Σε χέρια ξένων η εξοχική κατοικία

16:27 11/5/2012 - Πηγή: Olympia

Στα χέρια Ρώσων, Αμερικανών, Βρετανών, Αράβων και Βορειο-ευρωπαίων περνά σιγά σιγά η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Τρομοκρατημένοι από τα οικονομικά μέτρα και την υπέρμετρη φορολόγηση στα ακίνητα, οι Ελληνες πουλάνε πολλές φορές όσο όσο, ενώ οι ξένοι καραδοκούν προκειμένου να αγοράσουν σε ακόμη φθηνότερες τιμές.

Τα επόμενα χρόνια αναμένεται μαζικό κύμα αγοραστών για distress ακίνητα όλων των ειδών στις τουριστικές περιοχές της χώρας

 

«Περιμένοντας ακόμη μεγαλύτερη καταστροφή». Αυτός θα μπορούσε να είναι

ο τίτλος για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά εξοχικής κατοικίας, σχεδόν πέντε χρόνια μετά την έναρξη της κρίσης στην Κτηματαγορά.

Οι αγοραπωλησίες που έγιναν τα τελευταία χρόνια σε παραθεριστικά ακίνητα ήταν ελάχιστες αφού οι Ελληνες σταμάτησαν να αγοράζουν και οι ξένοι τηρούν στάση αναμονής για δύο λόγους:

1 Περιμένουν πότε θα εξομαλυνθεί η κατάσταση στην Ελλάδα, σε οικονομικό επίπεδο αλλά και σε θεσμικό καθώς προσδοκούν αλλαγές που θα ευνοήσουν τις επενδύσεις τους.

 

2 Αναμένουν μεγάλη πτώση των τιμών, είτε η Ελλάδα μείνει στη ζώνη του ευρώ είτε φύγει με το δεύτερο να είναι η? καλύτερη προοπτική για τους ξένους. Σε περίπτωση οικονομικής κατάρρευσης, οι υποψήφιοι επενδυτές περιμένουν ότι θα καταρρεύουν και τα ακίνητα και θα αγοράσουν σε ακόμη χαμηλότερες τιμές.

Πωλήσεις

Φυσικά, οι «καλοί» και διορατικοί επενδυτές δεν ενδιαφέρονται για μικρά διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα που κοστίζουν 80-100 χιλ. ευρώ. Βλέπουν ότι βίλες σε νησιά του Αιγαίου, μονοκατοικίες στη Ρόδο και την Κρήτη, εξαιρετικά σπίτια στα παράλια της Αττικής, της Χαλκιδικής κ.λπ. θα πωλούνται σύντομα με discount άνω του 50%.

 

Γι’ αυτό περιμένουν, βάζουν στο… μικροσκόπιο ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ και προσλαμβάνουν «κυνηγούς» για την αναζήτηση των καλύτερων «φιλέτων» της αγοράς. Σύμφωνα με το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων Quintessentially Estates, «προνομιούχοι Ευρωπαίοι αγοραστές, κυρίως από τη Γερμανία, τη Νορβηγία, την Ολλανδία και το Ηνωμένο Βασίλειο αποκτούν το προβάδισμα στην αγορά ανεύρεσης δεύτερης κατοικίας στις αναπτυγμένες παγκόσμιες αγορές.

Κατ’ επέκταση το ευρωπαϊκό αγοραστικό μερίδιο διπλασιάστηκε συγκριτικά με πέρυσι, παρόλο που το αγοραστικό κοινό και οι επενδυτές από Μέση Ανατολή και Ασία κατά κύριο λόγο κυριαρχούν στην αγορά. Ενώ η Γαλλία παραμένει μια σταθερή αξία στις προτιμήσεις των πελατών του Quintes-sentially Estates, σημειώνεται ιδιαίτερο ενδιαφέρον και για άλλες χώρες όπως οι Ελλάδα, Ιταλία και Πορτογαλία, όπου οι ασταθείς οικονομικές συγκυρίες δημιουργούν ακόμη πιο γόνιμες ευκαιρίες».

Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, μέσα στο 2011 εμφανίστηκαν δειλά δειλά επενδυτές για εξοχική κατοικία στα νησιά, μια τάση που φαίνεται να αυξάνεται όσο πλησιάζει το Καλοκαίρι. Το ενδιαφέρον είναι αποκλειστικά από ξένους ενώ μόνο ελάχιστοι από την Ελλάδα σπεύδουν να εκμεταλλευτούν τις εκατοντάδες ευκαιρίες για ακίνητα-«φιλέτα». Τα «τσουχτερά» τεκμήρια διαβίωσης και οι συνεχείς φόρ