Ακίνητα: Τέσσερις παγίδες που πρέπει απαραίτητα να γνωρίζετε!

15:54 11/3/2016 - Πηγή: Attiki Press

•Πώς θα εισπράξετε ανείσπρακτα ενοίκια • Ποιος πληρώνει τα Δημοτικά Τέλη • Τι γίνεται με τα κοινόχρηστα •Διπλασιάζονται οι φόροι ενοικίων…

Του Γιώργου Αυτιά

Έρχονται στιγμές που οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα χάνουν στην κυριολεξία. Απευθυνθήκαμε σε ειδικούς για τα καυτά αυτά θέματα. Κατ’ αρχάς για τα ανείσπρακτα ενοίκια. Εδώ τόσο η ΠΟΜΙΔΑ, όσο και η ειδική νομικός επί των ακινήτων Ολυμπία

Νικολοπούλου τονίζουν ότι «προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 39 του Κ.Φ.Ε., θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες), κατά το άρθρο 1 του ν. 4250/2014, των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, «τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα δηλώνονται στο έντυπο “ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ” Ε2 και θα μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της οικείας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Η νέα ρύθμιση δεν προϋποθέτει εξώσεις, και ούτε καν διεξαγωγή δίκης, αφού αρκείται σε απλή άσκηση αγωγής, έστω και την τελευταία στιγμή προ της κατάθεσης της φορολογικής δήλωση».

Συνήγορος του Πολίτη: Ο ενοικιαστής υπεύθυνος για την πληρωμή των δημοτικών τελών!

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «Ιδιοκτήτης μισθωμένου ακινήτου διαμαρτυρήθηκε στον Συνήγορο του Πολίτη γιατί ο Δήμος Αγίων Αναργύρων-Καματερού τον κάλεσε να καταβάλει δημοτικά τέλη, δημοτικούς φόρους που δεν είχε καταβάλει ο μισθωτής του ακινήτου και καταναλωτής της ΔΕΗ. Ο Συνήγορος με έγγραφό του προς τον δήμο επισήμανε ότι, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία και νομολογία, υπόχρεος για την καταβολή των δημοτικών τελών και φόρων, που εισπράττονται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, είναι κατ’ αρχήν ο μισθωτής-καταναλωτής του ηλεκτρικού ρεύματος».
Η δυνατότητα επιδίωξης της πληρωμής τυχόν οφειλών από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάρχει επιπρόσθετα μόνο σε περίπτωση που αποδεδειγμένα η είσπραξη από τον μισθωτή-καταναλωτή είναι αδύνατη ή δυσχερής. Ο δήμος ανταποκρίθηκε θετικά στην παρέμβαση της Αρχής, απάλλαξε τον ιδιοκτήτη από την υποχρέωση και στη συνέχεια στράφηκε κατά του μισθωτή για την εξόφληση της οφειλής.

Οι διαχειριστές θα πρέπει να αναρτούν και νόμιμες αποδείξεις για κάθε δαπάνη κοινοχρήστων!

Η οικονομική κρίση έχει πολλαπλασιάσει τα ήδη πάμπολλα προβλήματα και τις διενέξεις. Διαχείριση, κοινόχρηστα, κεντρική θέρμανση, ανελκυστήρες, θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και τώρα θυρωροί κτιρίων. Με αγορανομική διάταξη, τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων θα πρέπει στους πίνακες των πολυκατοικιών όπου αναρτούν τις συγκεντρωτικές καταστάσεις οφειλών κοινοχρήστων κάθε διαμερίσματος, να αναρτούν και φωτοτυπίες των επίσημων παραστατικών κάθε δαπάνης που επιβαρύνει τα κοινόχρηστα. Σε περίπτωση μη τήρησης της διάταξης, τους επιβάλλεται πρόστιμο 2.000 ευρώ.

Η φορολογία ενοικίων ωμή καταλήστευση των ιδιοκτητών

Διαμαρτύρονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων και μάλιστα έντονα για την φορολογία των ενοικίων:

«Αδυνατούμε να πιστέψουμε ότι μπορεί πράγματι να αληθεύουν τα όσα διαρρέονται για υπαγωγή των εισοδημάτων από μισθώματα.
1. Σε ενιαία φορολογική κλίμακα από 22 έως και 50%, από 11 – 33% που είναι σήμερα, συν την «έκτακτη» εισφορά +2-8%!
2. Χωρίς το αφορολόγητο όριο των 9.550€
3. Χωρίς έκπτωση δαπανών επισκευών, ασφαλίστρων και αποσβέσεων, και
4. με τον ΕΝΦΙΑ να μετατραπεί άμεσα σε ακόμη δημευτικότερο ΦΑΠ!!!

Διαμαρτυρόμαστε εντονότατα γιατί χωρίς τον παραμικρό διάλογο με την οργάνωσή μας, προχωρείτε σε τέτοιες απαράδεκτες ρυθμίσεις, οι οποίες σαρώνουν τα πάντα και αφαιρούν κάθε ελπίδα και κάθε δυνατότητα στους φορολογούμενους να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους.

Σας θυμίζουμε και πάλι ότι η αυτοτελής φορολόγηση των μισθωμάτων θεσπίστηκε όχι ως “ρουσφέτι” για τους εκμισθωτές ακινήτων, αλλά για να εξασφαλιστεί η εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ. Αν επιμείνετε σε υπαγωγή τους σε ενιαία φορολογική κλίμακα με συντελεστές 22-50%, η οποία διπλασιάζει το φορολογικό βάρος των μικροιδιοκτητών και αποτελεί κυριολεκτικά ωμή καταλήστευσή τους, ζητούμε:

Να αναγνωρίσετε και στους εκμισθωτές ακινήτων το αυτονόητο αφορολόγητο των 9.500€,
Να εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημά τους οι δαπάνες ασφάλισης, συντήρησης-επισκευής και της επερχόμενης υποχρεωτικής ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων, καθώς και οι αποσβέσεις τους.

Να καταργήσετε τον ΕΝΦΙΑ, αφού καταργείτε την αυτοτελή φορολόγηση, γιατί στην πραγματικότητα το ένα αποκλείει το άλλο, δεν γίνεται να πληρωθούν και τα δύο μαζί!
Διαφορετικά, εξωθείτε τους φορολογούμενους σε πλήρη εγκατάλειψη των ακινήτων τους, ή σε στροφή προς τη φοροδιαφυγή, ως μόνη σωτηρία τους από το σφυρί του πλειστηριασμού ή την πόρτα της φυλακής, και με βέβαιο αποτέλεσμα ένα πραγματικό δημοσιονομικό “Βατερλώ”»!