Ελληνικό – αγοραστές: Η ζήτηση ξεπερνά κάθε προσδοκία

18:47 7/5/2023 - Πηγή: Attiki Press

Η ζήτηση για όλα τις οικιστικές και εμπορικές αναπλάσεις που έχουν δρομολογηθεί στο πλαίσιο της αστικής ανάπλασης του Ελληνικού έχουν ξεπεράσει τις αρχικές προσδοκίες, επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development σε οικονομικούς αναλυτές, με αφορμή την ανακοίνωση και την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων της Lamda Development. Όπως επισήμανε ο κ. Αθανασίου τα έσοδα της Lamda Development έως το τέλος του χρόνου κυρίως από τις αστικές αναπλάσεις θα ξεπεράσουν το μισό δισεκατομμύριο ευρώ.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το 2022 αποτέλεσε μιας χρονιά ψήφου εμπιστοσύνης στη LAMDA Development

με τα εμπορικά κέντρα να καταγράφουν ένα νέο ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας, τη συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου να ξεπερνά τα 3 δισ. ευρώ που επίσης αποτελεί ρεκόρ και το έντονο ενδιαφέρον για τις οικιστικές και άλλες αναπτύξεις του Ελληνικού να αποφέρει εισπράξεις άνω των 220 εκατ. ευρώ. Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου εντός του τρέχοντος έτους θα ξεκινήσει η διαδικασία υπογραφής και των συμβολαίων αγοραπωλησίας των condos, των διώροφων – τριώροφων κατοικιών, στο παράκτιο μέτωπο.

Η πορεία των έργων

Όπως ανακοινώθηκε σχετικά με την πορεία των έργων του Ελληνικού, με αφορμή την δημοσιοποίηση των οικονομικών αποτελεσμάτων και επισήμανε και ο κ.Αθανασίου, έχει ολοκληρωθεί περίπου 50% των εκσκαφών και 25% των σκυροδετήσεων στο έργο της υπογειοποίησης της Λεωφ. Ποσειδώνος. Την ίδια στιγμή κατασκευή του έργου του κτηρίου των ΑΜΕΑ προϋπολογισμού 15 εκατ. ευρώ που θα καλυφθεί εξ ολοκλήρου από την Lamda, βρίσκεται στο τελικά στάδιο κατασκευής με την εκτιμώμενη παράδοση του ακινήτου “με το κλειδί στο χέρι” το φθινόπωρο 2023. Αναφορικά με τον Riviera Tower, το υψηλότερο πράσινο ουρανοξύστη στην Μεσόγειο προχωρούν με ταχύτατους ρυθμούς οι εργασίες βαθιάς θεμελίωσης (κατασκευής πασσάλων, με το 45% του συνόλου των 300 πασσάλων να έχει ολοκληρωθεί)

Σχετικά με το Vouliagmenis Mall έχουν ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί Heads of Terms για 52% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA). Στα τέλη του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για 70% του GLA.

Σημαντική πρόοδος στις εμπορικές μισθώσεις

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται από την Lamda και στο γεγονός ότι έχει επιτευχθεί σημαντική πρόοδος στις εμπορικές μισθώσεις για τις 2 εμπορικές αναπτύξεις στο Ελληνικό. Η πρόοδος που έχει επιτευχθεί: 3 χρόνια πριν από την προγραμματισμένη έναρξη εργασιών. Ειδικότερα για το Riviera Galleria έχουν ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) για 21% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA). Στα τέλη του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για 50% του GLA. Η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023.

Εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο Παράκτιο Μέτωπο

Για τα οικόπεδα για Βίλες (The Cove Villas) έχει ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία (υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης) για 19 οικόπεδα από το σύνολο των 28 διαθέσιμων οικοπέδων (68% του συνόλου) Επιπλέον, έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών για 8 οικόπεδα (29% του συνόλου)

Για το ολοκληρωμένο Τουριστικό Θέρετρο με Καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC) σε συνέχεια της υπογραφής το Σεπτέμβριο 2022 της Σύμβασης Ακινήτου για την μακροχρόνια παραχώρηση στην εταιρεία IRC ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ (κοινοπραξία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Hard Rock) έκτασης στο Ελληνικό, στην οποία η τελευταία έχει αναλάβει να αναπτύξει το IRC, εισπράχθηκε το Μάρτιο 2023 ποσό 5 εκ. ευρώ σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη Σύμβαση Ακινήτου.

Οικονομικά αποτελέσματα 2022-Ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας για τα εμπορικά κέντρα

Από τα οικονομικά αποτελέσματα της Lamda που παρουσιάστηκαν δόθηκε έμφαση στο γεγονός ότι τα κέρδη EBITDA των εμπορικών κέντρων (Retail EBITDA) περιλαμβανομένου του νεοαποκτηθέντος Designer Outlet Athens ανήλθαν σε 68,6 εκατ, αυξημένα 51% έναντι του 2021, καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ

Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του έργου στο Ελληνικό την 31.12.2022 ανήλθε σε 1,95 δις.ευρώ, αυξημένη κατά περίπου 159 εκατ.ευρώ έναντι της 31.12.2021. Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) των Εμπορικών Κέντρων την 31.12.2022 (βάσει της εκτίμησης των ανεξάρτητων εκτιμητών) ξεπέρασε το 1 δισ. ευρώ μετά την ενοποίηση του νεοαποκτηθέντος Designer Outlet Athens (από 06.08.2022).

Εξαιρώντας την αξία του Designer Outlet Athens (116 εκατ. ευρώ), η συνολική αξία των Εμπορικών Κέντρων την 31.12.2022 αυξήθηκε κατά 44 εκατ. ευρώ έναντι της 31.12.2021 στα 916 εκατ. ευρώ καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ (αύξηση 24 εκατ. ευρώ έναντι του προηγούμενου ιστορικού ρεκόρ το 2019).

Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) την 31.12.2022 ανήλθε σε 1,36 δισ. ευρώ (ήτοι 7,78 ευρώ ανά μετοχή), οριακά χαμηλότερα (περίπου 5 εκατ. ευρώ) έναντι της 31.12.2021.