Νοικιάζεις; Δες πότε μπορεί να σε ξεσπιτώσει ο ιδιοκτήτης

02:16 15/11/2013 - Πηγή: 24wro

Το ζήτημα της απελευθέρωσης των μισθώσεων, κυρίως των επαγγελματικών και δευτερευόντως της μίσθωσης στέγης, έχει ...

μπει για τα καλά στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης με την τρόικα η οποία θέλει να άρει κάθε προστατευτικό πλαίσιο.

Τι ισχύει όμως σήμερα και τι είναι αυτό που μπορεί να αλλάξει;

Στις κατοικίες, τα πράγματα είναι πολύ συγκεκριμένα: Η ισχύουσα νομοθεσία προστατεύει την πρώτη κατοικία. Δηλαδή, όποιος δηλώνει ότι ενοικιάζει ένα διαμέρισμα ως κύρια κατοικία, δικαιούται να μείνει μέσα

για τουλάχιστον τρία χρόνια καθώς αυτή είναι η ελάχιστη διάρκεια του συμβολαίου. Σε αυτή την 3ετία, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σε βγάλει έξω ούτε για ιδιόχρηση. Ο μόνος λόγος για τον οποίο μπορεί να σε πετάξει έξω είναι αν δεν πληρώνεις το ενοίκιο.

Η διαδικασία της έξωσης, πλέον κυλάει πολύ γρήγορα:

Πρακτικά, ο ιδιοκτήτης κινείται όταν δεν του καταβάλουν τουλάχιστον δύο ενοίκια και ακολουθεί την εξής διαδικασία:

1. Στέλνει εξώδικο και περιμένει 15 ημέρες προκειμένου να ανταποκριθεί ο ενοικιαστής στην εξώδικη πρόσκληση να πληρώσει

2. Αν δεν υπάρξει ανταπόκριση, καταφεύγει στο δικαστήριο. Ειρηνοδικείο για ενοίκια μέχρι 600 ευρώ και πρωτοδικείο από τα 600 ευρώ και πάνω

3. Η απόφαση του δικαστηρίου βγαίνει συνήθως σε 10 μέρες

4. Μετά την κοινοποίηση της απόφασης, ο ενοικιαστής έχει 20 ημέρες να πληρώσει αλλιώς εκτελείται η έξωση.

Σε περίπτωση ανανέωσης του συμβολαίου, τίθεται ένα ζήτημα για το αν η προστασία ισχύει για άλλα τρία χρόνια ή όχι. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες εμφανίζουν «παράταση» της μίσθωσης προκειμένου να δεσμεύονται μόνο με τη διάρκεια του συμβολαίου και όχι για άλλα τρία χρόνια.

Στις επαγγελματικές μισθώσεις οι πιθανότητες να υπάρξουν αλλαγές είναι σαφώς περισσότερες. Είμαστε η μοναδική χώρα στην Ευρώπη όπου οι μισθώσεις έχουν ελάχιστη διάρκεια που φτάνει και στα 16 χρόνια.

ntocoumenta.blogspot.gr