«Σαφάρι» για ακίνητα και από πλειστηριασμούς -Σε ποιες περιοχές καταγράφηκε αύξηση 142% από πέρσι

10:01 25/2/2025 - Πηγή: iEfimerida

Η «στεγνή» κτηματαγορά στρέφει τους ενδιαφερόμενους αγοραστές ακινήτου σε όλες τις πιθανές «πηγές».    

Κατά τη διάρκεια του 2024, ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 34% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 12.476, μια επίδοση ρεκόρ, ενώ η αξία τους άγγιξε το ποσό των 1.322.270.512 ευρώ, επίσης σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά σε οικιστικά ακίνητα, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερά υψηλή ζήτηση για τον συγκεκριμένο

τύπο ακινήτων.   

Οι περιοχές    

Όπως προκύπτει από τον ετήσιο απολογισμό της Landea, παρά το γεγονός ότι η Αττική και η Θεσσαλονίκη συνέχισαν να συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο όγκο ακινήτων, οι αγορές των περιφερειών της υπόλοιπης Ελλάδας αναδεικνύονται ως ο βασικός «κινητήριος μοχλός» της ανόδου. Ενδεικτικά, το Βόρειο Αιγαίο και η Στερεά Ελλάδα υπερδιπλασίασαν το μέγεθός τους, σημειώνοντας αύξηση 142% και 104% αντίστοιχα ενώ συνολικά η επαρχία είχε ετήσια άνοδο της τάξης του 51%.    

Αυτό που έχει ενδιαφέρον είναι ότι ενώ μέχρι πρόσφατα η τιμή εκκίνησης αποθάρρυνε τους ενδιαφερόμενους, καθώς ως επί το πλείστον θεωρείτο υψηλή, πλέον η υψηλή ζήτηση αλλάζει τα δεδομένα, συμπαρασύροντας και τις τιμές.    

Μέχρι και το 2023, η μείωση στην τιμή εκκίνησης αποτελούσε εξαιρετικά κρίσιμο παράγοντα για την επιτυχία ενός πλειστηριασμού. Ωστόσο, το 2024, η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα φαίνεται να περιορίζει τη σημασία της μείωσης αρχικής τιμής, καθώς πολλοί ενδιαφερόμενοι επιλέγουν να προχωρήσουν στην αγορά ακόμα και χωρίς αυτή. Η επιλογή αυτή των αγοραστών αντικατοπτρίζει την ανησυχία τους ότι η αναμονή για χαμηλότερη τιμή ενδέχεται να τους στερήσει τη δυνατότητα της αγοράς του ακινήτου.   

Αποτέλεσμα; Ολοένα και περισσότεροι αγοραστές εμφανίζονται διατεθειμένοι να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα που διατίθενται σε υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια. Από την ανάλυση των δεδομένων παρατηρείται ότι οι χαμηλότερες κατηγορίες (κάτω από 900 €/τ.μ.) εμφανίζουν σταδιακή μείωση, ενώ οι μεσαίες και υψηλότερες ζώνες (από 1.101 €/τ.μ. και άνω) ακολουθούν ανοδική πορεία. Η τάση αυτή αποδίδεται τόσο στην αύξηση των τιμών εκκίνησης, όσο και στον αυξημένο ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερομένων κατά τη διάρκεια των πλειστηριασμών.    

Αν δεν υπάρχει κατακύρωση (πλειοδότης) σε έναν πλειστηριασμό, τότε η διαδικασία επαναλαμβάνεται από την αρχή. Για πλειστηριασμούς που διενεργούνται δύο φορές και δεν κατακυρώνονται (άγονοι), την επόμενη φορά που θα προκηρυχθούν για διενέργεια, η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου μειώνεται στο 80% της αρχικής. Για πλειστηριασμούς που βαίνουν άγονοι και τρίτη φορά, η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου μειώνεται στο 65% της αρχικής.    

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Landea, το 31% των πλειστηριασμών δεν ολοκληρώνονται (αναστολές, ματαιώσεις), ενώ για 7 στα 10 ακίνητα που αγοράζονται από πλειστηριασμό, δεν υπάρχει ανταγωνισμός.

 

Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr