Σε κλοιό διασταυρώσεων όλα τα ακίνητα

00:09 18/2/2025 - Πηγή: Real.gr

Σε ψηφιακό κλοιό διασταυρώσεων από πέντε πλατφόρμες θα βρεθούν όλα τα ακίνητα, με στόχο τον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής μέσω απόκρυψης της πραγματικής ταυτότητας των ακινήτων, καθώς και εισοδημάτων από ενοίκια. Στις πλατφόρμες του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με βάση τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων και την πλατφόρμα του Εθνικού Κτηματολογίου, έρχονται να προστεθούν το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων αλλά και η πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών

στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Μέσα από τη χρήση όλων αυτών των ψηφιακών εργαλείων, τόσο οι έλεγχοι όσο και οι διασταυρώσεις θα γίνονται άμεσα, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ και στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης να έχουν ακριβή στοιχεία για την ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7 εκατομμυρίων φορολογουμένων. Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα λειτουργήσει με ευθύνη του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ενώ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα λειτουργήσει με ευθύνη της ΑΑΔΕ.

Η διασύνδεση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων με το Κτηματολόγιο θα επιτρέψει την ταυτοποίηση και τη διόρθωση πιθανών αποκλίσεων στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων, εξασφαλίζοντας τη συνοχή και την ακρίβεια των δεδομένων τόσο από τους ιδιώτες όσο και από το Δημόσιο.

Η διασύνδεση του συστήματος του Κτηματολογίου με το πληροφοριακό σύστημα «ΕΙΣΟΔΗΜΑ» της ΑΑΔΕ αποτέλεσε το πρώτο βήμα προς αυτή την κατεύθυνση. Η «συνεργασία» έγινε προκειμένου να εντοπιστούν αδήλωτες πισίνες, ενώ το «φοροσαφάρι» θα επεκταθεί σε ακίνητα που δεν δηλώθηκαν ποτέ ή έχουν ψευδώς μειωμένα εμβαδά ή ακόμα και σε περιουσίες που ανήκουν σε οφειλέτες που χρωστούν μεγάλα ποσά προς το Δημόσιο.

Τα στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και τις δηλώσεις περιουσίας θα διασταυρωθούν με τα αρχεία του Κτηματολογίου, αποκαλύπτοντας κάθε παρατυπία. Αυτή την περίοδο δρομολογείται η πλήρης διαλειτουργικότητα των στοιχείων του Κτηματολογίου και του Ε9 για τη δημιουργία της ενιαίας βάσης δεδομένων που θα δώσει τη δυνατότητα εκτεταμένων διασταυρώσεων.

Οι στόχοι είναι σαφείς:

– Εντοπισμός ακινήτων που δεν δηλώθηκαν ποτέ στο Ε9 για αποφυγή ΕΝΦΙΑ.

– Καταλογισμός φόρων σε ακίνητα με δηλωμένα μικρότερα εμβαδά.

– Εντοπισμός οφειλετών με μεγάλη ακίνητη περιουσία που δεν πληρώνουν τα χρέη τους.

Η διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει αυτόματα στον καταλογισμό συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που δεν δηλώθηκαν καθόλου ή δηλώθηκαν ανακριβώς, με σκοπό τη μείωση της φορολογητέας αξίας. Σε περιπτώσεις που η πραγματική αξία της περιουσίας υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ, επιβάλλεται επιπλέον συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, ενώ προστίθενται τόκοι για εκπρόθεσμη καταβολή.

Οσον αφορά το Κτηματολόγιο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις κυβερνητικών στελεχών στο τέλος του 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε Κωδικό Αριθμό Eθνικού Kτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Επίσης, 600 εκατομμύρια ψηφιοποιημένες σελίδες θα είναι διαθέσιμες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους.

Ενιαία βάση

Το επόμενο διάστημα ετοιμάζεται να κάνει πρεμιέρα το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο θα συγκεντρώνει σε μια ενιαία βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς για τα ακίνητα που κατέχουν 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Ο ψηφιακός φάκελος θα περιλαμβάνει αναλυτικά τα βασικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως το μέγεθος, η θέση, ο όροφος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, καθώς και αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές ή κενό.

Η νέα πλατφόρμα θα αξιοποιήσει τα δεδομένα του Κτηματολογίου μέσω διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ, ώστε να ενσωματωθούν πληροφορίες όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ο ΚΑΕΚ. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, δηλαδή αν πρόκειται για κύρια, δευτερεύουσα ή μισθωμένη κατοικία.

Με τη διασύνδεση του Ε9 με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον εντοπισμό φορολογουμένων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κ.λπ.

Το νέο μητρώο θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» βάσει των δηλώσεων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Επίσης, θα αντλήσει στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα μέσω της πλατφόρμας μισθωτηρίων και το έντυπο Ε2. Να σημειώσουμε ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να εμφανίζουν τα ακίνητα για τα οποία καταβάλλουν ενοίκια, όπως και να δηλώνουν τα ποσά των μηνιαίων και ετήσιων μισθωμάτων που πληρώνουν.

Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση στη νέα εφαρμογή προκειμένου να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν. Στην περίπτωση, μάλιστα, που υπάρχουν διαφορές, τότε θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές. Ουσιαστικά, το νέο αυτό μητρώο θα έχουν υποχρέωση να το ενημερώνουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές ακινήτων, ενώ, όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου, η πληροφορία θα περνά άμεσα στο σύστημα.

Ακόμη, τα δεδομένα θα διασυνδεθούν με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα στοιχεία για τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να επικαιροποιούνται σε πραγματικό χρόνο και να προσυμπληρώνονται σωστά από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2. Οι, δε, δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές με τα σωστά στοιχεία στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μη χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης ή διόρθωσης προσυμπληρωμένων στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές. Με την πλήρη εφαρμογή του μητρώου προβλέπεται η διασύνδεση με τις φορολογικές δηλώσεις, ώστε τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων και οι δαπάνες των ενοικιαστών να προσυμπληρώνονται. Το νέο σύστημα αναμένεται να δώσει μια συνολική και ακριβή εικόνα της αγοράς ακινήτων, ενισχύοντας την αξιοπιστία και τη διαφάνεια στις συναλλαγές.

Σύνδεση

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων που θα λειτουργήσει με ευθύνη του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης αποτελεί ένα ολοκληρωμένο ψηφιακά και οργανωτικά σύστημα στο οποίο θα «συναντηθούν» όλα τα επιμέρους συστήματα που εμπεριέχουν στοιχεία που αφορούν τα ακίνητα. Θα συνδέεται με όλες τις άλλες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet, του Κτηματολογίου, καθώς και με όλους τους δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, οι οποίοι τον τροφοδοτούν με δεδομένα.

Σύμφωνα με τον υφυπουργό Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνο Κυρανάκη, στο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα συγκεντρωθούν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία που υπάρχουν διάσπαρτα σε άλλες δημόσιες υπηρεσίες και αφορούν, μεταξύ άλλων, ηλεκτροδότηση, ύδρευση, πολεοδομία, δικαστικές διαφορές, αγροτικές επιδοτήσεις, φορολογική και κτηματολογική εικόνα. Μεταξύ των πληροφοριών που θα αντληθούν περιλαμβάνονται:

– Τα στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι ΚΑΕΚ.

– Οι ΑΤΑΚ από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9.

– Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.

– Οι αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης-αποχέτευσης.

– Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ).

– Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα.

– Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.

– Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις.

Μη ηλεκτροδοτούμενα

Παράλληλα, δημιουργείται νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία πληροφοριακού συστήματος διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσης των δημοτικών τελών σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Με τη νέα ρύθμιση, που θα τεθεί σε εφαρμογή μέσα στο προσεχές διάστημα, η διακοπή των δημοτικών τελών θα ισχύει από την ημέρα διακοπής της ηλεκτροδότησης του ακινήτου.

Το σύστημα θα διασφαλίζει την αυτόματη ενημέρωση των δήμων μέσω της διασύνδεσής του με τον ΔΕΔΔΗΕ, εξαλείφοντας έτσι τη γραφειοκρατία και τα λάθη που επιβαρύνουν τους πολίτες. Σήμερα οι δήμοι υποστηρίζουν πως η απαλλαγή από τα τέλη ισχύει μόνο από την ημερομηνία υποβολής της σχετικής δήλωσης και όχι από την ημέρα διακοπής της ηλεκτροδότησης. Ωστόσο, όπως υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, η έναρξη της χρέωσης γίνεται αυτόματα με τη σύνδεση του ρεύματος και, ως εκ τούτου, το ίδιο πρέπει να ισχύει και για τη διακοπή της.