Ο ανεκτίμητος Αστέρας Βουλιαγμένης: Είναι ακριβή η πολυτέλεια;

15:22 17/7/2012 - Πηγή: Monopoli

Ο Αστέρας Βουλιαγμένης έρχεται στην επικαιρότητα κάθε τόσο, όταν μιλάμε για τις αποκρατικοποιήσεις. Είναι το μοναδικό πραγματικό "φιλέτο" μεταξύ όλων των εταιριών που σκέπτεται κατά καιρούς να πουλήσει το ελληνικό κράτος σε ξένους επενδυτές. Και είναι ίσως ένα απο τα λίγα που πράγματι έχουν ενδιαφέρον για τους ξένους.Το πρόβλημα είναι πως είναι δύσκολο να προσδιορισθεί η αξία αυτού του υπέροχου κομματιού γης στον Λαιμό της Βουλαιγμένης.

Ο λογιστικός προσδιορισμός της αξίας του είναι δύσκολος διότι αν μετρηθεί ως αξία γής, είναι ανυπολόγιστη. Το ωραιότερο κομμάτι της

Αττικής, ένα απο τα ωραιότερα της Ελλάδος και της Ευρώπης, δεν αποτιμάται εύκολα.

Απο την άλλη μεριά, η περιορισμένη χρήση αυτής της γης, μόνο με τα υπάρχοντα ξενοδοχεία δεν μπορεί να προσφέρει πολύ μεγάλα κέρδη στον ιδιοκτήτη τους. Και δεν επιτρέπται, ούτε πρέπει να χτιστούν άλλα. Η διαφορά λοιπόν μιας αποτίμησης με βάση την αξία και τη μοναδικότητα, και μιας αποτίμησης με βάση τα μελλοντικά κέρδη, καθιστούν εξαιρετικά δύσκολη τη ρεαλιστική αποτίμηση του Αστέρα.

Τα ποσά που ακούγονται απο τους ενδιαφερόμενους αγοραστές είναι διάφορα. Απο αστεία, ακούστηκε το ποσόν των 166 εκατομμυρίων ευρώ, που θεωρείται «τσάμπα», μέχρι το ρεαλιστικότερο των 500 εκατομμυρίων, που πάλι δεν αποτιμά της αξία του Αστέρα αλλά τουλάχιστον βάζει το χέρι στην τσέπη ο αγοραστής. Κανείς δεν ξέρει πόσο θα πουληθεί και αν θα πουληθεί ο Αστέρας.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, αν πουληθεί, πρέπει να πουληθεί ακριβά, διότι είναι αναμφίβολα πολύτιμος όπως είναι και αναμφίβολα πολύτιμη η διαμονή εκεί.

Και εδώ μπαίνει ένα γενικότερο ζήτημα με αφορμή τον Αστέρα. Η διαφορά ακριβού και πολύτιμου.

Ο Αστέρας είναι πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο για εμάς και οι αγοραστές το θεωρούν ακριβό. Παράλληλα, η διαμονή στον Αστέρα είναι πολύτιμη για τον τυχερό ένοικο, αλλά θεωρείται ακριβή.

Στην Ελλάδα της κρίσης και της απαξίωσης όλων, πρέπει επιτέλους να καταλάβουμε οτι κάποια πράγματα που θεωρούμε ακριβά σε απόλυτη τιμή, στην πραγματικότητα είναι υποτιμημένα σε σχέση με αυτό που προσφέρουν. Και η διαμονή στον Αστέρα είναι ένα απο αυτά.

Τι ορίζουμε ως ακριβό ;

Για παράδειγμα, μέσα στο κατακαλόκαιρο, ένα δωμάτιο στο κεντρικό ξενοδοχείο του συγκροτήματος, στο Αρίων, κοστίζει περίπου 300 ευρώ το βράδυ. Μια «καμπάνα» στο ίδιο συγκρότημα, δηλαδή ένα σπιτάκι πάνω στη θάλασσα, κοστίζει 500 ευρώ περίπου. Οι τιμές αυτές είναι τιμές «πόρτας», δηλαδή μειώνονται ανάλογα με τον αριθμό των ημερών και ανάλογα με την πληρότητα του ξενοδοχείου.

Είναι ακριβές αυτές οι τιμές; Ανάλογα πώς θα το δει κανείς. Μιλάμε για υπερπολυτελή δωμάτια, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, με εξαιρετικό σέρβις, ανακαινισμένα με βάση τις σύγχρονες προδιαγραφές της αισθητικής και της τεχνολογίας. Μιλάμε για πισίνες, για γήπεδα τέννις, για κλειστά γυμναστήρια, για spa.

Ας υποθέσουμε λοιπόν οτι αποφασίζει κάποιος να περάσει ένα δεκαήμερο διακοπών στον Αστέρα. Το