Στο «σφυρί» βγαίνουν 28.000 καταπατημένα ακίνητα – Ποιες οι προϋποθέσεις για την αγορά τους

16:48 19/4/2014 - Πηγή: KoolNews

Tη δυνατότητα εξαγοράς με ευνοϊκούς όρους 28.000 ακινήτων που έχουν καταπατηθεί για τουλάχιστον 20 χρόνια παρέχει το υπουργείο Οικονομικών στους αυθαίρετους κατόχους τους. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση μέχρι και τις 2 Μαΐου, το τίμημα για την εξαγορά ενός καταπατημένου ακινήτου ανέρχεται στη χαμηλότερη αντικειμενική αξία του διαμερίσματος όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Σ'υμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας Καθημερινή, απαραίτητη προϋπόθεση για την εξαγορά του είναι η υποβολή αίτησης σε διάστημα

ενός έτους από την ψήφιση του νόμου. Οσοι δεν υποβάλουν αίτηση εξαγοράς θα εκδίδεται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής καθώς και πρωτόκολλο καταβολής αποζημίωσης αυθαίρετης χρήσης. Οπως προκύπτει από το σχέδιο νόμου, προκειμένου οι καταπατητές να δικαιούνται να εξαγοράσουν το ακίνητο που έχουν καταπατήσει, θα πρέπει να το έχουν στην κατοχή τους τουλάχιστον 20 χρόνια, χωρίς διακοπή και έως τις 31-12-2013. Επίσης, προκειμένου οι αυθαίρετοι κάτοχοι των ακινήτων να γίνουν κύριοι, θα πρέπει να πληρώσουν εφάπαξ ή σε διμηνιαίες δόσεις ελάχιστου ποσού 800 ευρώ το σχετικό ποσό που προκύπτει. Στην περίπτωση εφάπαξ καταβολής παρέχεται έκπτωση 5% επί του τιμήματος.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, για την εξαγορά των 28.000 ακινήτων θα ισχύσουν τα εξής:

Οσοι κατέχουν αυθαίρετα, με ή χωρίς τίτλους, δημόσιο ή ανταλλάξιμο ακίνητο που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και υπάγεται στην αρμοδιότητα του υπ. Οικονομικών, καταγεγραμμένο ή μη, με ή χωρίς κτίσματα, δικαιούνται να ζητήσουν από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία του υπ. Οικονομικών, την εξαγορά του, μέσα σε προθεσμία ενός έτους από την έναρξη ισχύος του νόμου, εφόσον κατέχει το ακίνητο επί τουλάχιστον μία εικοσαετία χωρίς διακοπή, και μέχρι τις 31-12-2013 και εφόσον η κατοχή συνεχίζεται μέχρι και την έναρξη του νόμου.Μπορούν να εξαγοραστούν:Αστικά ακίνητα:Για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, έκταση μέχρι πέντε στρέμματα.Για περιοχές που βρίσκονται μέσα σε σχέδιο πόλης ή για οικισμούς που προϋφίστανται του έτους 1923, έκταση ίση με το ελάχιστο εμβαδόν αρτίου, κατά κανόνα ή παρέκκλιση, και οικοδομήσιμου οικοπέδου κατά το οικείο σχέδιο πόλεως. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η εξαγορά συνεχόμενης έκτασης, εφόσον αυτή καλύπτεται από μόνιμα κτίσματα.Αγροτικών ακίνητα: ενιαία έκταση μέχρι 10 στρέμματα και μέχρι 20 στρέμματα συνολικά.Είναι δυνατή η εξαγορά περισσοτέρων του ενός ακινήτων από τον ίδιο κάτοχο, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, υπό την προϋπόθεση ότι το σύνολο των εξαγοραζόμενων εκτάσεων δεν υπερβαίνει τα 20 στρέμματα.Εντός προθεσμίας 12 μηνών από την έκδοση της απόφασης εξαγοράς, ο αιτών οφείλει να υποβάλει αίτηση νομιμοποίησης ή τακτοποίησης των κτισμάτων, επί ποινή ανάκλησης της απόφασης εξαγοράς.Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται για τις εκτός σχεδίου περιοχές η αντικειμενική αξία που έχει το ακίνητο κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης εξαγοράς. Για τις εντός σχεδίου περιοχές λαμβάνεται υπόψη η χαμηλότερη αντικειμενική αξία του οικείου διαμερίσματος. Για παράδειγμα, εάν η τιμή ζώνης του καταπατημένου ακινήτου ανέρχεται στα 5.000 ευρώ το τ.μ. και η χαμηλότερη τιμή ζώνης στο δημοτικό διαμέρισμα ανέρχεται στα 1.000 ευρώ το τ.μ. η εξαγορά του ακινήτου θα γίνει βάσει της χαμηλότερης τιμής, δηλαδή τα 1.000 ανά τ.μ.Εφόσον στα ακίνητα υπάρχει κτίσμα, η αντικειμενική αξία που προκύπτει προσαυξάνεται κατά ποσοστό 20%. Βέβαια, οι καταπατητές εν συνεχεία θα πρέπει να νομιμοποιήσουν και το αυθαίρετο κτίσμα. Σημειώνεται ότι επί του τιμήματος εξαγοράς και μέχρι του ποσού των 100.000 ευρώ παρέχεται έκπτωση 10%, εφόσον:Υφίσταται κτίσμα έως 120 τ.μ. ή 140 τ.μ., σε περίπτωση πολυτέκνου, το οποίο αποτελεί την πρώτη και μόνη κατοικία του αιτούντος.Ο ίδιος ο αιτών ή προστατευόμενο μέλος της οικογενείας του είναι ανάπηρος σε ποσοστό 80% και άνω.