«Σπίτι Μου 2»: Η διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια ανά περιοχή -Αναλυτικά για Αττική και Πειραιά

14:13 14/1/2025 - Πηγή: iEfimerida

Ποια είναι η διαθεσιμότητα ακινήτων στην Αττική, κατάλληλων για οικογένειες, που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος «Σπίτι Μου 2».

Σύμφωνα με την έκθεση, που του E- Real Estates που δημοσιεύει το iefimerida.gr, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85τμ έως 150τμ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000€, αγγίζει το 18,05% στις περιοχές του κέντρου, το 19,74% στα Δυτικά Προάστια και το 8,88% στον Πειραιά.

Στις περιοχές των Νοτίων, Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις στο 3,91%.

Η διαθεσιμότητα για οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, αγγίζει το 41,25% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 53,39% στα Δυτικά Προάστια και το 26,64% στις περιοχές του Πειραιά. Μικρή, σχεδόν μηδενική, διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων. Επομένως, ο δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να διαθέτει κατ΄ ελάχιστο το ποσό των 20.000€ ως ίδια κεφάλαια διότι το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου και το ποσό των 190.000€.

Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000€, ακίνητα που ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000€ ίδια συμμετοχή και το υπόλοιπο ποσό μέσω δανεισμού εφόσον πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας αγγίζει το 59,80%, στα Δυτικά Προάστια το 44,71%, στις περιοχές του Πειραιά το 51,44% και στα Ανατολικά Προάστια το 43,15%. Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 15,89% και 23,24% αντίστοιχα.

Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις 2 στις 10 κατοικίες (18,05%), από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Κατοικίες με παρόμοια χαρακτηριστικά και ζητούμενη τιμής πώλησης έως 200.000€, καταγράφουν υψηλότερη διαθεσιμότητα - σχεδόν 4 στις 10 κατοικίες (41,25%).

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 84,37% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 44ετών σπίτια. Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 88,11% και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€ το 94,59%.

Διαθεσιμότητα για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ καταγράφεται σε Αμπελόκηπους (51,50%), Πετράλωνα (36,97%), Νέο Κόσμο (39,97%), Γουδή (39,75%) και Ζωγράφου (58,56%). Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Ιλίσια (21,42%), στο Μετς (19,81%) και το Παγκράτι (26,42%). Ενώ, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφουν Κολωνάκι, Λυκαβηττός και Κουκάκι.

Διαθεσιμότητα κατοικιών με τιμή πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται σε Κυψέλη (49,40%), Πατήσια (77,80%), Κολωνό (77,95%), Άγιο Παντελεήμονα (85,81%), Πλατεία Αττικής (88,35%) και Ζωγράφου (37,01%).
Μικρή ή και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (12,06%), τα Ιλίσια (0,89%), τα Πετράλωνα (5,88%), το Παγκράτι (0,28%), τον Νέο Κόσμο (2,50%), τα Εξάρχεια/Νεάπολη (0,92%), το Γουδή (0,62%), το Μετς (0%), το Ζωγράφου (0,82%), το Κολωνάκι/Λυκαβηττός (0%) και την Κυψέλη (13,08%) με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Κολωνό (31,88%), Πλατεία Αμερικής (48,00%), Πλατεία Αττικής (64,02%) και Άγιο Παντελεήμονα (50,00%).

Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 2 στις 10 κατοικίες (19,74%) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, 8 στις 10 κατοικίες (77,71%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, ενώ 5 στις 10 κατοικίες (53,39%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€.

Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 70% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 45% είναι κατασκευής έως το 1980.

Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€.
Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (25,17%), στο Γαλάτσι (29,05%), στην Πετρούπολη (32,75%) και στη Νέα Ιωνία (37,73%). Όσον αφορά στη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα στο Χαϊδάρι, Γαλάτσι και Πετρούπολη.

Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ

Στις περιοχές του Πειραιά σχεδόν 1 στις 10 κατοικίες (8,88%) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Ενώ, 3 στις 10 κατοικίες (26,64%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Διαθεσιμότητα(51,44%), καταγράφεται σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€.

Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 63% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 77% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 66% είναι κατασκευής έως το 1980.

Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται σε Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα-Πασαλιμάνι, Κέντρο και Πειραϊκή Χατζηκυριάκειο για ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.
Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (52,97%) και στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (53,14%). Μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.

Υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Κέντρο (42,78%), στα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (80%), στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (75,52%) και στην Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο (48,78%) για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€.

Ανατολικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000, 200.000 και 250.000 ευρώ

Στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις το 3,91% των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες αγγελιών έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, αν πρόκειται για κατοικία από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ , με έτος κατασκευής έως το 2007.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€, 4 στις 10 κατοικίες (43,51%). Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (17,05%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ - περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Το 41% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής 2001-2007. Οι περιοχές των Ανατολικών προαστίων αποτελούν τις μόνες περιοχές της Αττικής που καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα κατοικιών κατασκευής 2001-2007.
Περιοχές όπως η Νέα Μάκρη(69,76%), η Αρτέμιδα (73,80%), το Κορωπί (53,24%), ο Μαραθώνας (60%) και τα Σπάτα (62,06%) καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Γέρακα (11,70%), στα Γλυκά Νερά (16,66%) και στην Παλλήνη (32,56%).

Σημειώνεται, ότι ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» αφορά 20.000 δικαιούχους και θα «ανοίξει» στις 15 Ιανουαρίου. Το πρόγραμμα προβλέπει:

50% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης50% έντοκο τραπεζικό δάνειοΤα πλεονεκτήματα για τους δικαιούχους του προγράμματος θα είναι τα εξής:Χαμηλό επιτόκιο μεσοσταθμικά (σ.σ. κάτω του 2%)Διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια δικαιούχων (έως 50 ετών)Διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια 50% έντοκο τραπεζικό δάνειοΓια τους τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.Θα αφορά ακίνητα αξίας έως 250.000€ (αξία συμβολαίου), έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως και το 2007. Το ποσό του δανείου θα ανέρχεται έως και στα 190.000 ευρώ και έως το 90% του συμβολαίου. Η διάρκεια δανείου θα ανέρχεται από 3 έως 30 έτηΤο νέο πρόγραμμα θα αφορά άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:έως 20.000€ για άγαμουςέως 28.000€ για ζευγάρια + 4.000€/ παιδίέως 31.000€ για μονογονεϊκή οικογένεια + 5.000 €/ παιδίΤο ανώτατο ποσό ορίου του δανείου διαμορφώνεται στα 190.000€ ή στο 90% του συμβολαίου. Και η διάρκεια του δανείου θα είναι από 3 έτη έως 30 έτη.Το ποσό του δανείου θα ανέρχεται έως και στα 190.000€ και έως το 90% του συμβολαίου

Ο δικαιούχος του προγράμματος που θα θελήσει να αποκτήσει μια κατοικία με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή τις 250.000€ θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000€ ίδια κεφάλαια και το υπόλοιπο ποσό να αφορά δανεισμό. Δηλαδή, να διαθέτει τα οικονομικά στοιχεία που θα του επιτρέπουν να δανειστεί το ποσό των 190.000€.

Αν ο δικαιούχος του προγράμματος θελήσει να αποκτήσει κατοικία με ζητούμενη τιμή τις 200.000€ θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το 10% (20.000€) της τιμής πώλησης του ακινήτου ως ίδια κεφάλαια και το υπόλοιπο ποσό να αφορά δανεισμό, δηλαδή 180.000€.

Σε περίπτωση, τέλος, που ο δικαιούχος του προγράμματος θελήσει να αποκτήσει κατοικία με ζητούμενη τιμή τις 150.000€ θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον το 10% (15.000€) της τιμής πώλησης του ακινήτου ως ίδια κεφάλαια και το υπόλοιπο ποσό να αφορά δανεισμό, δηλαδή να μπορεί να δανειστεί το ποσό των 135.000€.

Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr