ΥΠΕΣ: Τα μητρώα για κοινόχρηστες οικοδομές επιλύουν χρονίζοντα προβλήματα

12:33 4/8/2023 - Πηγή: Sigma Live

Η υποχρέωση δημιουργίας μητρώου εγγραφής κοινοτήτων οικοδομών από τους εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες και μητρώο εγγραφής διαχειριστικών επιτροπών είναι πολύ σημαντική γιατί επιλύει διάφορα χρονίζοντα προβλήματα, αναφέρεται σε ενημέρωση από το ΥΠΕΣ, που ακολούθησε την έκδοση επίσημης ανακοίνωσης, με αφορμή την έγκριση την Πέμπτη νομοσχεδίου από το Υπουργικό Συμβούλιο, το οποίο υποβλήθηκε από το Υπουργείο  Εσωτερικών.

Σύμφωνα με την ενημέρωση από το ΥΠΕΣ, από τη στιγμή που δημιουργούνται τα μητρώα, τότε αυτόματα η αρμόδια Αρχή δύναται να ελέγχει μέσω αυτών κατά

πόσο πληρούνται οι υποχρεώσεις και δεσμεύσεις.

Κάθε κοινόκτητη οικοδομή υποχρεούται να δημιουργήσει διαχειριστική επιτροπή με βάση τη νομοθεσία και έτσι, προστίθεται, επιλύεται το πρόβλημα μη καταβολής των κοινοχρήστων. Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν τα κοινόχρηστα στη Διαχειριστική επιτροπή και υπάρχει πλέον υποχρέωση συντήρησης κτηρίων από Διαχειριστική Επιτροπή.

Επίσης, δίνεται η δυνατότητα από την αρμόδια αρχή του κράτους να ασκεί αποτελεσματικότερο έλεγχο στη διαχείριση κοινόκτητων οικοδομών κυρίως σε θέματα υγείας και ασφάλειας των διαμενόντων, αλλά και των λοιπών πολιτών.

Με βάση το νομοσχέδιο θα υπάρχουν διοικητικά πρόστιμα και άλλα νομικά μέτρα εναντίον των παραβατών και παρέχεται πλέον η εξουσία στη Διαχειριστική Επιτροπή να ενάγει και να ενάγεται.

Επικίνδυνες οικοδομές

Επίσης, σύμφωνα με την ενημέρωση, θα επιτευχθούν ακόμη περισσότερα αποτελέσματα σε ό,τι αφορά στην ασφάλεια των οικοδομών με νομοσχέδιο που προωθείται από το Υπουργείο Εσωτερικών σύντομα και αφορά στις επικίνδυνες οικοδομές.

Σκοπός του νομοσχεδίου είναι η τροποποίηση του βασικού νόμου, δηλαδή, του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, Κεφ. 96, για τη διαχείριση των επικίνδυνων οικοδομών μέσω της ενίσχυσης των νομοθετικών εργαλείων που διαθέτουν οι αρμόδιες Αρχές, καθώς και την καθιέρωση του περιοδικού ελέγχου όλων των οικοδομών, ως προληπτικό μέτρο πριν αυτές καταστούν επικίνδυνες.

Το προτεινόμενο νομοσχέδιο, το οποίο διαβιβάστηκε στη Νομική Υπηρεσία για τον απαραίτητο νομοτεχνικό έλεγχο, περιλαμβάνει ρυθμίσεις, οι οποίες αφορούν κυρίως τη λήψη μέτρων από τις αρμόδιες αρχές για την αντιμετώπιση της επικινδυνότητας και την εκκένωση των επικίνδυνων οικοδομών.

Επίσης περιλαμβάνει την επιβολή προστίμου σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης εισάγοντας ταυτόχρονα τη δυνατότητα της εξώδικης διευθέτησης, την εγγραφή εμπράγματου βάρους στο κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου, καθώς και άλλα μέτρα τα οποία θα ενδυναμώσουν τις ενέργειες που λαμβάνονται από τις αρμόδιες Αρχές. Παράλληλα, εισάγεται η υποχρέωση των ιδιοκτητών για τη συντήρηση και τον περιοδικό έλεγχο των οικοδομών.

Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις, λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση στην οποία βρίσκεται μεγάλο μέρος του κτιριακού αποθέματος της χώρας, καθώς και την έλλειψη κουλτούρας συντήρησης εκ μέρους των ιδιοκτητών, αναμένεται να συμβάλουν ουσιαστικά στη λήψη μέτρων για την άρση της επικινδυνότητας στα κτίρια και τη διασφάλισης της δημόσιας ασφάλειας.

Κοινόκτητη οικοδομή είναι αυτή που αποτελείται από πέντε τουλάχιστο μονάδες, έστω κι αν αυτή με όλες τις μονάδες της ανήκει κατά κυριότητα σ' ένα κύριο.

Νοείται ότι υποστατικό που αποτελείται από δύο μέχρι και τέσσερις μονάδες μπορεί να αποτελέσει κοινόκτητη οικοδομή και να εγγραφεί ως τέτοια, αν οι κύριοι του πενήντα τοις εκατόν (50%) τουλάχιστο της κοινόκτητης ιδιοκτησίας ή οποιοιδήποτε δύο κύριοι μονάδων υποβάλουν σχετική αίτηση προς το Διευθυντή αιτούμενοι όπως το υποστατικό αυτό αποτελέσει κοινόκτητη οικοδομή και εγγραφεί ως τέτοια.

Στην ανακοίνωση που μεταδίδει το ΓΤΠ, σημειώνεται ότι το νομοσχέδιο αποσκοπεί στον καθορισμό ενός πλαισίου ρύθμισης για τις κοινόκτητες οικοδομές στην Κυπριακή Δημοκρατία με σκοπό τη διαχείριση, την εποπτεία τους και την εύρυθμη λειτουργία τους.

Το νομοσχέδιο, όπως αναφέρεται, επιλύει προβλήματα νομικής ερμηνείας της Διαχειριστικής Επιτροπής, αλλά και διάφορα άλλα πρακτικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι κοινόκτητες οικοδομές, διασφαλίζοντας την ορθολογική λειτουργία τους.

"Το εν λόγω νομοσχέδιο, λαμβάνει υπόψη τις διάφορες εξελίξεις – αλλαγές στη στεγαστική πραγματικότητα της Κυπριακής Δημοκρατία, καθώς και τις υφιστάμενες πρακτικές διαχείρισης των κοινόκτητων οικοδομών", προστίθεται.

Επίσης, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, λαμβάνει υπόψη τις αδυναμίες και κενά της ισχύουσας νομοθεσίας και την ανάγκη καθορισμού αποτελεσματικότερης εφαρμογής της διαχείρισης κοινόκτητων οικοδομών, δεδομένου ότι διάφοροι ιδιοκτήτες μονάδων διαφεύγουν των υποχρεώσεων τους, περιλαμβανομένων της μη επαρκούς συντήρησης οικοδομών, με αποτέλεσμα να υφίστανται κίνδυνοι που σχετίζονται με την ασφάλεια και υγεία.

Πηγή: ΚΥΠΕ