Σπίτι μου ΙΙ: Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων πυροδοτεί στις τιμές και δυσκολεύει την αγορά

08:31 3/2/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Το ενδιαφέρον για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» φαίνεται να έχει ξεπεράσει κάθε αισιόδοξη πρόβλεψη, με τις αιτήσεις να υπερβαίνουν τις 70.000, ωστόσο τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος είναι εξαιρετικά περιορισμένα.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, το ποσοστό των επιλέξιμων ακινήτων καλύπτει μόλις το 10% σε πολλές περιοχές, ενώ σε κάποιες άλλες περιοχές, το ποσοστό δεν ξεπερνά το 20%. Το πρόβλημα όμως δεν σταματά εκεί. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων αναμένεται να έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση

των τιμών, επιτείνοντας μια ήδη δύσκολη κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Η έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών θα οδηγήσει σε μια ακόμη ανατίμηση των τιμών, ενδεχομένως ακόμη και για ακίνητα που ήταν πιο προσιτά σε ένα μεγάλο μέρος του πληθυσμού, όπως τα άνω των 20 ετών.

Αναλυτές και παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», παρά την αρχική του πρόθεση να προσφέρει λύσεις σε υποψήφιους δανειολήπτες, μπορεί να λειτουργήσει και ως παράγοντας αύξησης των τιμών. Αντί να ανακουφίσει την αγορά από την έλλειψη στέγης, το πρόγραμμα μπορεί να προκαλέσει το ακριβώς αντίθετο, εντείνοντας την πίεση για την απόκτηση ακινήτου και φέρνοντας νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων στην Περιφέρεια για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» είναι εξαιρετικά περιορισμένη, κυρίως στις μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη, το Ναύπλιο, τα Χανιά και το Ηράκλειο, με ποσοστά κάτω από το 10%-20% για ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Από τις πρώτες 10.000 αιτήσεις, μόλις 1.000 υποψήφιοι έχουν βρει το ακίνητο που επιθυμούν να αγοράσουν, αν και υπάρχει υψηλό ενδιαφέρον. Η προσφορά κατοικιών στις περιοχές του Ν. Αττικής με τιμή έως 200.000 ευρώ είναι επίσης περιορισμένη, γεγονός που δημιουργεί προβλήματα για τους υποψήφιους δανειολήπτες.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» προσφέρει δάνειο έως 90% της αξίας του ακινήτου, με το μέγιστο όριο να φτάνει τα 190.000 ευρώ. Οι αιτήσεις αξιολογούνται σύμφωνα με την πιστοληπτική ικανότητα και το εισόδημα του υποψηφίου. Για παράδειγμα, αν η τιμή του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το δάνειο καλύπτει 180.000 ευρώ και ο αγοραστής καλύπτει τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ. Εάν το ακίνητο κοστίζει 250.000 ευρώ, το δάνειο καλύπτει το ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ και ο δανειολήπτης πρέπει να καλύψει 60.000 ευρώ.

Οι δικαιούχοι του προγράμματος πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια: το ακίνητο πρέπει να έχει άδεια κατασκευής έως το 2007 και να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ., ενώ οι δικαιούχοι δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Εάν κατέχουν άλλο ακίνητο, αυτό θα πρέπει να είναι μικρότερο από 50 τ.μ., με προσαυξήσεις ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Το πρόγραμμα είναι διαθέσιμο σε πολίτες ηλικίας 25 έως 50 ετών.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων στην Περιφέρεια συνεχίζει να είναι περιορισμένη, ειδικά σε περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη, το Ναύπλιο, τα Χανιά και το Ηράκλειο. Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, τα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος είναι περιορισμένα, ειδικά για τιμές πώλησης από 150.000 έως 250.000 ευρώ. Στις περιοχές της Θεσσαλονίκης, Πάτρας και άλλες πόλεις της Περιφέρειας, η διαθεσιμότητα κατοικιών παραμένει χαμηλή, δημιουργώντας δυσκολίες στους υποψήφιους δανειολήπτες. Ο πρόεδρος του Δικτύου E-Real Estates, κ. Μπάκας, σημειώνει ότι από τις πρώτες 10.000 αιτήσεις, μόλις 1.000 έχουν βρει το ακίνητο που επιθυμούν.

Στη Θεσσαλονίκη, η διαθεσιμότητα ακινήτων με τιμή έως 150.000 ευρώ είναι μόλις 7,9%, ενώ το 62,6% των διαθέσιμων ακινήτων έχει τιμή έως 250.000 ευρώ. Το 80%-90% των διαθέσιμων ακινήτων είναι κατασκευής πριν το 1980, περιορίζοντας τις επιλογές για νεότερα ακίνητα. Στο κέντρο της Αθήνας παρατηρείται παρόμοια εικόνα. Στις Περιφερειακές περιοχές της Θεσσαλονίκης, η διαθεσιμότητα είναι καλύτερη, με το 40,8% των ακινήτων να έχουν τιμή έως 150.000 ευρώ και το 60%-70% να είναι κατασκευής μετά το 1980.

Στην Πάτρα, οι διαθέσιμες κατοικίες με τιμή έως 250.000 ευρώ είναι κυρίως παλαιά, κατασκευής πριν το 1980. Παρόλα αυτά, σε περιοχές όπως η Αγία Σοφία καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα, αν και τα ακίνητα είναι άνω των 35 ετών.

Στις υπόλοιπες πόλεις της Περιφέρειας, η διαθεσιμότητα παραμένει περιορισμένη, αλλά πόλεις όπως η Κομοτηνή, η Αλεξανδρούπολη, η Λάρισα και η Καβάλα έχουν καλύτερη κατάσταση και προσφέρουν περισσότερες επιλογές για οικογένειες.

Διαβάστε επίσης

Η Ινδία κορυφαία στην παγκόσμια αγορά IPOs – Τι ελκύει τους επενδυτές το 2024

ΔΝΤ προς Ελλάδα: Προειδοποιεί για αυξήσεις μισθών στο Δημόσιο και συντάξεις

Πέμπτη διαδοχική μείωση επιτοκίων από ΕΚΤ