Οδηγίες ΑΑΔΕ για την απαραίτητη διαδικασία που εξασφαλίζει εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ μέσω ασφάλισης κατοικίας

09:00 18/1/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Η ΑΑΔΕ δημοσιοποίησε αναλυτικό οδηγό για τις ενέργειες που πρέπει να κάνουν οι φορολογούμενοι στη ψηφιακή πλατφόρμα myProperty έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025, προκειμένου να εξασφαλίσουν εκπτώσεις έως 20% στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες τους, οι οποίες ασφαλίστηκαν το 2024 για φυσικές καταστροφές.

Η εν λόγω

διαδικασία αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι δικαιούχοι σε κατοικία που περιλαμβάνεται στη δήλωση Ε9 και είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση. Οι εκπτώσεις αυτές θα χορηγηθούν με βάση τη διάρκεια της ασφάλισης, την αξία της κατοικίας και την πλήρωση των απαραίτητων προϋποθέσεων.

Ο οδηγός της ΑΑΔΕ παρέχει αναλυτικές διευκρινίσεις σχετικά με τα ποσοστά μείωσης του φόρου ανάλογα με την αξία της κατοικίας και τη διάρκεια της ασφάλισης. Επιπλέον, εξηγούνται οι διαδικασίες που αφορούν σε περιπτώσεις συνιδιοκτητών, χαμένων ή στο όνομα τρίτων συμβολαίων, καθώς και για τη διόρθωση λαθών στα δηλωμένα στοιχεία.

Οι φορολογούμενοι καλούνται να ακολουθήσουν συγκεκριμένα βήματα στην πλατφόρμα myProperty, προκειμένου να «κλειδώσουν» τη μείωση του ΕΝΦΙΑ και να ολοκληρώσουν τη διαδικασία πριν την καταληκτική ημερομηνία της 14ης Φεβρουαρίου 2025.

1. Ποιοι δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες;

Μείωση του ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο Φυσικά Πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη.
Μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται και σε περίπτωση που λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αλλά δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας έχει φυσικό πρόσωπο.

2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις χορήγησης μείωσης του ΕΝΦΙΑ;

α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος,
β) Η ασφάλιση της κατοικίας να καλύπτει σωρευτικά τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών (3) μηνών εντός του ίδιου έτους,
γ) Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε εννιακόσια (900) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράδειγμα 1:
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000€ Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2:
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 € (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.) Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000€
Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.

3. Για ποιο έτος θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;

Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Παράδειγμα:
Για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ του έτους 2025, θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του έτους 2024 και να πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην ερώτηση 2.

4. Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ;

Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και η διάρκεια της ασφάλισης είναι ετήσια, χορηγείται μείωση σε ποσοστό 20% στον ΕΝΦΙΑ για την ασφαλισμένη κατοικία του φυσικού προσώπου, εφόσον η φορολογητέα αξία ΕΝΦΙΑ έτους 2025, δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που η φορολογητέα αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ το ποσοστό έκπτωσης είναι 10%.
Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός (1) έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

5. Πώς χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων.
Για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες εντός του έτους 2024, η μείωση ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης έτους 2025, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

6. Τι γίνεται όταν δεν χορηγείται κεντρικά μείωση ΕΝΦΙΑ;

Στις περιπτώσεις στις οποίες δεν είναι δυνατή η χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης, αυτή χορηγείται από τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ.
Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στην εφαρμογή Τα Αιτήματά μου, στη διαδρομή Νέο αίτημα / Φορολογία / Κεφάλαιο / Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ, συνυποβάλλοντας συμπληρωμένο το έντυπο «Δ500 Αίτηση – Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή για την επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ».

7. Πώς υποβάλλει αίτηση ο φορολογούμενος για να δηλώσει την ασφαλισμένη του κατοικία;

Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.

8. Με ποιους κωδικούς εισέρχεται ο φορολογούμενος στην πλατφόρμα για να υποβάλει αίτηση χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών;

Η είσοδος των φυσικών προσώπων στην ψηφιακή πύλη πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Αν ο λήπτης ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, στην πλατφόρμα εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης.

9. Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο φορολογούμενος εάν δεν εμφανίζεται η ασφαλισμένη κατοικία στην πλατφόρμα;

Ο φορολογούμενος θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι έχει προηγουμένως αναγραφεί η ασφαλισμένη κατοικία στη δήλωση στοιχείων ακινήτων του (Ε9), καθώς αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ.

10. Ο ασφαλισμένος (λήπτης της ασφάλισης) είναι ο μόνος που έχει δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει;

Ο ασφαλισμένος (λήπτης ασφάλισης) θα πρέπει να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ ακινήτου του με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ως εξής:
• Εισέρχεται στην ψηφιακή πύλη myAADE και ακολουθεί τη διαδρομή: Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
• Επιλέγει «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων» και στη συνέχεια την καρτέλα «Οι κατοικίες μου», όπου εμφανίζονται ανά ΑΤΑΚ οι κατοικίες, όπως αυτές αναγράφονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Στη γραμμή που αντιστοιχεί σε κάθε ΑΤΑΚ στη στήλη ασφαλιστήρια συμβόλαια» επιλέγει το εικονίδιο.
• Στην οθόνη που ανοίγει, επιλέγει από το σύνολο των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που τον αφορούν, αυτό που συσχετίζεται με το δικαίωμα (ΑΤΑΚ) που κατέχει επί της ασφαλισμένης κατοικίας και το προσθέτει στην αίτηση.

11. Ο ασφαλισμένος (λήπτης της ασφάλισης) έχει δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας αλλά υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει;

Ο λήπτης της ασφάλισης, μέσω της καρτέλας «Οι κατοικίες μου», αφού πρώτα συσχετίσει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με το δικαίωμα που κατέχει επί της ασφαλισμένης κατοικίας προβαίνει στις παρακάτω ενέργειες:
• Επιλέγει την καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων» και εμφανίζονται τα ασφαλιστήρια συμβόλαια στα οποία είναι λήπτης ασφάλισης.
• Επιλέγει το εικονίδιο στη στήλη «Συνιδιοκτήτες / Τρίτα πρόσωπα» και στη συνέχεια με το σύμβολο + συμπληρώνει τον/ους ΑΦΜ του/των συνιδιοκτητών ή τρίτων προσώπων που αναγνωρίζουν την ασφαλιστική κάλυψη.

12. Ποιες περιπτώσεις ενδέχεται να επιτρέπουν τη διόρθωση των στοιχείων μετά την ολοκλήρωση της αίτησης;

Ο φορολογούμενος δύναται να υποβάλλει την αίτησή του για χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ και να κάνει διορθώσεις στα στοιχεία του.

13. Τι γίνεται σε περίπτωση που το συμβόλαιο ασφάλισης αφορά τρίτο πρόσωπο;

Αν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο είναι στο όνομα τρίτου προσώπου, αλλά ο φορολογούμενος είναι συνδικαιούχος της ασφαλισμένης κατοικίας ή έχει δικαίωμα χρησιμοποίησης αυτής, μπορεί να υποβάλει αίτηση και να ζητήσει τη χορήγηση της έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.

14. Τι συμβαίνει εάν ο ασφαλισμένος έχει λάθη στα στοιχεία της ασφαλιστικής κάλυψης;

Εάν τα στοιχεία του ασφαλιστικού συμβολαίου είναι λανθασμένα ή υπάρχουν ανακρίβειες, ο φορολογούμενος πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρεία για τη διόρθωση των στοιχείων του συμβολαίου. Αφού διορθωθούν τα λάθη, θα μπορέσει να υποβάλει εκ νέου την αίτηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ.

15. Ποιες είναι οι προθεσμίες για την υποβολή της αίτησης;

Η υποβολή της αίτησης για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ πρέπει να γίνει μέχρι τις 14 Φεβρουαρίου του έτους εκκαθάρισης του φόρου. Δηλαδή, για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, η αίτηση πρέπει να υποβληθεί μέχρι τη 14η Φεβρουαρίου 2025.

16. Ποιες είναι οι συνέπειες αν η αίτηση υποβληθεί μετά την ημερομηνία λήξης;

Εάν η αίτηση υποβληθεί μετά την προβλεπόμενη ημερομηνία, ο φορολογούμενος χάνει το δικαίωμα της μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το αντίστοιχο έτος και δεν θα μπορέσει να επωφεληθεί από την έκπτωση.

17. Ποιες είναι οι ενέργειες που πρέπει να κάνει ο φορολογούμενος σε περίπτωση που υπάρχει αμφισβήτηση για την ασφαλιστική κάλυψη;

Σε περίπτωση αμφισβήτησης της ασφαλιστικής κάλυψης ή των στοιχείων που κατατέθηκαν, ο φορολογούμενος μπορεί να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην αρμόδια ΔΟΥ και να υποβάλει την αίτησή του για επανεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

18. Ποιες είναι οι περιπτώσεις στις οποίες δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ;

Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ σε περιπτώσεις όπου η ασφαλισμένη αξία της κατοικίας είναι μικρότερη από την αξία ανακατασκευής, σε περίπτωση που η ασφάλιση δεν καλύπτει πλήρως τους κινδύνους ή αν ο φορολογούμενος δεν υποβάλει σωστά την αίτηση.

19. Τι γίνεται όταν υπάρχουν περισσότερα από ένα ασφαλιστήρια συμβόλαια για την ίδια κατοικία;

Εάν υπάρχουν περισσότερα από ένα ασφαλιστήρια συμβόλαια για την ίδια κατοικία, ο φορολογούμενος πρέπει να επιλέξει το ασφαλιστήριο που καλύπτει την πλήρη ασφαλιστική αξία της κατοικίας και να το δηλώσει στην αίτησή του.

20. Μπορούν να λάβουν μείωση του ΕΝΦΙΑ και οι συνιδιοκτήτες όταν υπάρχουν πολλαπλές ασφαλιστικές καλύψεις;

Σε περίπτωση που υπάρχουν πολλαπλοί συνιδιοκτήτες και διαφορετικά ασφαλιστικά συμβόλαια, κάθε συνιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει ξεχωριστά την αίτησή του και να δηλώσει το ποσοστό της ασφαλιστικής κάλυψης που του αναλογεί. Αξιολογώντας τις ασφάλειες, θα υπολογιστεί η τελική μείωση του ΕΝΦΙΑ για κάθε συνιδιοκτήτη ξεχωριστά.

Αυτά είναι τα 20 σημεία που περιλαμβάνονται στον αναλυτικό οδηγό για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.

Διαβάστε επίσης

Οι πολίτες γύρισαν την πλάτη στην διαδικασία νομιμοποίησης των καταπατημένων – Μόλις 100 έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες

Αντιπλημμυρική θωράκιση και ανασυγκρότηση – Ο ρόλος της Περιφέρειας Θεσσαλίας μετά την κακοκαιρία «Ντάνιελ»

Ακίνητα: Η διαδικασία που ακολουθείται εάν σπάσει η συμφωνία αγοραστή – πωλητή στο παρά πέντε – Πώς επιστρέφεται ο φόρος