης αξίας, του οποίου τις μηνιαίες δόσεις μπορεί πλέον να πληρώσει ο δανειολήπτης.
Η μικρότερης αξίας κατοικία μπορεί να προέλθει είτε από τα ακίνητα που έχει η τράπεζα στα βιβλία της, είτε με την ανταλλαγή ακινήτου άλλου δανειολήπτη που μπορεί να θέλει μεγαλύτερο σπίτι Η δημιουργία μιας βάσης δεδομένων με τα ακίνητα όλων των τραπεζών θα ήταν πολύ επιβοηθητική για την επιτυχία του συγκεκριμένου προγράμματος.
Για όλες τις παραπάνω λύσεις ρύθμισης η Τράπεζα και ο δανειολήπτης χρειάζεται να συμφωνήσουν τη διαχείριση του τυχόν καταλοίπου.
κόκκινα δάνειαΤράπεζεςιδιοκτήτεςακίνηταHas video: Exclude from popular: 0- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σοκ: Νεκρός πασίγνωστος δημοσιογράφος
- Συναγερμός στον ελληνικό τουρισμό μετά από πέντε χρόνια
- Survivor spoiler διαρροή 23/6/19: Ποια ομάδα κερδίζει σήμερα το αγώνισμα επάθλου
- Να τι παθαίνουμε όταν μας λείπει η βιταμίνη D
- Συγκινεί ο Θάνος Μικρούτσικος: «Η κατάσταση της υγείας μου είναι σοβαρή. Δεν θέλω να είμαι εκεί όταν έρθει ο θάνατος»
- Κι όμως αυτό είναι το ύψος του Νίκου Μουτσινά
- Ανακαλύφθηκε η πρωτεΐνη της νεότητας που παρατείνει τη ζωή κατά δώδεκα χρόνια
- Σφοδρή μετωπική σύγκρουση αυτοκινήτων στην Εύβοια
- Προκαλεί ανατριχίλα προειδοποίηση Ιρανού διοικητή
- Σχέδιο Τσίπρα για ίδρυση νέου κόμματος μετά τις εκλογές της 7ης Ιουλίου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Τηλεθέαση: Επέστρεψε στην κορυφή ο ΣΚΑΪ
- Θάνος Μικρούτσικος: Ο καρκίνος είναι δύσκολη αρρώστια - Θα είμαι δυνατός μέχρι τέλους
- Αποτυχημένο πραξικόπημα στην Αιθιοπία - Δολοφονήθηκε ο αρχηγός ΓΕΕΘΑ από τον σωματοφύλακά του
- Υπόθεση Γιακουμάκη: Η οικογένεια αμφισβητεί βίντεο που τον παρουσιάζει χαμογελαστό δίπλα στους βασανιστές του
- Τροχαίο δυστύχημα στα Χανιά - Νεκροί δύο νέοι 19 και 30 ετών
- Τραγωδία στα Τρίκαλα: «Καρφώθηκε» με αυτοκίνητο σε κολόνα - Σώθηκε ο συνοδηγός
- Γεννηματά: Τα τρία θέματα όπου μπορώ να συνεργαστώ με τον Μητσοτάκη
- Λήξη συναγερμού: Βρέθηκε η 15χρονη που είχε εξαφανιστεί από τη Θεσσαλονίκη
- Θρήνος στα Λεχαινά: 19χρονος πέθανε την ώρα που έπαιζε μπάσκετ
- Κομματικές διαφημίσεις αξίας 6.25 εκατ. ευρώ «με την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου»
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- Λύσεις «με το μαχαίρι στο λαιμό» για τους δανειολήπτες με «κόκκινα» δάνεια
- Κομματικές διαφημίσεις αξίας 6.25 εκατ. ευρώ «με την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου»
- Διακοπές ρεύματος σε πολλά σημεία της Αττικής λόγω ζέστης
- Τηλεθέαση: Επέστρεψε στην κορυφή ο ΣΚΑΪ
- Τραγωδία στα Τρίκαλα: «Καρφώθηκε» με αυτοκίνητο σε κολόνα - Σώθηκε ο συνοδηγός
- Αποτυχημένο πραξικόπημα στην Αιθιοπία - Δολοφονήθηκε ο αρχηγός ΓΕΕΘΑ από τον σωματοφύλακά του
- Γεννηματά: Τα τρία θέματα όπου μπορώ να συνεργαστώ με τον Μητσοτάκη
- Τροχαίο δυστύχημα στα Χανιά - Νεκροί δύο νέοι 19 και 30 ετών
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τσίπρας: Ο ελληνικός λαός δεν θα επιτρέψει επιστροφή στις μαύρες μέρες του ΔΝΤ
- Ανδρέας Παπανδρέου: 23 χρόνια από τον θάνατο του ιστορικού ηγέτη του ΠΑΣΟΚ [εικόνες & βίντεο]
- Κυπριακή ΑΟΖ: Η Άγκυρα προειδοποιεί την Ευρωπαϊκή Ένωση
- Επενδύσεις: Στα 1,34 δισ. ευρώ το 2018 οι γαλλικές επενδύσεις στην ελληνική οικονομία
- ΕΣΠΑ για νέες μικρομεσαίες τουριστικές επιχειρήσεις. Οδηγός 19 απαντήσεων
- Προορισμός της εβδομάδας: Σαμοθράκη- Το στολίδι του Βορείου Αιγαίου
- Καταγγελία του επιθεωρητή Εργασίας στη Χίο: Ο εργοδότης- στέλεχος της ΝΔ με αποκάλεσε κωλόφατσα και π…
- Ανακαλύφθηκε η πρωτεΐνη της νεότητας που παρατείνει τη ζωή κατά δώδεκα χρόνια
- Απειλεί με νέες εντάσεις η Τουρκία αν η ΕΕ εμπλακεί στην κυπριακή ΑΟΖ
- Σκουρλέτης: Αυτή τη φορά ψηφίζουμε για κυβέρνηση, δεν στέλνουμε απλά μηνύματα