Ποιοι ξένοι και γιατί αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα -Έκρηξη επενδύσεων παρά την αύξηση της Golden Visa

07:12 11/6/2024 - Πηγή: iEfimerida

Για δεύτερη φορά μέσα σε λίγες ημέρες το «φαινόμενο» της ελληνικής αγοράς ακινήτων γίνεται αντικείμενο ανάλυσης, και το βασικό συμπέρασμα είναι ότι ο συνωστισμός ξένων αγοραστών δεν έχει προηγούμενο.

Σύμφωνα με την Global Property, οι τιμές των ελληνικών κατοικιών συνεχίζουν να επιταχύνονται, εν μέσω ισχυρής ζήτησης από ξένους αγοραστές κατοικιών, αυξανόμενης οικοδομικής δραστηριότητας και συνεχιζόμενης οικονομικής ανάπτυξης στη χώρα.

«Οι τιμές των ακινήτων

στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με πολλές χώρες του εξωτερικού, κάτι που λειτουργεί ως μαγνήτης για τους ξένους που όχι μόνο επιθυμούν να εξασφαλίσουν αποδόσεις, αλλά και να μετεγκατασταθούν σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό. Ταυτόχρονα, ο στόχος των Αμερικανών και των Βρετανών να εξασφαλίσουν βίζα έχει ενισχύσει εντυπωσιακά τη ζήτηση από τις χώρες αυτές», δηλώνει ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων.

Ξένες επενδύσεις  

Η ζήτηση από ξένους αγοραστές κατοικιών αυξάνεται έντονα. Η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 20% έως 35% του συνόλου των ΑΞΕ στην Ελλάδα ετησίως. Κατά τη διάρκεια του 2023 οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) για την αγορά ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8% σε ετήσια βάση σε 2,13 δισ. ευρώ, μετά από ετήσιες αυξήσεις 68% το 2022 και 34,4% το 2021 και μείωση σχεδόν 40% το 2020. Πρόκειται πλέον για το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί εδώ και δύο και πλέον δεκαετίες.

Αλλά ακόμη και πριν από την πανδημία του Covid-19, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα σημείωναν έντονη άνοδο. Οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα εκτινάχθηκαν κατά 45,3% το 2016, 86,5% το 2017, 172,1% το 2018 και άλλο 28,5% το 2019.

H «μάχη» της Golden Visa    

Σύμφωνα με την Global Property, oι ξένοι επενδυτές προσελκύονται στην Ελλάδα κυρίως λόγω του προγράμματος Golden Visa, το οποίο προσφέρει άδεια παραμονής σε επενδυτές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ή ενοικιάζουν ακίνητα.

Τον Αύγουστο του 2023 το κόστος της ελληνικής Χρυσής Βίζας διπλασιάστηκε στα 500.000 ευρώ στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας. Η κίνηση αυτή φαίνεται ότι είχε αμελητέο αντίκτυπο στην αύξηση της προσιτής τιμής των ακινήτων για τους Έλληνες και στην αποθάρρυνση των ξένων επενδυτών. Πέντε μήνες μετά την αλλαγή της πολιτικής (δηλαδή Αύγουστος-Δεκέμβριος 2023) συνολικά 3.626 επενδυτές είχαν υποβάλει τις αιτήσεις τους για τη Χρυσή Βίζα, αυξημένες κατά περίπου 60% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022.

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι από τις 31 Αυγούστου 2024 οι επενδυτικές απαιτήσεις για το πρόγραμμα Golden Visa θα αυξηθούν περαιτέρω σε 400.000 ευρώ για περιοχές που σήμερα απαιτούν επενδύσεις σε ακίνητα ύψους 250.000 ευρώ, και σε 800.000 ευρώ για περιοχές που σήμερα απαιτούν επενδύσεις ύψους 500.000 ευρώ.

Από το 2014 έως το 2021, 9.610 κύριοι αιτούντες έλαβαν τη χρυσή βίζα τους στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, από το 2022 έως το 2023 εγκρίθηκαν συνολικά 6.795 κύριοι αιτούντες. Από την έναρξή της έως το 2023 χορηγήθηκαν πάνω από 31.000 άδειες χορήγησης της ελληνικής Χρυσής Βίζας στους κύριους αιτούντες και στα εξαρτώμενα μέλη τους, γεγονός που απέφερε συνολικές επενδύσεις άνω των 2,6 δισεκατομμυρίων ευρώ στην Ελλάδα.

Από το 2014 έως το 2023 ο μεγαλύτερος αριθμός αιτούντων προήλθε από την Κίνα, με συνολικά 7.186 εγκεκριμένες θεωρήσεις, που αντιστοιχεί σε μερίδιο περίπου 63,6%, ακολουθούμενη από την Τουρκία (8,1%), τη Ρωσία (6,7%), τον Λίβανο (5,2%) και την Αίγυπτο (3,7%).

Κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024 υποβλήθηκαν 2.664 αιτήσεις για τη χορήγηση Xρυσής Bίζας - στο ίδιο επίπεδο με τις 2.632 αιτήσεις του προηγούμενου έτους.

Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr