Στο Διευθυντή Κτηματολογίου η αρμοδιότητα διαίρεσης συνιδιοκτησιών

21:52 3/5/2012 - Πηγή: OnlyCY

Σημαντικές είναι οι τροποποιήσεις του νόμου περί ακίνητης ιδιοκτησίας που επέρχονται με τον νέο νόμο που ψήφισε σήμερα ομόφωνα η Ολομέλεια της Βουλής και σύμφωνα με τον οποίο παρέχεται στο Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας η δυνατότητα να αποφασίζει τη διαίρεση και διανομή ακινήτων, εφ’ όσον εξετάζει υποθέσεις συνιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αναγκαστικού εκσυγχρονισμού και όταν οι συνδιοκτήτες ή κάποιοι εξ αυτών, χωρίς εύλογη αιτία και καταχρηστικά, δεν συνεργάζονται για το σκοπό αυτόν.

Για να προβεί ο

Διευθυντής στην ενέργεια αυτή πρέπει να υπάρχουν ικανοποιητικά στοιχεία που να την καθιστούν προφανή και, προκειμένου για τη διαίρεση, να υπάρχει η προηγούμενη έγκριση της αρμόδιας Αρχής.

Η σχετική τροποποίηση κρίθηκε αναγκαία, λόγω του ότι αρκετοί πολίτες της Δημοκρατίας, που είναι συνιδιοκτήτες ακινήτων, αντιμετωπίζουν προβλήματα, όταν επιχειρούν να διαιρέσουν ή να διανέμουν τα ακίνητά τους, επειδή άλλος ή άλλοι συνιδιοκτήτες, χωρίς εύλογη αιτία και καταχρηστικά, δεν συνεργάζονται για τη διαίρεση και διανομή των ακινήτων αυτών.

Κατά τη συζήτηση στην Επιτροπή Εσωτερικών του νομοσχεδίου αυτού, είχε επισημανθεί ότι στις περιπτώσεις ικανοποιητικών στοιχείων που καθιστούν τη διανομή και διαίρεση προφανή, θα έπρεπε να προστεθεί και η περίπτωση διατάγματος ή απόφασης του Δικαστηρίου, με το οποίο ή την οποία προσδιορίζεται το μέρος της ακίνητης ιδιοκτησίας μαζί με τυχόν περιορισμένη κοινή ακίνητη ιδιοκτησία ή/και τυχόν μαζί με κοινή ακίνητη ιδιοκτησία, για τα οποία διατάσσεται ή αποφασίζεται η έκδοση χωριστού τίτλου ιδιοκτησίας.

Στη βάση της εισήγησης, η οποία υιοθετήθηκε από την Επιτροπή, το Υπουργείο Εσωτερικών, σε συνεννόηση με τη Νομική Υπηρεσία της Δημοκρατίας, ετοίμασε δεύτερο αναθεωρημένο κείμενο, το οποίο απέστειλε στην Επιτροπή στις 4 Απριλίου 2012, με την προθήκη της πιο πάνω αναφερθείσας περίπτωσης.

Στην ίδια επιστολή, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δεσμεύεται και γραπτά να προωθήσει σύντομα στη Βουλή νέο νομοσχέδιο, που να καλύπτει και τις περιπτώσεις που τυχόν δεν καλύπτονται από τις προτεινόμενες ρυθμίσεις.

Με βάση στοιχεία που κατατέθηκαν στη Βουλή, το 24% των τεμαχίων παγκύπρια είναι συνιδιόκτητα και τα υπόλοιπα 76% είναι μη συνιδιόκτητα.

Τα αιτήματα για αναγκαστικό εκσυγχρονισμό όσον αφορά συνιδιόκτητα ακίνητα ανέρχονται σε ποσοστό 51% παγκύπρια.

Ολα τα τεμάχια παγκυπρίως ανέρχονται στα 114.625, από τα οποία 273.668 είναι συνιδιόκτητα και 868.957 είναι τεμάχια χωρίς συνιδιοκτησία. Επίσης, 14.996 είναι τεμάχια με πωλητήρια έγγραφα, 9.879 τεμάχια με πωλητήρια έγγραφα χωρίς συνιδιοκτησία και ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων ανέρχεται στις 73.676.

Η τροποποίηση αναμένεται από τους αρμοδίους να έχει θετικές επιπτώσεις, καθώς θα αυξήσει τόσο τον αριθμό των τίτλων που θα εκδίδονται όσο και τον αριθμό των μεταβιβάσεων, ενώ αναμένεται να υποβοηθήσει την επίλυση προβληματικών συνιδιοκτησιών.

Επιπλέον, αναμένεται να ενισχυθεί η εφαρμογή της πολεοδομικής αμνησ