«Μαύρα ενοίκια» και αδήλωτα τετραγωνικά στο μάτι του «Μεγάλου Αδελφού» της Εφορίας

08:52 22/8/2024 - Πηγή: Attiki Press

Αρχής γενομένης από τον Σεπτέμβριο, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα επικεντρωθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική, καθώς και σε εκείνους που εισπράττουν «μαύρα ενοίκια». Το νέο «ηλεκτρονικό μάτι» της εφορίας θα επιτρέψει εκτεταμένες και ταχύτατες διασταυρώσεις, με στόχο να εντοπιστούν οι παραβάτες και να αυξηθούν τα έσοδα του κράτους.

Ειδικότερα, θα δημιουργηθεί μια νέα βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, η οποία θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο

και θα προσφέρει πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι. Ο φάκελος θα περιλαμβάνει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας, καθώς και πληροφορίες για την μίσθωση, όπως ποσά μισθωμάτων και στοιχεία των ενοικιαστών.

Διασταύρωση στοιχείων

Ο ηλεκτρονικός φάκελος θα συγκεντρώνει δεδομένα από το ηλεκτρονικό «περιουσιολόγιο» που έχει δημιουργηθεί από τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφέρονται αυτόματα, χωρίς παρέμβαση των φορολογουμένων. Επίσης, θα περιλαμβάνει στοιχεία για τα μισθωμένα ακίνητα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για μισθωτήρια και το έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.

Η συγκέντρωση αυτών των ψηφιακών δεδομένων θα επιτρέψει συγκρίσεις με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, στοχεύοντας στον εντοπισμό ιδιοκτητών που ενδεχομένως έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να αποφύγουν ΕΝΦΙΑ, φόρους εισοδήματος, τεκμήρια, δημοτικά τέλη, ΤΑΠ κ.ά., ή να αποφύγουν ποινές για αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης, το νέο ηλεκτρονικό αρχείο θα επιτρέπει άμεσες διασταυρώσεις για τα εκμισθούμενα ακίνητα και τα ποσά των ενοικίων που δηλώνονται.

Αυτόματη ενημέρωση

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη και γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή, καθώς και κάθε φορά που δηλώνεται η λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου. Έτσι, η φορολογική διοίκηση θα έχει πλήρη και ακριβή εικόνα των εισπράξεων από ενοίκια. Με την ανάλυση των στοιχείων από το Κτηματολόγιο, οι ελεγκτικές αρχές θα μπορούν να τα συγκρίνουν με τα στοιχεία του Ε9 και του Ε1.

Ταυτόχρονα, το Μητρώο θα συνδεθεί με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, ώστε τα εισοδήματα από την εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας να προ-συμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2, και οι δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προ-συμπληρώνονται στα έντυπα Ε1. Τα δεδομένα αυτού του Μητρώου θα συνδεθούν με το Κτηματολόγιο, επιτρέποντας ταχύτατες διασταυρώσεις για τον εντοπισμό φορολογουμένων που υποβάλλουν πλασματικές δηλώσεις Ε9 για να κερδίσουν φοροαπαλλαγές ή να πληρώνουν λιγότερους φόρους από αυτούς που αναλογούν στην πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας, ή να εισπράττουν παράνομα κοινωνικά επιδόματα.

Σύγκριση δεδομένων

Η ανάλυση των στοιχείων από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο θα επιτρέπει στις ελεγκτικές αρχές να συγκρίνουν τα δεδομένα με το Ε9 και το Ε1, προκειμένου να ελέγξουν αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει σωστά τα ακίνητα που κατέχουν και αν τα χαρακτηριστικά τους (επιφάνεια, είδος, χρήση, θέση, έτος έκδοσης οικοδομικής άδειας κ.ά.) ανταποκρίνονται σε αυτά που καταγράφονται στις κτηματολογικές υπηρεσίες.