Κράχ στα ακίνητα αλλά με ευκαιρίες – Πωλούνται σπίτια 70% κάτω από την αντικειμενική

09:36 14/4/2014 - Πηγή: KoolNews

Οι χαμηλές τιμές που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων δημιουργούν πρώτης τάξεως ευκαιρία για αποδοτικές επενδύσεις. Σε 250.000 υπολογίζονται οι απούλητες κατοικίες. Η μεγάλη προσφορά σε συνδυασμό με την περιορισμένη ζήτηση αντισταθμίζουν τις επιπτώσεις από την υψηλή φορολόγηση.

Ειδικοί της κτηματαγοράς προτρέπουν όσους έχουν σήμερα ρευστό να αγοράσουν κατά κύριο λόγο κατοικίες που σε πολλές περιοχές πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες έως και 70% από τις αντικειμενικές αξίες. Η πτώση των τιμών, σύμφωνα

με την Τράπεζα της Ελλάδος, έχει φτάσει από την αρχή της κρίσης κοντά στο 40%, δηλαδή κατά μέσο όρο τα ακίνητα έχασαν 4 στα 10 ευρώ από την αξία τους, ενώ μόνο το 2013 αποτέλεσε για την κτηματαγορά μία από τις χειρότερες χρονιές, καθώς η πτώση στις τιμές έκλεισε πάνω από 10%.

Ωστόσο οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη και σε ορισμένες περιοχές του Λεκανοπεδίου προσεγγίζει το 55%-60%. Πρόκειται όπως αναφέρει το Έθνος κυρίως για γειτονιές οι οποίες διαθέτουν χιλιάδες απούλητα σπίτια και οι εργολάβοι οικοδομών έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία, με αποτέλεσμα να πουλούν όσο όσο.

Οι τιμές πώλησης ακινήτων σε 81 περιοχές της Ελλάδας:

Πηγή πίνακα: Έθνος

Στοιχεία σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα και την Eurobank Properties:

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων έφτασαν το 2013 μεταξύ 5.000-10.000 όταν προ επταετίας πωλούνταν πάνω από 100.000 ακίνητα τον χρόνο.Το 2005 είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 22.790.870 τμ σε όλη την χώρα. Το 2013 οι άδειες αντιστοιχούσαν σε μόλις 1.805.741 τμ που είναι το 7,9% της δραστηριότητας σε σύγκριση με το 2005. Στην Αττική πριν από 9 χρόνια είχαν εκδοθεί άδειες για 7.096.879 τμ, και πέρσι μόλις 334.279 τμ, δηλαδή 4,7% σε σύγκριση με το 2005Η μεσοσταθμική μείωση τιμών από την αρχή της κρίσης είναι της τάξης του 30%-35% αλλά στις πολύ ακριβές περιοχές (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φτηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) η πτώση φτάνει το 50%Η αύξηση των πραγματικών αξιών των ακινήτων 1989-213 ήταν 17% και σε ονομαστικές αξίες 400%