Έως και 50% η πτώση στις τιμές των ακινήτων

17:21 17/2/2013 - Πηγή: Attiki Press

Πρωτόγνωρη είναι η πτώση για τα δεδομένα της ελληνικής αγοράς ακινήτων κατά την τελευταία τετραετία της κρίσης, όπως γράφει στο ρεπορτάζ της στο capital.gr η συνάδελφος Στεφανία Σούκη, αφού οι τιμές των διαμερισμάτων ανά την Ελλάδα έχουν μειωθεί για το διάστημα 2009-2012 κατά 25,6%.

Σύμφωνα με τα πλέον επίσημα στοιχεία, όπως αυτά καταγράφονται από την Τράπεζα της Ελλάδος, μόνο το

2012 οι τιμές υποχώρησαν κατά 11,7% και... έπεται συνέχεια, αφού το τελευταίο τρίμηνο του 2012 ήταν το χειρότερο των τελευταίων ετών με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει κατά 13,2%. Ανεπισήμως, η ίδια η αγορά, μέσω των μεσιτών, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου εν όψει και της επικείμενης περαιτέρω φορολόγησης των ακινήτων, επισημαίνοντας ότι οι μειώσεις των τιμών σε αρκετές περιπτώσεις, κυρίως των πιο ακριβών και μεγάλων διαμερισμάτων, μπορεί να φθάνει ακόμη και το 50%, την ίδια στιγμή που ο «πάτος» δεν έχει φανεί ακόμη.

Η πτώση σε αριθμούς

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, η μείωση των τιμών το δ' τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 11% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι 11,1%, 11,5% και 13,5% το α', το β' και το γ' τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 14,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α', β' και γ' τρίμηνο του 2012, 9,5%, 10,4%, και 11,9%, αντίστοιχα). Για το σύνολο του 2012, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8% για τα νέα διαμερίσματα, έναντι 5% το 2011, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα παλαιά ήταν 11,6% το 2012, έναντι 5,8% το 2011.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ' τρίμηνο του 2011 κατά 13,1% στην Αθήνα, 14,7% στη Θεσσαλονίκη και 12,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές της χώρας. Η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2012 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας (Αθήνα, μέση ετήσια μεταβολή -11,8% και Θεσσαλονίκη -13,7%).

Από την ανάλυση των στοιχείων για τα νέα διαμερίσματα κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές τους για το σύνολο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2011 κατά 12,7% στην Αθήνα, 11,2% στη Θεσσαλονίκη, 11,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οι ρυθμοί μείωσης των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων ήταν 11,3%, 14,8%, 10,6% και 11,6% αντίστοιχα.

Μειωμένες και οι συναλλαγές

Όπως σημειώνει η ΤτΕ, οι εκτιμήσεις - συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ' τρίμηνο του 2012 τις 9,5 χιλιάδες, έναντι 5,4 χιλιάδων το γ' τρίμηνο, 6,7 χιλ. το β' τρίμηνο και 6,5 χιλ. το α' τρίμηνο του 2012 (σσ. πρόκειται για στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα). Το δ' τρίμηνο του 2012 οι εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μία τράπεζα σε άλλη, επανεκτιμήσεις χαρτοφυλακίου κ.λπ.) ήταν αυξημένες κατά 15,4% έναντι του δ' τριμήνου του 2011 σε σύγκριση με σημαντική μείωση τα προηγούμενα τρίμηνα του 2012 (α', β' και γ' τρίμηνο του 2012, -49,3%, -44,2% και -44,2% αντίστοιχα).

Η αύξηση του αριθμού των εκτιμήσεων στο τελευταίο τρίμηνο του 2012 είναι αποτέλεσμα της απόφασης ορισμένων μεγάλων εμπορικών τραπεζών για την επανεκτίμηση σημαντικού μέρους των οικιστικών ακινήτων τους, τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλισης χορηγούμενων δανείων. Ωστόσο, ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 28,2 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση 34,2% έναντι του προηγούμενου έτους (2011, 42,8 χιλιάδες). Το 2011 η αντίστοιχη μείωση ήταν ακόμη μεγαλύτερη και ανήλθε στο 42,5% (2010, 74,5 χιλιάδες).

Η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το δ' τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 2,5% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011, ενώ η μέση ετήσια μείωση στην αξία των οικιστικών ακινήτων ήταν μεγαλύτερη το 2012 (41,4%), έναντι 40,1% το 2011.