Τα βήματα για να αποφευχθεί η φορολόγηση έως και 45% για ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 θα πρέπει να δηλωθούν άμεσα από τους φορολογούμενους, καθώς η μη υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μπορεί να οδηγήσει σε φορολόγηση ανύπαρκτων εισοδημάτων με συντελεστές που φτάνουν το 45%.
Φέτος, η ηλεκτρονική αυλαία των φορολογικών δηλώσεων ανοίγει νωρίτερα, στις 15 Μαρτίου, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων λίγο περισσότερο χρόνο για να δηλώσουν τις ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν ή αυτά που έλαβαν λιγότερα από τα συμφωνηθέντα.
Απαιτούμενες
Πριν υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εισέπραξαν τα ενοίκια τους το 2024 θα πρέπει να πραγματοποιήσουν δύο βασικές κινήσεις:
1. Να εκδώσουν διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Εναλλακτικά, να έχουν ασκήσει αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων εναντίον του μισθωτή.
2. Να καταθέσουν στην εφορία τα απαραίτητα δικαιολογητικά, είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» είτε σε έντυπη μορφή. Τα έγγραφα αυτά θα πρέπει να επιβεβαιώνουν το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα.
Ειδικότερα, για τη δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής από τον δικαστικό επιμελητή, η οποία να πιστοποιεί ότι τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί για το διάστημα που αναφέρεται στην απόφαση.
Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια
Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2024 δηλώνονται αρχικά στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Ωστόσο, αν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και δεν αποδειχθεί η ανείσπραξη, η εφορία θα φορολογήσει τα ποσά αυτά ως κανονικά εισοδήματα, με συντελεστές από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος τους.
Σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική κλίμακα, το καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ, αφού πρώτα αφαιρεθεί ποσοστό 5% για τις δαπάνες επισκευής, συντήρησης ή άλλων αναγκαίων εργασιών στα εκμισθούμενα ακίνητα. Οι συντελεστές φόρου διαμορφώνονται ως εξής:
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ (από 12.001 έως 35.000 ευρώ)
45% για το ποσό άνω των 35.000 ευρώ.
Παράδειγμα υπολογισμού φόρου
Για παράδειγμα, αν φορολογούμενος απέκτησε το 2024 εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια, μετά την αφαίρεση του 5% για δαπάνες συντήρησης και αναγκαίες εργασίες, θα φορολογηθεί για το ποσό των 14.250 ευρώ.
Ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ανέρχεται σε 2.587,50 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν στη φορολογική δήλωση του 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ενοίκια συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ, γεγονός που δείχνει την έκταση του προβλήματος των ανείσπρακτων μισθωμάτων.
Οι φορολογούμενοι καλούνται να επισπεύσουν τη διαδικασία δήλωσης των ανείσπρακτων ενοικίων τους και να υποβάλουν τα σωστά δικαιολογητικά, προκειμένου να αποφύγουν υπερβολικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
Διαβάστε επίσης
Μπλόκο έβαλε η ΕΕ στους λέβητες πετρελαίου και φυσικού αερίου στα κτίρια απο τις αρχές Ιανουαρίου
Έρευνες Υδρογονανθράκων: Η Chevron, τα επόμενα βήματα και οι εκτιμήσεις για αποθέματα
Αυτές είναι οι προμήθειες τραπεζών που καταργούνται ή μειώνονται – Αναλυτικός κατάλογος
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ορκωμοσία Τραμπ: Η μοναδική βουλευτής της Ελλάδας που παραβρέθηκε στην τελετή
- Ήταν 19 ετών και την έθαψαν ζωντανή – Διάσημοι Έλληνες που έκλαψαν πάνω από το μνήμα για τα παιδιά τους
- Τραμπ: Ο χορός με τη Μελάνια και το τραγούδι-σύμβολο "YMCA" με το... σπαθί (Δείτε βίντεο)
- «Δράμα» με το καλημέρα στο MasterChef: Αποχώρησε οικειοθελώς από το πρώτο επεισόδιο
- Συντάξεις Φεβρουαρίου 2025: Οι οριστικές ημερομηνίες πληρωμής για όλα τα Ταμεία - Δείτε αναλυτικά
- Ο Τραμπ απέσυρε τις ΗΠΑ από τη Συμφωνία του Παρισιού και τον ΠΟΥ
- Πώς να απολυμάνετε το σπίτι μετά από γρίπη για να την γλιτώσουν οι υπόλοιποι
- Το ειρωνικό γέλιο της Χίλαρι Κλίντον στην ορκωμοσία Τραμπ
- «Τι κάνει ο Κιμ Γιονγκ Ουν;»: Το αστείο του Τραμπ και ο χορός με YMCA και το… σπαθί στα χέρια
- Αττική: Σπείρα διαρρηκτών είχε ρημάξει σπίτια - Νάρκωναν κατοικίδια και παρίσταναν τους κηπουρούς
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Masterchef: Αποχώρησε οικειοθελώς από την πρώτη μέρα! (Video)
- Τρέχει η προθεσμία για αλλαγές στο Ε9 – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έως τις 31 Ιανουαρίου
- Τέμπη: Βαρύτατη καταγγελία Πλακιά – «Εκείνο το βράδυ ο Τριαντόπουλος ήταν εκεί»
- «Γέφυρα ζωής» από το «Ωνάσειο» στην Ιταλία για ένα κοριτσάκι 3,5 ετών που χρειάζεται μεταμόσχευση καρδιάς
- Ο χορός του Τραμπ με τη Μελάνια που ξετρέλανε το πλήθος
- Επιβεβαιώνει η Ideal Holdings τις διαπραγματεύσεις με τη «Μπάρμπα Στάθης» για εξαγορά της
- Τραμπ: Ο Πούτιν θα καταστρέψει τη Ρωσία αρνούμενος να υπογράψει συμφωνία ειρήνης με την Ουκρανία
- Συντάξεις Φεβρουαρίου 2025: Τη Δευτέρα (27/1) οι πρώτες πληρωμές – Οι οριστικές ημερομηνίες για κάθε ταμείο (video)
- Νέος Εμπορικός Διευθυντής στη DS Smith Hellas
- ΗΠΑ – Τουρκία: Τι θα ζητήσει ο Ερντογάν από τον Τραμπ, πού θα επικεντρωθεί το… παζάρι
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- Τα βήματα για να αποφευχθεί η φορολόγηση έως και 45% για ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί
- Τέμπη: Βαρύτατη καταγγελία Πλακιά – «Εκείνο το βράδυ ο Τριαντόπουλος ήταν εκεί»
- Νέος Εμπορικός Διευθυντής στη DS Smith Hellas
- «Γέφυρα ζωής» από το «Ωνάσειο» στην Ιταλία για ένα κοριτσάκι 3,5 ετών που χρειάζεται μεταμόσχευση καρδιάς
- Masterchef: Αποχώρησε οικειοθελώς από την πρώτη μέρα! (Video)
- Τρέχει η προθεσμία για αλλαγές στο Ε9 – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έως τις 31 Ιανουαρίου
- Θεόδωρος Παπαθεοδώρου: Ο Τασούλας τον «διώχνει» από τους Δημοκράτες
- ΗΠΑ – Τουρκία: Τι θα ζητήσει ο Ερντογάν από τον Τραμπ, πού θα επικεντρωθεί το… παζάρι
- Επιβεβαιώνει η Ideal Holdings τις διαπραγματεύσεις με τη «Μπάρμπα Στάθης» για εξαγορά της
- Όλγα Κεφαλογιάννη για το διαζύγιο της: Προσπάθησα να μη γίνει δημόσιο θέμα αλλά η άλλη πλευρά το αξιοποίησε για να κάνει θόρυβο (videos)
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ο Άχμεντ αλ Σάρα πιστεύει πως ο Τραμπ θα φέρει την ειρήνη στη Μέση Ανατολή
- 11 Αυτοί 11 Εμείς - 20/01/2025
- Μπορεί ο Τραμπ να μετονομάσει τον Κόλπο του Μεξικού σε «Αμερικής»: Τι ισχύει διεθνώς
- Ιβάν εναντίον Ιβάν: Ο τραγελαφικός καβγάς τους είναι εξωφρενικά επίκαιρος
- Η νέα Αμερική του Τραμπ: «Όχι στο “τρανς ντελίριο”, ναι στη “βιολογική αλήθεια”»
- Πρόληψη καρδιακών επεισοδίων: Aνησυχητική αύξηση σε ενήλικες κάτω των 45 ετών
- Από την Αίγυπτο και τις Πυραμίδες... στην Έναρξη του Πατρινού Καρναβαλιού 2025 (φωτο)
- Θεσσαλονίκη: Εκτός λειτουργίας τα ασανσέρ σε τέσσερις σταθμούς του μετρό
- ΗΠΑ: Ο Τραμπ ακύρωσε διατάγματα που προωθούσαν τα δικαιώματα της ΛΟΑΤΚΙ+ κοινότητας και των μειονοτήτων
- Κίνηση τώρα: Στο «κόκκινο» ο Κηφισός – Κολλημένοι οι οδηγοί στην Αττική Οδό