Πιο κοντά από ποτέ η δημιουργία φορέα διαχείρισης δανείων

20:31 4/4/2018 - Πηγή: Sigma Live

Η εξέλιξη των πραγμάτων μετά την κυβερνητική κίνηση της έκδοσης ομολόγων προς τον Συνεργατισμό και τη χρήση ρευστών διαθεσίμων για κατάθεση 2,5 δισ., πέραν της διασφάλισης των καταθετών ανοίγει κατά τα φαινόμενα διάπλατα το δρόμο της δημιουργίας Φορέα Διαχείρισης Δανείων.

Ως έχουν τα πράγματα μετά και τις παραδοχές του Ενιαίου Εποπτικού Μηχανισμού, που φέρουν τις εξασφαλίσεις των τερματισμένων στεγαστικών δανείων του Συνεργατισμού, που αποκάλυψε το Σίγμα τη Δευτέρα, θεωρείται δύσκολο να προκύψει δεσμευτική πρόταση από επενδυτή για το σύνολο του Συνεργατισμού.

Αυτό το οποίο αναμένεται

να ξεκαθαρίσει εντός Απριλίου είναι κατά πόσο θα εκδηλωθεί εξαρχής επενδυτικό ενδιαφέρον για το "κακό" κομμάτι του Συνεργατισμού ή εάν τελικά θα παραμείνει στο κράτος.

Σε αυτή την περίπτωση ο Φορέας θα μπορεί να απορροφήσει και άλλα μη εξυπηρετούμενα δάνεια από το σύστημα, χωρίς να επιβαρύνεται το κράτος και δη ο φορολογούμενος.

Σε κάθε περίπτωση η δημιουργία Φορέα έχει αρχικά κόστος, αλλά εκτιμάται ότι το όφελος από την δραστική αντιμετώπιση του προβλήματος των μη εξυπηρετούμενων δανείων θα είναι ευεργετικό για την οικονομία.

Είναι αυτό, το οποίο έλεγε ο Χάρης Γεωργιάδης προ μηνός στο SIGMA, "δωρεάν γεύμα δεν υπάρχει".

Έχει σημασία να δούμε ξανά τι θα παραμείνει στον ισολογισμό του Φορέα, ο οποίος στην περίπτωση, που θα δημιουργηθεί συνεπάγεται αφαίρεση της τραπεζικής άδειας του "κακού" κομματιού του Συνεργατισμού.

Με βάση τα όσα ανακοινώθηκαν χθες από την κυβέρνηση προκύπτει ότι στον ισολογισμό του θα παραμείνουν:

- Μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ακίνητα και μετοχές σε εταιρείες αξίας περίπου €10 δισ. (περιλαμβανομένης της αξίας των ακινήτων που εξασφαλίζουν τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια) ως περιουσιακά στοιχεία.

- Υποχρέωση στην Κυβέρνηση €2,5 δισ. και κεφάλαιο €1,7 δισ.

Επί της ουσίας πλέον αυτός ο Φορέας, ως εξωτραπεζικό σχήμα θα έχει χρονικά περιθώρια και χωρίς εποπτικές πιέσεις να διαχειριστεί τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια.

Δεν θα πρέπει να ξεχνάμε ότι φεύγουν δια μιας από το σύστημα 6 δισ. μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Θα μπορεί να δοθεί περισσότερος χρόνος στους δανειολήπτες για να αποπληρώσουν τα δάνειά τους.

Αν θεωρήσουμε ότι ο Φορέας θα είναι κρατικός μπορεί να παρέχει και άλλες διευκολύνσεις στους συνεπείς δανειολήπτες.

Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα σε κατοπινό στάδιο συμμετοχής επενδυτών στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα ή σε «παρακλάδι» του, το οποίο θα δημιουργηθεί εν είδη θυγατρικής εταιρείας για την απόκτηση περισσότερων «κόκκινων» δανείων από τις τράπεζες.

Η προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων θεωρείται σημαντική αφού θα μπορεί ο Φορέας να απορροφήσει περισσότερα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, από το σύστημα, χωρίς να επιβαρύνεται το κράτος και δη ο φορολογούμενος.

Επιπρόσθετα, ο Φορέας θα μπορεί αφενός να πωλεί στις τράπεζες δάνεια, τα οποία θα καθίστανται, υπό τη διαχείρισή του, εξυπηρετούμενα και αφετέρου να αγοράζει, με αμοιβαίο όφελος, νέα μη εξυπηρετούμενα δάνεια από τις τράπεζες.

Στην εξίσωση όμως έρχονται να προστεθούν και αλλαγές στο νομοθετικό πλαίσιο, οι οποίες προβλέπουν απεμπλοκή του νόμου των εκποιήσεων. Όπως αποκάλυψε από τη Δευτέρα το SIGMA, η Κεντρική Τράπεζα έχει ετοιμάσει τα νομοσχέδια, τα οποία αφορούν αφενός στην απλούστευση του νόμου των εκποιήσεων και αφετέρου στην κατάργηση παραμέτρων του πλαισίου αφερεγγυότητας, που σχετίζονται με την προστασία της πρώτης κατοικίας.

Τα νομοσχέδια αυτά έχουν αποσταλεί για νομοτεχνική επεξεργασία στην Νομική Υπηρεσία, συνεπώς έρχονται σύντομα.

Οι τραπεζίτες πιέζουν και θέλουν εδώ και τώρα το νομοσχέδιο της τιτλοποίησης δανείων.

H κίνηση του Ενιαίου Εποπτικού Μηχανισμού να μηδενίσει τις αξίες των εξασφαλίσεων των τερματισμένων μη εξυπηρετούμενων δανείων του Συνεργατισμού στέλνει ξεκάθαρα το μήνυμα στις κυπριακές Αρχές ότι η υπομονή εξαντλείται και πρέπει να ενισχύσουν το νομοθετικό πλαίσιο και δη το νόμο των εκποιήσεων αίροντας εμπόδια, τα οποία σχετίζονται και με την πρώτη κατοικία.

Αν πάμε πίσω στην σύσκεψη αρχηγών στο προεδρικό, θα θυμηθούμε την κοινή διαπίστωση όλων των κομμάτων, ότι χρειάζεται να ενισχυθεί και να καταστεί αποτελεσματικό το νομοθετικό πλαίσιο.

Την ίδια ώρα, έθεσαν όλοι θέμα προστασίας της πρώτης κατοικίας και κάποια κόμματα και της μικρής επαγγελματικής στέγης. Άρα δεν ξέρουμε κατά πόσο τα νομοσχέδια, που ετοιμάστηκαν θα περάσουν από τη Βουλή ως έχουν.