Συνεχίζεται και το 2012 η πτώση τιμών στις κατοικίες, λέει η ΚΤ

18:42 2/8/2012 - Πηγή: OnlyCY

Περαιτέρω υποχώρηση, αν και σε πιο ήπιο βαθμό, σημείωσαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές των κατοικιών, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε σήμερα στη δημοσιότητα η Κεντρική Τράπεζα, η οποία εκτιμά πως οι προοπτικές για σύντομη ανάκαμψη του τομέα δεν θεωρούνται ευνοϊκές, κυρίως λόγω της έλλειψης ρευστότητας στην αγορά, σε συνδυασμό με τα υπό συζήτηση μέτρα περισυλλογής και εξυγίανσης της κυπριακής οικονομίας.

Ειδικότερα, σύμφωνα με το Δείκτη Τιμών Κατοικιών για το Α` τρίμηνο του τρέχοντος έτους,

οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν μείωση 1% σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2011, οπόταν η πρώτη ήταν 1,8%, ενώ σε ετήσια βάση οι τιμές υποχώρησαν κατά 4,9% (4,3% υποχώρηση στις τιμές διαμερισμάτων και 5,4% στις τιμές των οικιών).

Σύμφωνα με την ΚΤ, οι μειώσεις των τιμών κατοικιών παρουσιάστηκαν πιο ήπιες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο σε όλες τις επαρχίες, εξαιρουμένου της Επαρχίας Πάφου και Αμμοχώστου όπου καταγράφηκε μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση της τάξης του 3,1% και 2,4%. Σε ετήσια βάση η υποχώρηση των τιμών στην επαρχία Πάφου έφτασε το 10,6% (10,2% για τα διαμερίσματα και 9,6% για τις οικίες).

Η ΚΤ εκτιμά ότι η μικρή επιβράδυνση της αρνητικής πορείας που παρατηρήθηκε στην αγορά ακινήτων οφείλεται εν μέρει στην εφαρμογή νέων νομοθετικών μέτρων τα οποία είχαν ως στόχο την άμεση τόνωση της αγοράς κατοικίας. Αναφέρεται ειδικότερα στις σημαντικές μειώσεις, και σε κάποιες περιπτώσεις κατάργηση, των μεταβιβαστικών τελών και του ΦΠΑ, που καταβάλλονται για την αγορά πρώτης κατοικίας και για σκοπούς ιδιοκατοίκησης.

“Ωστόσο τα μέτρα αυτά δεν κατάφεραν να αντιστρέψουν την αρνητική πορεία των τιμών ακινήτων”, αναφέρει η ΚΤ.

Εξάλλου, όπως αναφέρεται, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων που κατατέθηκαν το Α` τρίμηνο του 2012 ήταν αυξημένος κατά 5,9% σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο, μια αύξηση που καταγράφεται για πρώτη φορά μετά το Γ` τρίμηνο του 2010.

Η ετήσια αύξηση στις συναλλαγές αποδίδεται στις συναλλαγές εγχώριων αγοραστών, που ανήλθαν σε 17,3%, ενώ οι συναλλαγές που αφορούσαν την εξωτερική αγορά συνέχισαν σε αρνητική πορεία παρουσιάζοντας ετήσια μείωση της τάξης του 25,5%.

Ωστόσο, σημαντικοί δείκτες της κατασκευαστικής αγοράς καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων παρέμεινε σε αρνητική πορεία κατά το α` τρίμηνο του έτους. Συγκεκριμένα οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου κατέγραψαν το χαμηλότερο επίπεδό τους από το 2002, ενώ σε ετήσια βάση η μείωση που καταγράφηκε ανήλθε στο 39,9%.

Παράλληλα, η ΚΤ σημειώνει ακόμη ότι η έλλειψη ρευστότητας που παρατηρείται στην κυπριακή αγορά, τα ψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και τα αυστηρά κριτήρια δανεισμού καθιστούν την πρόσβαση σε δανεισμό ακόμη πιο δύσκολη, με χαρακτηριστικό παράδειγμα το ότι το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 5,4% το `α τρίμηνο του έτους σε σχέση με 5% την αντίστοιχη περίοδο του 2011, ενώ τα κριτήρια στεγαστικών δανείων έγιναν πιο αυστηρά.

“Οι προοπτικές για σύντομη ανά