Αποκλειστικό: Από αναδιάρθρωση ντιβέλοπερ η μεγαλύτερη ζημιά ΣΚΤ

21:12 10/9/2018 - Πηγή: Sigma Live

Βαρύ τίμημα για τις αμαρτίες του παρελθόντος πλήρωσε στις 3 Ιανουαρίου η Συνεργατική.

Τα στοιχεία, που εξασφάλισε το Σίγμα, αφορούν στην αναδιάρθρωση δανείων εκατομμυρίων ευρώ, ενός από τους πλέον προβληματικούς Ομίλους της πρώην Συνεργατικής, τόσο σε ότι αφορά το ύψος του δανεισμού του, όσο και με το σοβαρότατο έλλειμμα στις εξασφαλίσεις του.

Ο Όμιλος, που δραστηριοποιείτο στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης γης διατηρούσε:

Το πρόβλημα

1) Σύνολο δανείων: €16,4 εκ.

2) Ανακτήσιμη αξία υποθηκών: €3,8 εκ.

- €1 εκ. αφορούσε αξίες, που προσδίδονταν σε πωλημένα ακίνητα, των οποίων οι υποθήκες προηγούνταν αγοραπωλητηρίων συμβολαίων.
- €2,8 εκατ., αφορούσαν απούλητα ακίνητα.
- €1,9 εκ. έγινε ανταλλαγή ακινήτων έναντι χρέους.

Δεν ήταν καθόλου τυχαία η αναφορά μας σε αιματηρό συμβιβασμό για τη Συνεργατική.Στην απουσία επαρκών εξασφαλίσεων και ικανότητας αποπληρωμής, έπρεπε να διαχειριστεί τερματισμένα μη εξυπηρετούμενα δάνεια μέσω διαγραφών, που προκαλούν ίλιγγο. Συγκεκριμένα:

Ζημιά εκατομμυρίων

- Σύνολο διαγραφών: €13,3 εκ.
- Ανταλλαγή ακινήτων έναντι χρέους: €1,9 εκ.
- Σύνολο δανεισμού, που παραμένει: €1,2 εκ.

Οι διαγραφές ξεπέρασαν κατά πολύ το ύψος των προβλεπόμενων ζημιών, οι οποίες ανέρχονταν στα 9,7 εκατομμύρια.Ο δανεισμός είχε παραχωρηθεί από τις ΣΠΕ Στροβόλου και Μακράσυκας από το 2001 κι έπειτα.

Οι λόγοι, που δημιούργησαν το τεράστιο έλλειμμα σε αυτό τον Όμιλο ήταν:

Μηδενική αποπληρωμή δανείων.

- Ο συνολικός δανεισμός αυξανόταν από το 2001 χωρίς ουσιαστικές αποπληρωμές.
Δεν είχαν γίνει αναδιαρθρώσεις πριν το 2015, αλλά σε τακτά χρονικά διαστήματα εκδίδονταν δάνεια για κάλυψη καθυστερήσεων.

- Οποιεσδήποτε αποπληρωμές παρουσιάζονταν στα δάνεια την περίοδο 2011 – 2014 αφορούσαν νέα δάνεια και όχι πωλήσεις.

3) Αναγνώριση αγοραπωλητηρίων συμβολαίων κατά την επανεγγραφή υποθηκών χωρίς την παράλληλη μείωση του δανεισμού.
4) Η κατακόρυφη μείωση των τιμών ακινήτων, αύξησε το έλλειμμα.
5) Ελλιπής παρακολούθηση των έργων, με αποτέλεσμα οι εισπράξεις να διοχετεύονται σε άλλα έργα και σε αγορά άλλης ακίνητης περιουσίας.

Σε έρευνα που έγινε ελέγχθηκαν δειγματοληπτικά 12 πιστωτικές διευκολύνσεις του Ομίλου και τα ευρήματα είναι σκανδαλώδη.

Ευρήματα

- Σε επτά περιπτώσεις χορηγήθηκαν δάνεια σε πρωτοφειλέτες, οι οποίοι είχαν ήδη δάνεια, με καθυστερήσεις.
- Σε δύο περιπτώσεις υπάρχει σημαντική απόκλιση στην αξία των εκτιμήσεων 2012 και 2015.
- Ο εγκεκριμένος λογιστής και εγγεγραμμένος ελεγκτής της εταιρείας, ο οποίος υπέγραψε τις οικονομικές της καταστάσεις, εκ μέρους συγκεκριμένου γραφείου, ήταν μέλος της Επιτροπείας της ΣΠΕ Μακράσυκας και ήταν παρών στις εγκρίσεις πιστωτικών διευκολύνσεων.

Βεβαίως, τίθενται σειρά ερωτημάτων, όπως για παράδειγμα γιατί οι ΣΠΕ, δανειοδοτούσαν εταιρείες χωρίς να έχουν τις απαραίτητες γνώσεις.