«Ακατέβατες» οι τιμές των ακινήτων -Οι υψηλότερες και οι χαμηλότερες τιμές πανελλαδικά και στην Αττική

06:51 5/11/2024 - Πηγή: iEfimerida

Μπορεί ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης ακινήτων να έχει «φρενάρει» σε σχέση με την ιλιγγιώδη κούρσα του προηγούμενου 18μήνου, αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η συνολική εικόνα διαφοροποιείται.    

Σύμφωνα με τα στοιχεία του www.indomio.gr, τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.562 ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο 2023 (2.440 €/τ.μ.). Σημειωτέον, ότι η μέση τιμή ήταν μόλις 2.020 €/τμ τον Μάρτιο, όταν ξεκίνησε το ράλι, ενώ η υψηλότερη, μέση Πανελλαδική

τιμή καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο (2.563 €/τμ.)   

Η μέση ζητούμενη τιμή χτύπησε «κόκκινο» στα Νησιά του Αιγαίου, με 3.258 € ανά τ.μ.. Αντιθέτως, η χαμηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στη Θεσσαλία, με 1.252 € ανά τ.μ.    

Ανάλογη είναι η εικόνα στις τιμές των ενοικίων, αν και καταγράφεται για δεύτερο συνεχόμενο μήνα μια έστω οριακή αποκλιμάκωση. Πανελλαδικά, τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 9,97 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 5,95% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2023 (€ 9,41 το μήνα ανά τ.μ.). Τον Νοέμβριο του 2021, η μέση ζητούμενη τιμή ήταν περίπου 3 €/τμ. χαμηλότερη (7,04 €/τμ.), ενώ το pick έγινε στο φετινό δίμηνο Ιουνίου- Ιουλίου με 10,02 €/τμ.    

Η υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση καταγράφηκε στον Νομό Αττικής, με 11,94 € το μήνα ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε στην Στερεά Ελλάδα, με 6,20 € το μήνα ανά τ.μ.   

Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²) Ήπειρος 1.561 7,76 Θεσσαλία 1.252 7,32 Θεσσαλονίκη 2.151 8,37 Θράκη 1.342 7,09 Κρήτη 2.167 8,82 Μακεδονία 1.796 6,69 ΝησιάΑιγαίου 3.258 8,52 ΝησιάΙονίου 2.603 9,41 ΝομόςΑττικής 3.030 11,94 Πελοπόννησος 1.598 7,62 ΣτερεάΕλλάδα 1.350 6,2 Η εικόνα στην Αττική    

Η γενική εικόνα στον Ν. Αττικής θα μπορούσε να πει κανείς ότι δείχνει ένα συμμάζεμα, ωστόσο, μια προσεκτική ματιά ανά Διαμέρισμα ή και ανά γειτονιά, φανερώνει ότι οι ταχύτητες διαφέρουν.    

Συνολικά, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Οκτώβριο ήταν  3.030 € ανά τ.μ., με μια αύξηση του 3,84% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο (2.918 €/τ.μ.). Από την άλλη, συνεχίζεται η αποκλιμάκωση από το υψηλότερο σημείο των 3.054 € ανά τ.μ , που καταγράφηκε τον Ιούνιο.    

Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε- ως ήταν αναμενόμενο- στα Νότια Προάστια, με 4.152 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στον Πειραιά με μέσο όρο 2.038 €. ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως προς τις διαφορετικές ταχύτητες, τα Νότια Προάστια συνεχίζουν τον εξορθολογισμό μετά το pick των 4.227 €/τμ. του Ιουνίου, ενώ αντιθέτως τα Βόρεια Προάστια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, φτάνοντας στα 3.323 €/τ.μ, από 3.270 €/τ.μ. τον Ιούνιο.    

Όσον αφορά στη μέση τιμή των ενοικίων, ήταν 11,94 € το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,61% σε σύγκριση με τον περσινό Οκτώβριο (11,20 € το μήνα ανά τ.μ.). και οριακή αποκλιμάκωση από τα υψηλά του Σεπτεμβρίου (11,97 € ανά τ.μ.)   

Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²) Αθήνα- Ανατολικά Προάστια 2.290 8,84 Αθήνα- Βόρεια Προάστια 3.323 12,02 Αθήνα- Δυτικά Προάστια 2.055 8,16 Αθήνα- Κέντρο 2.512 11,4 Αθήνα- Νότια Προάστια 4.152 14,05 ΝησιάΑργοσαρωνικού 2.419 8,41 Πειραιάς 2.649 10,25 ΠροάστιαΠειραιά 2.038 8,02 ΥπόλοιποΑττικής 2.122 9,67 

Το Κέντρο της Αθήνας    

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχουν τα στοιχεία για το Κέντρο της Αθήνας, καθώς οι τιμές δεν φαίνεται να επηρεάζονται επί του παρόντος, από τους περιορισμούς στη Golden Visa και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.    

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Οκτώβριο ανέβηκε στα 2.512 € ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,69% σε σύγκριση με πέρσι (2.290 €/τ.μ.). Πριν από μόλις δύο χρόνια, η μέση τιμή βρισκόταν στα 2.022 €/τ.μ, ενώ τον Οκτώβριο του 2021 η μέση τιμή ήταν 1.820 €/τμ. Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε στο Κολωνάκι- Λυκαβηττό, με 5.238 € ανά τ.μ. και η χαμηλότερη τιμή στα Πατήσια με 1.543 € ανά τ.μ.   

Όσον αφορά στις τιμές των ενοικίων, καταγράφεται οριακή αποκλιμάκωση από τα υψηλά του καλοκαιριού. Το μέσο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 11,40 € το μήνα ανά τ.μ., έναντι 11,52 € ανά τ.μ τον Ιούνιο, ενώ η σύγκριση με τα προ τριετίας επίπεδα είναι απογοητευτική, καθώς ήταν 8,86 €/ τ.μ.   

Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²) ΆγιοςΕλευθέριος- Ριζούπολη 1.853 8,53 Αμπελόκηποι- Πεντάγωνο 2.818 10,86 ΆνωΠατήσια 2.178 8,7 Αττική 1.616 8,96 Γκάζι- Μεταξουργείο - Βοτανικός 2.339 9,86 Γκύζη- Πεδίον Άρεως 2.260 10,05 Γουδή 2.882 11,21 Εξάρχεια- Νεάπολη 2.667 11,05 Ιλίσια 3.212 12,09 ΙστορικόΚέντρο Αθήνας 4.832 16,24 ΚέντροΑθήνας 2.862 13,08 Κολωνάκι- Λυκαβηττός 5.238 18,06 Κολωνός- Κολοκυνθούς 1.861 8,43 Κουκάκι- Μακρυγιάννη 3.734 12,87 Κυψέλη 1.907 9,29 Λεωφ.Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών 1.555 8,66 Μετς- Καλλιμάρμαρο 3.776 14,43 ΝέοςΚόσμος 2.914 10,57 Παγκράτι 3.228 11,56 Πατήσια 1.543 8,3 Πετράλωνα 2.697 11,04 Πολύγωνο- Τουρκοβούνια 2.216 8,97 Σεπόλια- Σκουζέ 1.852 8,58 

Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr