Τι συμβαίνει όταν χαλάσει η συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή για μεταβίβαση ακινήτου – Πως γίνεται η διαδικασία ακύρωσης

06:59 2/9/2024 - Πηγή: Το Ποντικι

Η ελληνική κτηματαγορά παραμένει σε ανοδική πορεία, με το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων να συνεχίζεται αμείωτα παρά την έντονη αύξηση των τιμών. Τόσο οι Έλληνες όσο και οι ξένοι επενδυτές στρέφονται μαζικά στην αγορά ακινήτων, αναζητώντας επενδυτικές ευκαιρίες σε περιοχές που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Το επίκεντρο του ενδιαφέροντος εντοπίζεται κυρίως στις αγοραπωλησίες, στις γονικές παροχές και στις δωρεές, καθώς το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ στις γονικές παροχές και δωρεές λειτουργεί ως σημαντικό κίνητρο για τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων.

Παρά τον μεγάλο όγκο

των ακινήτων που αλλάζουν χέρια, δεν λείπουν οι  περιπτώσεις όπου οι διαπραγματεύσεις μεταξύ αγοραστών και πωλητών καταλήγουν σε αδιέξοδο. Συχνά, διαφωνίες γύρω από την τιμή, τους όρους πληρωμής ή άλλες λεπτομέρειες της συναλλαγής οδηγούν στην ακύρωση της συμφωνίας, ακόμα και την τελευταία στιγμή.

Όταν αυτές οι διαφωνίες προκύπτουν πριν οι εμπλεκόμενοι φτάσουν στο συμβολαιογραφικό γραφείο, η διακοπή της διαδικασίας είναι σχετικά απλή και δεν επιφέρει συνέπειες για τα εμπλεκόμενα μέρη.

Ωστόσο, η κατάσταση περιπλέκεται όταν η διαδικασία της αγοραπωλησίας έχει προχωρήσει σημαντικά. Ιδιαίτερα κρίσιμο είναι το σημείο όπου έχει ήδη υποβληθεί ηλεκτρονικά η δήλωση φόρου μεταβίβασης μέσω της πλατφόρμας myProperty και έχει καταβληθεί ο σχετικός φόρος. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η ακύρωση της συμφωνίας απαιτεί επιπλέον γραφειοκρατικά βήματα, τα οποία μπορεί να αποδειχθούν χρονοβόρα και απαιτητικά.

Η Διαδικασία Ακύρωσης Μετά την Υποβολή της Δήλωσης Φόρου Μεταβίβασης Εάν έχει υποβληθεί η δήλωση φόρου και ο φόρος έχει πληρωθεί, η ανάκληση της δήλωσης απαιτεί τη συνεργασία τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή. Ο συμβολαιογράφος είναι αρμόδιος να αιτηθεί την ακύρωση της δήλωσης στην πλατφόρμα myProperty, προσκομίζοντας παράλληλα τα απαραίτητα έγγραφα που τεκμηριώνουν ότι η μεταβίβαση δεν ολοκληρώθηκε. Σε περιπτώσεις όπου ο φόρος μεταβίβασης έχει ήδη καταβληθεί, απαιτείται και η υποβολή αίτησης επιστροφής του φόρου από την αρμόδια ΔΟΥ, μια διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει αρκετό χρόνο, επιβαρύνοντας τους συμβαλλόμενους με επιπλέον αναμονή και προσπάθεια. Αναλυτικά οι Βασικές Διαδικασίες και Οδηγίες για την Ακύρωση:

1. Διαφωνία και Ματαίωση Πριν την Αποδοχή της Δήλωσης: Εάν η συμφωνία ματαιωθεί πριν από την αποδοχή της δήλωσης φόρου, ο συμβολαιογράφος διαγράφει τη δήλωση στην πλατφόρμα χωρίς ιδιαίτερες επιπλοκές.

2. Διαφωνία και Ματαίωση Μετά την Αποδοχή της Δήλωσης: Αν η διαφωνία προκύψει αφού η δήλωση έχει γίνει αποδεκτή, ο συμβολαιογράφος έχει τη δυνατότητα να ακυρώσει τη δήλωση εντός ενός έτους από την υποβολή της, επιλέγοντας την ενέργεια "Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου. Αν η ακύρωση ζητηθεί πέραν του ενός έτους, ακολουθείται η παλαιότερη, χειρόγραφη διαδικασία.

3. Ειδοποιήσεις στους Συμβαλλόμενους: Μετά την ακύρωση από τον συμβολαιογράφο, οι συμβαλλόμενοι λαμβάνουν ειδοποίηση ότι η ακυρωτική δήλωση έχει υποβληθεί και εκκρεμεί η αποδοχή από τον αγοραστή, αναφέροντας παράλληλα τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης.

4. Επιστροφή του Καταβληθέντος Φόρου: Εφόσον ο φόρος έχει ήδη πληρωθεί, η έγκριση της ακυρωτικής δήλωσης από τον αγοραστή δημιουργεί το σχετικό ΑΦΕΚ, επιτρέποντας την επιστροφή του ποσού στον φορολογούμενο.

5. Ολοκλήρωση της Διαδικασίας με Σύνταξη Συμβολαίου: Μετά την αποδοχή της δήλωσης, ο συμβολαιογράφος προχωρά στη σύνταξη του συμβολαίου, εφόσον έχει εξοφληθεί ο φόρος μεταβίβασης και υπάρχει το απαραίτητο αποδεικτικό καταβολής.

6. Τροποποιήσεις Αποδοχής ή Απόρριψης: Οι συμβαλλόμενοι έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν την αποδοχή ή την απόρριψη της δήλωσης μέχρι το στάδιο της τελικής αποδοχής.

Συμπεράσματα και Προτάσεις για Αγοραστές και Πωλητές

Το αυξημένο ενδιαφέρον για την ελληνική κτηματαγορά, σε συνδυασμό με τις σύνθετες γραφειοκρατικές διαδικασίες και τις πιθανές ανατροπές στις συμφωνίες, υπογραμμίζει την ανάγκη για προσεκτική και συντονισμένη προσέγγιση στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Οι αγοραστές και οι πωλητές πρέπει να είναι πλήρως ενημερωμένοι για κάθε βήμα της διαδικασίας, να συνεργάζονται στενά με τους συμβολαιογράφους και να διασφαλίζουν την από κοινού δέσμευση πριν προχωρήσουν σε κρίσιμες ενέργειες όπως η υποβολή φορολογικών δηλώσεων και η καταβολή φόρων.

Μόνο με τη σωστή πληροφόρηση και την προσεκτική τήρηση των διαδικασιών μπορούν να αποφευχθούν περιττές καθυστερήσεις και επιπλοκές που μπορεί να κοστίσουν χρόνο και χρήμα.

Διαβάστε επίσης:

Ρεύμα: Μειώνει την τιμή η ΔΕΗ στο πράσινο τιμολόγιο

«Κλειδώνουν» οι αλλαγές στον τεκμαρτό τρόπο φορολόγησης των ελεύθερων επαγγελματιών και ανακοινώνονται στη ΔΕΘ

Σκυλακάκης: «Εξετάζεται επιδότηση στους λογαριασμούς ρεύματος και τον Σεπτέμβριο»