Σημαντικές αλλαγές για τα προσυμπληρωμένα ενοίκια στο έντυπο Ε2 και οι φορολογικές συνέπειες

04:14 18/2/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης θα δουν τα εισοδήματα που εισέπραξαν από ενοίκια το 2024, πάνω από 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Παράλληλα, στο νέο έντυπο Ε2 προστέθηκε νέος κωδικός που προβλέπει φοροαπαλλαγή για όσους έχουν μετατρέψει τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ή έχουν ανοίξει και εκμισθώσει κλειστές κατοικίες.

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές μέσω των διαδικτυακών πλατφορμών Airbnb και Booking, θα καταχωρηθούν αυτόματα βάσει των στοιχείων που έχει συλλέξει η ΑΑΔΕ

από τις αντίστοιχες πλατφόρμες. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν τα ποσά, εφόσον προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, όσοι εκμίσθωσαν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη ή μετέτρεψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, θα πρέπει να το δηλώσουν σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε2 για να εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισέπραξαν από αυτή την ημερομηνία μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου. Για τα εισοδήματα από ακίνητα ισχύουν οι εξής φορολογικοί συντελεστές: • 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, • 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, • 45% για το εισόδημα που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ.

Για την πληρέστερη κατανόηση, οι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από ακίνητα είναι οι εξής: • 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, • 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, • 45% για το εισόδημα που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ.

Αν και οι φορολογούμενοι δεν χρειάζεται να δηλώσουν τα ποσά αυτά, είναι υπεύθυνοι για την εξέταση των στοιχείων που εμφανίζονται στο έντυπο Ε2 και την επιβεβαίωση ότι όλα είναι σωστά καταχωρημένα.

Φόρος από το πρώτο ευρώ

Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται ως εξής: • 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, • 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, • 45% για το εισόδημα που υπερβαίνει τα 35.000 ευρώ.

Σημεία SOS

Οι εκμισθωτές ακινήτων πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

• Στην περίπτωση εγγάμων, αν η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, έχει υποχρέωση να υποβάλει το έντυπο Ε2, χρησιμοποιώντας είτε τους προσωπικούς της κωδικούς είτε αυτούς του συζύγου, επιλέγοντας την επιλογή «Ε2 Συζύγου».

• Και οι δύο σύζυγοι υποχρεούνται να υποβάλουν ξεχωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που κατέχουν, ακόμη και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε κάποια ή σε όλα τα ακίνητα.

• Στο έντυπο Ε2 πρέπει να συμπληρώνεται υποχρεωτικά το είδος της μίσθωσης ακινήτου, π.χ. εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, βραχυχρόνια μίσθωση κ.λπ.

• Τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση ή υπεκμίσθωση θα είναι προσυμπληρωμένα σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων που συλλέγει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες.

• Εάν διαπιστωθεί διαφορά στα ποσά, οι φορολογούμενοι μπορούν να τροποποιήσουν τα στοιχεία ή να ελέγξουν τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων για να προχωρήσουν σε διορθώσεις.

• Εάν το εισόδημα προέρχεται από ακίνητο που ανήκει σε ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο, το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που έχει την γονική μέριμνα, και θα καταχωρηθούν και τα απαραίτητα στοιχεία του τέκνου.

• Για βοηθητικούς χώρους (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης) που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ρεύματος, στο πεδίο του αριθμού παροχής πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός 999999999.

Διαβάστε επίσης:

Σε Eurogroup και Ecofin ο Κωστής Χατζηδάκης στη «σκιά» των παγκόσμιων γεωπολιτικών εξελίξεων

ΑΑΔΕ: Με ποιον τρόπο μπορεί να καλύψουν τα τεκμήρια διαβίωσης οι φορολογούμενοι

Πρεμιέρα σήμερα για το ΚΕΦΕΜ με στόχο αύξηση εσόδων από τα χοντρά πορτοφόλια που φοροδιαφεύγουν