Αυτός είναι ο «χάρτης» των νέων αντικειμενικών αξιών – Ποιοι ευνοούνται και ποιοι γκρινιάζουν για τις αναπροσαρμογές

10:52 21/1/2016 - Πηγή: Attiki Press

Αντικείμενο συζήτησης έχει γίνει, όπως είναι φυσικό, η απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών, Τρύφωνα Αλεξιάδη, για τις νέες αντικειμενικές αξίες, που υπογράφηκε χθες. Άλλοι εμφανίζονται ικανοποιημένοι και άλλοι εκφράζουν δυσαρέσκεια για τη νέα κατάσταση.

Στα περισσότερα γεωγραφικά διαμερίσματα της χώρας οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων μειώνονται από 5% έως και 20,59%, ενώ, όπως προκύπτει, σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα θα αποκτήσει νέα

μειωμένη αντικειμενική αξία.

«Ανάσα» στην αγορά θα δώσει η μείωση κατά 15% των συντελεστών εμπορικότητας των δρόμων, η οποία προβλέπεται στην ίδια απόφαση.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα τεθούν σε ισχύ αναδρομικά από την 21η Μαϊου 2015 και θα επηρεάσουν άμεσα πολλούς φόρους, όπως τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2015 δεν μεταβάλλεται καθώς υπολογίζεται με τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015. Ωστόσο, με τις νέες αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί ο νέος ΕΝΦΙΑ του 2016. Καθώς μνημονιακή υποχρέωση της κυβέρνησης είναι η εξοικονόμηση εσόδων ύψους 2,65 δισ. ευρώ, είναι βέβαιο ότι έρχονται αυξήσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου.

Από τις αντικειμενικές αξίες επηρεάζονται πολύ περισσότερο ορισμένα επιδόματα, όπως το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης, η επιδότηση ενοικίου, το δωρεάν ρεύμα, το ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα.

Η ακτινογραφία των νέων αντικειμενικών

Όπως προκύπτει από την αναπροσαρμογή, τα ακίνητα που είχαν αντικειμενικές τιμές από 1.150 έως και 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο συγκαταλέγονται στους «κερδισμένους», αφού η μείωση ξεκινά από 14,29% και μπορεί να φτάσει έως και 20,59%. Με μείωση άνω του 20%, τα ακίνητα που είχαν αντικειμενικές τιμές 1.700 – 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θεωρούνται οι «μεγάλοι κερδισμένοι».

Στον αντίποδα, τα φθηνά ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 950 ευρώ έως και 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αλλά και τα ακριβά ακίνητα αξίας από 3.600 ευρώ έως 4.049 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ευνοούνται λιγότερο από την αναπροσαρμογή, αφού η μείωση ξεκινά από 5% και φτάνει έως 7.69%.

Στους «μεγάλους χαμένους» βρίσκονται τα ακίνητα αξίας 4.050 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και άνω, καθώς η τιμή παραμένει αμετάβλητη, χωρίς καμία μείωση.

Ειδικότερα, οι νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές έχουν ως εξής:

– Σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης κυμαίνεται από 650 έως 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές μειώνονται από 5,26% έως 10%.

– Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.050 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές μειώνονται από 14,29% έως 17,39%.

– Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.550 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές μειώνονται από 16,67% έως 20,59%.

– Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.050 έως 2.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές μειώνονται από 17,31% έως 19,57%.

– Σε περιοχές από 2.650 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές μειώνονται έως 16,98%.

– Σε περιοχές από 3.050 έως 3.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές μειώνονται από 9,84% έως 16,67%.

– Σε περιοχές με τιμή ζώνης από 3.650 έως 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές μειώνονται από 5% έως 5,48%.