Οι προτάσεις Τσίπρα για τη στέγη, με έμφαση στη νέα γενιά

13:15 7/5/2022 - Πηγή: Το Ποντικι

Την πρότασή του για τη διαμόρφωση στεγαστικής πολιτικής που θα δώσει λύσεις στο όλο και πιο οξυμένο πρόβλημα της στέγης, ιδιαίτερα για τα νέα ζευγάρια, και η οποία όπως λέει προϋποθέτει καταρχάς πολιτική βούληση, καταθέτει ο Αλέξης Τσίπρας με άρθρο του στην ιστοσελίδα news247.gr.

Οι προτάσεις υπό την ονομασία Προσιτή Οικονομικά Στέγη (Π.Ο.Σ.) περιλαμβάνουν από τη θέσπιση κανόνων στο κομμάτι της βραχυχρόνιας

μίσθωσης έως την παρέμβαση του κράτους για την δημιουργία αποθέματος ακινήτων και μέτρα στήριξης όπως η επιδότηση ενοικίου για νέα ζευγάρια.

Ως αιτίες για το πρόβλημα της στέγης ο Αλέξης Τσίπρας στο άρθρο του επισημαίνει τρεις βασικούς παράγοντες:

Το υψηλό κόστος της στέγης που προκύπτει από την σχέση εξόδων στέγης προς εισοδήματα. «Όταν για τα έξοδα στέγης (ενοίκιο ή δάνειο, νερό/ηλεκτρικό/κοινόχρηστα, ψύξη/θέρμανση), απαιτείται το 40 έως 50% του εισοδήματος ενός νοικοκυριού, τότε αυτό θεωρείται ότι βρίσκεται σε στεγαστική κρίση» σημειώνει μεταξύ άλλων και προσθέτει: «Στην Ελλάδα, τα 4 από τα 10 νοικοκυριά βρίσκονται σε στεγαστική κρίση (ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ), το 40% του πληθυσμού, με Ευρωπαϊκό Μ.Ο. 9,2% και δεύτερη χώρα στην Ευρώπη τη Βουλγαρία με 17,4%». Την ίδια ώρα «τα εισοδήματα των νοικοκυριών στην Ελλάδα βρίσκονται στην τρίτη χειρότερη θέση της Ευρώπης. Είχαν χάσει 37% μέχρι το 2015 και ανέκτησαν το 20% μέχρι το 2019». «Έχουμε μισθούς Βαλκανίων και έξοδα στέγης Λονδίνου» αναφέρει μεταξύ άλλων.

Το μη εξυπηρετούμενο ιδιωτικό χρέος νοικοκυριών και επιχειρήσεων με εγγύηση την κατοικία (κόκκινα δάνεια). «Τα κόκκινα δάνεια αυξάνονται ραγδαία αυτήν τη διετία λόγω των πολιτικών του κ. Μητσοτάκη κατά την πανδημία (ανεπαρκές πρόγραμμα ΓΕΦΥΡΑ, μείωση των εισοδημάτων και αύξηση των εξόδων στέγης)» αναφέρει. Επιπρόσθετα, σημειώνει, «Σε αυτό ήρθε να προστεθεί ο νέος πτωχευτικός νόμος της ΝΔ, οι πλειστηριασμοί, οι τράπεζες, οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων που δημιουργούν μια μοναδική στην Ευρώπη κατάσταση όπου συσσωρεύεται ένα μεγάλο ανενεργό στεγαστικό απόθεμα και απειλείται ο μοναδικός πλούτος των ελληνικών νοικοκυριών. Στην πραγματικότητα δημιουργείται μία νέα φούσκα ακινήτων με απρόβλεπτες συνέπειες».

Το ότι στην Ελλάδα δεν υπήρξε ποτέ ουσιαστική στεγαστική πολιτική, ούτε παράδοση κοινωνικής κατοικίας, όπως στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. «Το υψηλό ποσοστό ιδιοκτήτης στέγης, που όμως βαίνει συνεχώς μειούμενο, υπήρξε το άλλοθι για την ανυπαρξία στεγαστικής πολιτικής» σημειώνει. «Τα τελευταία 14 χρόνια όμως με τα δύο πρώτα μνημόνια δημιουργείται οξύ πρόβλημα στέγης στην Ελλάδα, για ευρύτερα κοινωνικά στρώματα» προσθέτει.

Ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ένας ακόμη παράγοντας είναι η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, κυρίως του AirBnb στις τιμές των ενοικίων.

Έτσι, το πρόγραμμα για Προσιτή Οικονομικά Στέγη (Π.Ο.Σ.) που προτείνει ο Αλέξης Τσίπρας ξεκινά από τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που περιλαμβάνει:

Πρώτον, την εφαρμογή περιοριστικών όρων για δραστηριότητα airbnb (2-3 ακίνητα/ιδιοκτήτη και διαχειριστή) και

δεύτερον, την εφαρμογή μικτής μίσθωσης στις τουριστικές περιοχές (8-9 μήνες ως κατοικία και 3 ή 4 μήνες ως airbnb)

«Ως Προσιτή Οικονομικά Στέγη (Π.Ο.Σ.) ορίζουμε την αξιοπρεπή κατοικία, ιδιοκτήτη ή ενοικιαζόμενη, στην οποία πολλά νοικοκυριά δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση βασιζόμενα σε δικούς τους αμιγώς πόρους», αναφέρει ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ – ΠΣ.

Το απόθεμα που σύμφωνα με την πρόταση ΠΟΣ πρέπει να δημιουργηθεί μπορεί να προέλθει κατά τον Αλέξη Τσίπρα από:

•             κενά, ανεκμετάλλευτα κτίρια του δημοσίου, των Δήμων, της Εκκλησίας και μη κερδοσκοπικών φορέων κοινωφελούς σκοπού. Η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό κενών κτιρίων μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης (35,3%), δηλαδή 2.249.813 κτίρια σύμφωνα με την απογραφή του 2011.

• κενά εγκαταλελειμμένα κτίρια ιδιωτών σε διάφορους Δήμους.

• κατοικίες και διαμερίσματα ιδιωτών που θα τις διαθέσουν ή επαναδιαθέσουν προς ενοικίαση χάρη σε ένα πλέγμα κινήτρων, εξασφαλίσεων και παροχών από το κράτος.

Όσον αφορά την υλοποίηση και τη χρηματοδότηση αναφέρει: «Η υλοποίηση των έργων αποκατάστασης της πρώτης κατηγορίας προβλέπεται σε επίπεδο Δήμου ή Περιφέρειας με συγκεκριμένο νομοθετικο πλαίσιο, που θα ακολουθεί τις δημόσιες συμβάσεις ή καινοτόμες μεθόδους που έχουν εφαρμοστεί σε Ευρωπαϊκά κράτη όπως: δημιουργία συνεταιρισμών ή δομών Κοινωνικής Αλληλέγγυας Οικονομίας με μέλη μελλοντικούς δικαιούχους και ανέργους από τα επαγγέλματα του οικοδομικού κλάδου.

Η χρηματοδότηση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης α ́ και β ́ βαθμού προβλέπεται από εθνικούς πόρους (κρατικό π/υ, πόρους ΤΑ), ευρωπαϊκούς και διεθνείς (ΕΚΤ, ΕΣΠΑ, ΕΟΧ), Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, Πράσινο Ταμείο και Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Μία τέτοια ολοκληρωμένη πρόταση κατέθεσε η Πορτογαλία η οποία κατεύθυνε πόρους στην οικονομικά προσιτή κατοικία τόσο από επιδοτήσεις, όσο και από το σύνολο του μικρού δανεισμού που έλαβε από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Δυστυχώς η κυβέρνηση της ΝΔ δεν έδωσε καμία προσοχή στη στέγη, δεσμεύοντας ψίχουλα, μόνον 1,5εκ. € για επισκευή 100 διαμερισμάτων ιδιοκτησίας των δήμων Αθήνας και Θεσσαλονίκης που χρησιμοποιούνται για κάλυψη εκτάκτων αναγκών».

Προτείνει επίσης κίνητρα για την τρίτη κατηγορία «που αφορά ιδιώτες, διότι δεν απαιτείται χρόνος και έξοδα αποκατάστασης και μπορεί πράγματι να αποτελέσει τον άμεσο ρυθμιστικό παράγοντα συγκράτησης και μείωσης των ενοικίων» με βάση αντίστοιχο σύστημα κινήτρων που εφαρμόζεται στη Βαρκελώνη Bolsa de Vivienda) αλλά και στην Ελλάδα (Πρόγραμμα Ήλιος).

Ισχυρά κίνητρα στους ιδιοκτήτες

Πρόκειται για ένα σύστημα ισχυρών κινήτρων που προσφέρεται στους ιδιοκτήτες για να παραχωρήσουν το ακίνητό τους στον Δήμο για Π.Ο.Σ. με ενοίκιο χαμηλότερο της αγοράς.

Ειδικότερα το σχέδιο που προτείνει ο Αλέξης Τσίπρας «προβλέπει τη θέσπιση σημαντικών κινήτρων και διασφαλίσεων στους ιδιοκτήτες:

• Φοροελαφρύνσεις, κατάργηση φόρου ενοικίου και ΕΝΦΙΑ

• Εξασφάλιση καταβολής ενοικίου 12 μήνες το χρόνο

• Ασφάλεια πυρός και νομική κάλυψη

• Εγγύηση καλής κατάστασης και ανακαίνιση του ακινήτου μετά τη λήξη της παραχώρησης

• Ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτου και ενεργειακό πιστοποιητικό».

«Με το συνδυασμό όλων των παραπάνω φιλοδοξούμε γρήγορα να δημιουργήσουμε ένα σημαντικό απόθεμα προσιτής κατοικίας, που το κράτος θα διαχειριστεί για να διαθέσει με κοινωνικά κριτήρια προκειμένου να αντιμετωπιστεί το εκρηκτικό πρόβλημα της στέγης, ιδιαίτερα για τα νέα ζευγάρια» αναφέρει.

Τέλος, πέραν του σχεδίου για τη δημιουργία αποθέματος προσιτά οικονομικής στέγης, ο Αλέξης Τσίπρας τονίζει πως «χρειαζόμαστε μια ολιστική στρατηγική με βήματα που πρέπει να ξεκινήσουν από σήμερα. Όπως για παράδειγμα, άμεσα μέτρα δράσης για τη στέγαση σε οικονομικά προσιτή κατοικία νέων και νέων ζευγαριών έως 40 ετών.

Όπως η επιδότηση ενοικίου από 140€ το μήνα το 1ο άτομο έως 350€ το μήνα για ζευγάρι με 2 παιδιά. Το μέτρο αφορά εισοδήματα από 10.000€ το άτομο μέχρι 25.000€ για ζευγάρι με 2 παιδιά.

Και επιπλέον, με στοχευμένες φοροελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν τις κατοικίες σε νέα ζευγάρια και νέους».

Διαβάστε επίσης:

Σκανδαλίδης στο topontiki.gr: «Αν ηττηθούν οι στόχοι της ΝΔ και του ΣΥΡΙZΑ γιατί θα πρέπει να είναι Πρωθυπουργός ο Μητσοτάκης ή ο Τσίπρας;»

ΣΥΡΙΖΑ: «Οι πολίτες πτωχεύουν καθημερινά με ρήτρα Μητσοτάκη»

Νέο κάλεσμα Ανδρουλάκη: «Επιλέγουμε το όνομά μας, οικοδομούμε ένα κόμμα ανοιχτό» (Video)