Αδήλωτα τετραγωνικά προθεσμία: Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν λήξει η ρύθμιση

12:24 28/9/2020 - Πηγή: Attiki Press

Αδήλωτα τετραγωνικά προθεσμία: Λιγότερες από δύο εβδομάδες απομένουν προκειμένου να εκπνεύσει η προθεσμία υπαγωγής των ιδιοκτητών ακινήτων στη ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά και το Capital.gr παρουσιάζει έναν χρήσιμο οδηγό “επιβίωσης”. Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ήδη ενταχθεί στη ρύθμιση, γεγονός που αποδεικνύει ότι είναι συμφέρουσα. Οι ιδιοκτήτες που μέσω της ρύθμισης αποκαλύπτουν στον δήμο την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους γλιτώνουν από αναδρομικά τέλη και προσαυξήσεις πέντε ετών. Οι δηλώσεις υποβάλλονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο στο www.kede.gr.

Ποιους

αφορά η ρύθμιση αδήλωτων τετραγωνικών;

Ιδιοκτήτες, επικαρπωτές και νομείς πάσης φύσεως ακινήτων εντός σχεδίου ή κτισμάτων εκτός σχεδίου (νόμιμα ή αυθαίρετα), οι οποίοι:

– Δεν έχουν δηλώσει το ακίνητό τους στον δήμο (μη υποβολή αρχικής δήλωσης).

– Έχουν δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά μέτρα από την πραγματική κατάσταση (υποβολή ανακριβούς δήλωσης ή τακτοποίηση κ.λπ.).

Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της αίτησης;

Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.

Τι αλλαγές μπορώ να κάνω μέσα από την πλατφόρμα;

Η δήλωση μέσω της πλατφόρμας αφορά μόνο τη διόρθωση της επιφάνειας του ακινήτου, σύμφωνα με την πραγματική του κατάσταση. Δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής της χρήσης του ακινήτου μέσα από την πλατφόρμα.

Γιατί να υποβάλω δήλωση διόρθωσης τ.μ. στον δήμο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020;

Γιατί οι πρόσθετοι φόροι, τα τέλη και οι εισφορές θα υπολογιστούν από 1/1/2020 και όχι αναδρομικά.

Ποιοι είναι οι υπόχρεοι σε δήλωση βάσει του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου;

Η υποχρέωση δήλωσης για το ενιαίο ανταποδοτικό τέλος καθαριότητας και ηλεκτροφωτισμού προβλέπεται στο άρθρο 2 του Ν. 25/1975, όπου και συναρτάται με την αρχική ηλεκτροδότηση του ακινήτου (παρ. 1), την περίπτωση τροποποίησης της αρχικά δηλωθείσας επιφάνειας του ακινήτου (παρ. 3) και τη διαδοχή στη χρήση του ακινήτου (β’ εδάφιο στην παρ. 3 που προστέθηκε με την παρ. 4 του άρθρου 27 του Ν. 2130/1993).

Οι ίδιες διατάξεις εφαρμόζονται και για τους μη στεγασμένους χώρους, εφόσον αυτοί χρησιμοποιούνται (παρ. 2, άρθρο 3 του Ν. 25/1975).

Η επιφάνεια που καθορίζεται κατά τα παραπάνω χρησιμοποιείται και για τον υπολογισμό του φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων.

Για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας των πάσης φύσεως ακινήτων εντός σχεδίου πόλεως ή των κτισμάτων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως (νόμιμα ή αυθαίρετα).

Ποια είναι τα οφέλη της εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στην Πλατφόρμα Δήλωσης Διόρθωσης Τ.Μ. Ακινήτων για τους υπόχρεους;

Η απαλλαγή από πρόστιμα ή αναδρομικές χρεώσεις σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Τυχόν διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγούμενου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνο από 1/1/2020.

Τι συνέπειες έχει η παρέλευση της προθεσμίας υπαγωγής στη ρύθμιση σε περίπτωση που δεν δηλωθούν οι πρόσθετες επιφάνειες;

Πρόκειται για μια ρύθμιση που παρέχει ισχυρό κίνητρο για την υποβολή των στοιχείων επί των ακινήτων, που χρησιμοποιούν οι δήμοι για την είσπραξη των εσόδων τους.

Μετά τη λήξη της προθεσμίας θα εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν, σε περίπτωση διαπίστωσης μη υποβολής ή ανακρίβειας της δήλωσης σε συνδυασμό με το δικαίωμα των δήμων να εισπράττουν τέλη που ανάγονται σε προηγούμενα έτη (αναδρομικές χρεώσεις).

Τι σημαίνουν οι καταστάσεις της δήλωσής μου;

Μια δήλωση μπορεί να βρίσκεται σε μία από τις παρακάτω καταστάσεις:

– Προσωρινά αποθηκευμένη: Έχετε συμπληρώσει σωστά όλα τα απαραίτητα στοιχεία της δήλωσής σας και την έχετε αποθηκεύσει στην εφαρμογή, χωρίς όμως να την έχετε αποστείλει στον οικείο δήμο.

– Έχει υποβληθεί: Έχετε επιλέξει οριστικοποίηση της δήλωσης και την έχετε αποστείλει στον οικείο δήμο.

– Σε επεξεργασία: Αρμόδιος υπάλληλος του οικείου δήμου έχει ξεκινήσει την επεξεργασία της δήλωσής σας. Σε αυτή την κατάσταση δεν μπορείτε πλέον να την επεξεργαστείτε ή να τη διαγράψετε.

– Ολοκληρώθηκε: Αρμόδιος υπάλληλος του οικείου δήμου έχει ολοκληρώσει την επεξεργασία της δήλωσής σας.

– Απορρίφθηκε: Αρμόδιος υπάλληλος του οικείου δήμου απέρριψε τη δήλωσής σας.

Έχω κάνει δήλωση. Μπορώ να την επεξεργαστώ;

Για να μπορέσετε να επεξεργαστείτε μία δήλωσή σας θα πρέπει είτε:

– Να μην έχει οριστικοποιηθεί (υποβληθεί στον οικείο δήμο).

– Να έχει οριστικοποιηθεί (υποβληθεί στον οικείο δήμο), αλλά να μη βρίσκεται σε κατάσταση επεξεργασίας. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να κάνετε αναίρεση οριστικοποίησης, να προχωρήσετε στις αλλαγές που θέλετε, να την αποθηκεύσετε προσωρινά και να την οριστικοποιήσετε ξανά.

Ποιος υποβάλλει δήλωση σε περίπτωση συνιδιοκτησίας;

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας θα έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν όλοι οι συνιδιοκτήτες email μέσω των κωδικών Τaxinet. Ο αρμόδιος δήμος θα επικοινωνήσει με τους πολίτες που έχουν υποβάλει δήλωση για τυχόν διευκρινίσεις.

Τι είναι η “Ημερομηνία έναρξης αλλαγής τ.μ.”;

Στο πεδίο αυτό δηλώνεται ο χρόνος κατά τον οποίο γεννάται η υποχρέωση δήλωσης. Π.χ. δηλώνεται η ημερομηνία:

– Αρχικής δήλωσης και για την περίπτωση που αυτή δεν είχε συμπεριλάβει κάποιες επιφάνειες,

– τροποποίησης της επιφάνειας του ακινήτου (χρήση προσθήκης, αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίου κ.ο.κ.)

– κτήσης ενός ακινήτου

Επισημαίνεται ότι για τις δηλώσεις που υποβάλλονται στην προθεσμία που ορίζεται στην παρ. 2 του αρ. 51 του ν. 4647/2019 οι οφειλές προς τον δήμο υπολογίζονται μόνο από 1/1/2020, εκτός εάν γίνεται δήλωση λόγω γεγονότος που συμβαίνει μετά την ημερομηνία αυτή, οπότε και τα τέλη υπολογίζονται βάσει της πραγματικής ημερομηνίας.

Αν τα τ.μ. στο Περιουσιολόγιο (Ε9) είναι λιγότερα από αυτά που είναι δηλωμένα στον ΔΕΔΔΗΕ, μπορώ να κάνω δήλωση μέσω της πλατφόρμας;

Η δήλωση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Η διαφορά θα εμφανίζεται αρνητική.

Αν τα τ.μ. της δήλωσης είναι λιγότερα από το Περιουσιουλόγιο (Ε9), μπορώ να κάνω δήλωση μέσω της πλατφόρμας;

Η δήλωση ΔΕΝ μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Θα πρέπει να απευθυνθείτε στον αρμόδιο δήμο.