Σημάδια «κόπωσης» εμφανίζει το Airbnb
Η ρύθμιση του τοπίου εξαφανίζει την προσδοκία για εύκολο χρήμα
Ύστερα από σχεδόν μία τριετία παροιμιώδους άνθησης, κυρίως στα αστικά κέντρα και τις τουριστικές περιοχές, η υπερβολική προσφορά ακινήτων στις πλατφόρμες ενοικίασης και η κατακόρυφη άνοδος στις τιμές των «παραδοσιακών» ενοικίων που δημιούργησε η «φρενίτιδα» του Airbnb άρχισαν να μειώνουν τα ποσοστά πληρότητας και τις τιμές ημερήσιας μίσθωσης.
Έτσι λοιπόν, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία,
Φαίνεται λοιπόν ότι, έπειτα από μία περίοδο που το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης έδωσε ένα επιπλέον εισόδημα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, αλλά έφερε τα πάνω κάτω στην αγορά κατοικίας, επέρχεται πλέον κάποια ισορροπία.
Επιπλέον οι ιδιοκτήτες που επέλεξαν να μισθώνουν τα σπίτια τους στο Airbnb, τα τελευταία χρόνια, άρχισαν σταδιακά να συνειδητοποιούν ότι πρόκειται για μία δραστηριότητα που δεν ταιριάζει απαραίτητα σε όλα τα σπίτια και όλους τους ιδιοκτήτες. Κι αυτό γιατί η βραχυχρόνια ενοικίαση χαρακτηρίζεται από εποχικότητα παρόμοια με αυτή της τουριστικής περιόδου. Που σημαίνει ότι κορυφώνεται από Μάιο έως Σεπτέμβριο, αλλά υποχωρεί σημαντικά από Νοέμβριο έως Απρίλιο.
Έτσι λοιπόν οι ιδιοκτήτες αντιλαμβάνονται ότι τα βραχυχρόνια έσοδα δεν είναι το ίδιο σταθερά όπως αυτά της κανονικής ενοικίασης.
Ένα άλλο θέμα που ίσως πολλοί δεν είχαν «σταθμίσει» είναι ότι, για να έχει ένα σπίτι ικανοποιητικές πληρότητες και έσοδα από το Airbnb, πρέπει ο ιδιοκτήτης να ασχολείται αρκετές ώρες την ημέρα με την πλατφόρμα, να απαντάει σε αιτήματα δυνητικών μισθωτών, να δίνει πληροφορίες, και μάλιστα χωρίς ωράριο. Δηλαδή πολλοί συνειδητοποίησαν ότι, αν υπολογιστεί η φορολογία, οι προμήθειες, οι λειτουργικές δαπάνες αλλά και ο χρόνος που απαιτείται, τότε φαίνεται πως η βραχυχρόνια μίσθωση δεν συμφέρει παρά μόνο σε λίγες πολύ καλές τοποθεσίες και καλά ακίνητα, καθώς τελικά στην τσέπη δεν μένει πάνω από το 1/3 των συνολικών εσόδων.
Για παράδειγμα διαμερίσματα σε περιοχές όπως το Κουκάκι, το Θησείο και γενικότερα κοντά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας θα προσφέρουν ικανοποιητικό εισόδημα και τα επόμενα χρόνια. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ακίνητα και μακριά από το κέντρο που μπορούν να αξιοποιηθούν.
Εκτίναξη του «παραδοσιακού» ενοικίου
Το φαινόμενο Airbnb οδήγησε τα προηγούμενα χρόνια σε εκτίναξη των ενοικίων λόγω της μείωσης των διαθέσιμων διαμερισμάτων. Στο κέντρο της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν παραπάνω από 20% τα τελευταία δύο χρόνια. Αποτέλεσμα είναι ότι σε πολλές περιοχές ένα σπίτι κατάλληλο για οικογένεια, με δύο υπνοδωμάτια, σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων, κοστίζει από 650 έως 850 ευρώ, δηλαδή σχεδόν όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός.
Τεράστιο παραμένει και το πρόβλημα στέγασης που αντιμετωπίζουν γιατροί, καθηγητές, πυροσβέστες και πολλοί άλλοι, οι οποίοι καλούνται να δουλέψουν σε νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη αλλά και περιοχές της Κρήτης, διότι τα περισσότερα ελεύθερα διαμερίσματα αξιοποιούνται τουριστικά και έτσι τα μισθώματα εκτινάσσονται.
Παρ’ όλα αυτά η μείωση των κερδών από το Airbnb και οι ρυθμίσεις που ετοιμάζονται από την κυβέρνηση για τα διαμερίσματα που δεν δηλώνουν τα έσοδα στην εφορία αναμένεται να αυξήσουν τα διαμερίσματα προς μακροχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, όμως, αυτό δεν σημαίνει ότι θα μειωθούν σημαντικά και τα μισθώματα, καθώς έτσι και αλλιώς, με τις τράπεζες να μην δίνουν στεγαστικά δάνεια, ολοένα και περισσότεροι – ειδικά νέοι – στρέφονται στο ενοίκιο.
Η επιστροφή αρκετών διαμερισμάτων στην αγορά των συμβατικών μισθώσεων θα ενισχύσει την προσφορά και επομένως υπάρχει μία σχετική αισιοδοξία ότι οι τιμές των ενοικίων θα συμπιεστούν ή έστω δεν θα συνεχίσουν να αυξάνονται στους ρυθμούς της τελευταίας διετίας.
Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το 2019, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών ακινήτων SPI του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν πολύ μεγάλες αυξήσεις στην πλειονότητα των ελληνικών πόλεων με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στον Πειραιά (25,2%), τα νησιά του Αργοσαρωνικού (23,1%), τον Νομό Τρικάλων (21,4%), το κέντρο της Αθήνας και τα δυτικά προάστια (20%).
Αύξηση των ενοικιαστών
Πάντως, σύμφωνα με αρκετούς φορείς της αγοράς, ο λόγος που οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται με τέτοια ταχύτητα δεν είναι τόσο το Airbnb όσο το γεγονός ότι καθ’ όλη τη διάρκεια των τελευταίων δέκα ετών η συντριπτική πλειονότητα των νέων νοικοκυριών επιλέγει τη μίσθωση για την κάλυψη των στεγαστικών του αναγκών και όχι την αγορά ακινήτου με τη συνδρομή του τραπεζικού δανεισμού, όπως συνέβαινε ιδίως κατά την περίοδο από το 1995 μέχρι και το 2009.
Σύμφωνα όμως με εκπροσώπους εταιρειών που δραστηριοποιούνται στη διαχείριση ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η αυστηροποίηση του θεσμικού πλαισίου με την υποχρεωτική εγγραφή όλων των ακινήτων στο σχετικό μητρώο και συνεπώς η φορολόγηση των συγκεκριμένων εσόδων έχει ήδη στρέψει μια μερίδα ιδιοκτητών στην επιλογή των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Επίσης σημαντικό ρόλο έχει διαδραματίσει και ο υψηλός ανταγωνισμός, ιδίως από επαγγελματίες της αγοράς ή από επενδυτές, οι οποίοι έχουν συγκεντρώσει στην κατοχή τους αρκετά διαμερίσματα, με αποτέλεσμα να έχουν τη δυνατότητα να προσφέρουν και ανταγωνιστικότερα πακέτα και υπηρεσίες που δύσκολα μπορεί να προσφέρει ένας ιδιώτης.
ενοίκιαAirbnbενοικιαστέςμίσθωσηακίνηταιδιοκτήτεςIssue: 2113Issue date: 20-2-2020Has video: Exclude from popular: 0- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Θλίψη: Νεκρός πασίγνωστος παρουσιαστής - Ήταν μόνο 56 ετών (pics)
- Ισοβίτης ομολόγησε ότι σκότωσε δύο παιδεραστές στις φυλακές
- Έρχεται η διχοτόμηση της ελληνικής επικράτειας…
- Θεσσαλονίκη: Κατέληξε ο 45χρονος ιδιοκτήτης ταχυφαγείου που δέχτηκε επίθεση με μαχαίρι
- Ηττα σοκ του Παναθηναϊκού τρεις μέρες μετά το θρίαμβο του Λιγκ Καπ "Νίκος Σαμαράς"
- Πέθανε ο πρόεδρος της αλυσίδας σούπερ μάρκετ Bazaar Δήμος Βερούκας, σε ηλικία 56 ετών
- Ο Τέταρτος Καβαλάρης: Αν ο κοροναϊός ξεκινούσε από τη Θεσσαλονίκη
- Μιχάλης Ιγνατίου: Τα γεράκια θέλουν τον Ερντογάν στο «µαντρί»
- Προστασία πρώτης κατοικίας: Γενναίο κούρεμα προσφέρουν τα Funds
- Ράλλυ στις τιμές των διαμερισμάτων
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Πέθανε ο Δήμος Βερούκας - Ιδιοκτήτης των super market Bazaar
- Το πιο γλυκό αγοράκι του κόσμου: Δάκρυα χαράς για τον μικρούλη που ήθελε να αυτοκτονήσει λόγω μπούλινγκ (Video)
- Στην Κύπρο το πανίσχυρο Charles De Gaulle - Αναστασιάδης: «Μήνυμα σε όσους σπέρνουν αστάθεια»
- Σημάδια «κόπωσης» εμφανίζει το Airbnb
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- Σημάδια «κόπωσης» εμφανίζει το Airbnb
- Πέθανε ο Δήμος Βερούκας - Ιδιοκτήτης των super market Bazaar
- Στην Κύπρο το πανίσχυρο Charles De Gaulle - Αναστασιάδης: «Μήνυμα σε όσους σπέρνουν αστάθεια»
- Το πιο γλυκό αγοράκι του κόσμου: Δάκρυα χαράς για τον μικρούλη που ήθελε να αυτοκτονήσει λόγω μπούλινγκ (Video)
- Θεσσαλονίκη: Ντελιβεράς μαχαίρωσε τον εργοδότη του
- Κορονοϊός: Αρνητικά τα δείγματα των δύο Ελλήνων του Diamond Princess
- Πέθανε ο πρόεδρος των supermarket «Bazaar»
- Κρήτη: Οδηγούσε στο αντίθετο ρεύμα, έγινε «ταύρος» όταν του το επεσήμαναν! (Video)
- Τσίπρας: Το γάντι σε Μητσοτάκη για τη Novartis - «Να με πάει σε Ειδικό Δικαστήριο αν έχει τα κότσια»
- Βαρβιτσιώτης: Ο Μακρόν στηρίζει την παραδοσιακή σχέση Ελλάδας-Γαλλίας
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τραγωδία στη Θεσσαλονίκη: Νεκρός ο ιδιοκτήτης ταχυφαγείου που μαχαιρώθηκε από πρώην υπάλληλό του
- Κυβέρνηση: Σενάρια ανασχηματισμού
- Μιχάλης Ιγνατίου: Τα γεράκια θέλουν τον Ερντογάν στο «µαντρί»
- Φορολοταρία: Αλλαγές στα ποσά το υπουργείο Οικονομικών - Δείτε αναλυτικά
- Πως να ανακτήσεις τον παραβιασμένο λογαριασμό σου στο Facebook
- Κική Δημουλά: Δημοσία δαπάνη η κηδεία της
- Eθελοντική αιμοδοσία στον Δ. Νέας Προποντίδας
- Τροχαίο στη Γλυφάδα: «Ήμουν σε σοκ, γι' αυτό έφυγα» είπε ο 40χρονος οδηγός της Corvette
- Νεαρός "απογειώθηκε" με 200 χιλιόμετρα στον αυτοκινητόδρομο
- Εκπαιδευτική Ημερίδα: "Στην γέφυρα αντάμα" στο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Μάρωνα