Επιδότηση ανακαίνισης σπιτιού 2023 – φοροαπαλλαγή: Το νέο νομοσχέδιο

09:23 28/11/2023 - Πηγή: Attiki Press

«Κούρεμα» της δαπάνης για τα υλικά τα οποία θα μετράνε για την έκπτωση φόρου εισοδήματος που θα έχουν όσοι ανακαινίζουν ή επισκευάζουν τα ακίνητά τους προβλέπει η νέα διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου το οποίο αναμένεται να κατατεθεί σήμερα στη Βουλή. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ανώτατο όριο της έκπτωσης παραμένει στα 16.000 ευρώ και κατανέμεται σε βάθος πενταετίας δηλαδή έως 3.200 ευρώ το χρόνο για 5 χρόνια αλλά στη συνολική δαπάνη το κόστος των εργατικών θα

μετρά στο 100% αλλά το κόστος των υλικών δεν θα μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της δαπάνης.

Με τη νέα ρύθμιση σε συνολική δαπάνη ανακαίνισης κατοικίας ύψους 5.000 ευρώ η αξία των υλικών δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τα 1.667 ευρώ. Εφόσον οι εργασίες κοστίζουν 3.500 ευρώ και τα υλικά 1.500 ευρώ ο φορολογούμενος θα κερδίσει έκπτωση φόρου εισοδήματος 5.000 ευρώ η 1.000 ευρώ κάθε χρόνο για πέντε χρόνια. Επισημαίνεται σύμφωνα με την αρχική διάταξη η έκπτωση από το φόρο εισοδήματος αφορούσε την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ αλλά λόγω του υψηλού δημοσιονομικού κόστους του μέτρου αποφασίστηκε το ψαλίδισμα της έκπτωσης με αρμόδια στελέχη να τονίζουν ότι το κίνητρο είναι πιο ισχυρό σε σχέση με το σημερινό.

Με βάση το ισχύον καθεστώς το φόρο-μπόνους ισχύει για κτίρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:Η απόδειξη πραγματοποίησης των δαπανών αυτών με νόμιμα παραστατικά (Τιμολόγιο ή στοιχείο λιανικής πώλησης για την παροχή υπηρεσιών) , στα οποία θα αναφέρεται διακριτά το είδος και η αξία της παρεχόμενης υπηρεσίας, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.Η εξόφληση των δαπανών, ανεξαρτήτως του ύψους αυτών, να έχει πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών (κάρτες, POS, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι κ.ά.).

Δικαιούχοι είναι τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας στο κτίριο στο οποίο πραγματοποιούνται οι επιλέξιμες δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψιλής κυριότητας επί του ακινήτου, με την προϋπόθεση να το χρησιμοποιούν είτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε ως έδρα ή υποκατάστημα για την άσκηση της επιχειρηματικής δραστηριότητάς τους. Στις παραπάνω περιπτώσεις δικαιούχος της μείωσης είναι μόνο το πρόσωπο στο όνομα του οποίου εκδίδεται το σχετικό παραστατικό.

Σε περίπτωση που οι δαπάνες αφορούν κοινόχρηστους χώρους κτιρίου, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας / συγκροτήματος ιδιοκτησιών εξοφλεί ηλεκτρονικά τις δαπάνες και αυτές λαμβάνονται υπόψη για τους δικαιούχους ανάλογα με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας τους, με βάση σχετική βεβαίωση που θα χορηγείται από τον διαχειριστή και στην οποία θα καταχωρίζεται ο ΑΤΑΚ του ακινήτου το οποίο βρίσκεται εντός του κτιρίου για το οποίο πραγματοποιείται η σχετική δαπάνη.