Σπίτια σε τιμή… αυτοκινήτου

18:25 11/10/2013 - Πηγή: Attiki Press

από τον Κώστα Μοσχολιό (mosxolios@attikipress)

Ένας από τους τομείς της οικονομίας που επλήγη όσο τίποτα άλλο με το ξέσπασμα της κρίσης στη χώρα μας είναι η αγορά ακινήτων. Είναι κοινή παραδοχή πλέον, πως οι τιμές των ακινήτων έχουν «κατακρημνιστεί», εξαιτίας της παρατεταμένης ύφεσης και του συνεχώς μειούμενου εισοδήματος των καταναλωτών. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αφ’ ενός οι ιδιοκτήτες τους να μη μπορούν πλέον να τα συντηρούν και τα δίνουν «κοψοχρονιά» και αφ’ ετέρου οι υποψήφιοι αγοραστές να μη φαίνονται διατεθειμένοι να αγοράσουν, καθώς φοβούνται περαιτέρω αύξηση της φορολογίας

στα ακίνητα, όπως και τα πάγια έξοδα που έχει ένα σπίτι, παρά το γεγονός ότι οι τιμές βρίσκονται σε «ελεύθερη πτώση».

Έπεσαν κατά 31,1% οι τιμές ακινήτων την «εποχή της κρίσης»

Χαρακτηριστικά του κλίματος που επικρατεί στην αγορά ακινήτων είναι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα από την έναρξη της κρίσης έως σήμερα έχουν παρουσιάσει μέση μείωση της τάξεως του 31,1%. Είναι φυσικό, πως οι μεγαλύτερες απώλειες καταγράφονται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα στην Αθήνα οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 32,2%, στη Θεσσαλονίκη 38,8%, στην Πάτρα 22,4%, στη Λάρισα 28,2% και στο Ηράκλειο 21,9%. Όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, σε πραγματικούς όρους, δηλαδή εάν ληφθεί υπόψη και ο πληθωρισμός, η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων έχει ανέλθει από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα σε 37,9%.

Η έρευνα της Τραπέζης της Ελλάδος, που στηρίχθηκε σε δείγμα 283.000 εκτιμήσεων σε 13 μεγάλες πόλεις της χώρας, υπολόγισε πως για κάθε 1 τ.μ. επιπλέον επιφάνειας, η αξία της κατοικίας ενισχύεται κατά 1,6%, ενώ, αντιθέτως, κάθε χρόνος που περνά μειώνει την αξία του ακινήτου κατά 1,6%.

Πίνακας με το ποσοστό της μείωσης της αξίας των ακινήτων το 2008-2013:

Πόλεις

Μέση αξία ακινήτων

(2008-13)

Ποσοστό πτώσης της αξίας (2008-13)

Θεσσαλονίκη

125.000 €

38,8%

Κατερίνη

118.365 €

36,5%

Χαλκίδα

143.500 €

35,4%

Τρίκαλα

122.000 €

33,3%

Αθήνα

165.000 €

32,2%

Λάρισα

128.103 €

28,2%

Πάτρα

115.879 €

22,4%

Ηράκλειο

160.000 €

21,9%

Βόλος

120.000 €

21,9%

Σέρρες

100.000 €

21,9%

Ιωάννινα

146.000 €

19,3%

Αλεξανδρούπολη

122.000 €

16,8%

Ξάνθη

108.000 €

15,1%

Οι λόγοι της μεγάλης πτώσης

Σύμφωνα με έκθεση της Alpha Bank, το 2012 και το α' 6μηνο του 2013 η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε με εντονότερο ρυθμό σε σύγκριση με τα πρώτα έτη της τρέχουσας κρίσης, ενώ παράλληλα την ίδια περίοδο η πτώση των τιμών των κατοικιών άρχισε να προκαλεί και σημαντική πτώση των ενοικίων. Η έλλειψη της ζήτησης οφείλεται στην αβεβαιότητα των πολιτών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, αλλά και την υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων τα τελευταία έτη. Παρά τη σημαντική πτώση των τιμών και την ύπαρξη πληθώρας ακινήτων που προσφέρονται σε τιμές χαμηλότερες από την πραγματική τους αξία, οι συναλλαγές επί ακινήτων εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα λόγω κυρίως:

-των στρεβλώσεων που υπάρχουν ακόμη όσον αφορά στον φόρο των συναλλαγών ακινήτων που επιβάλλεται σε πολύ υψηλές αντικειμενικές σε σχέση με τις πραγματικές αξίες, και

-των προσδοκιών που ενδεχομένως εξακολουθούν να υπάρχουν για μεγαλύτερη πτώση των τιμών των ακινήτων.

Πουλάνε μέχρι και 200 ευρώ το τετραγωνικό…

Σε μερικές περιοχές της Αθήνας, και δη αυτές του κέντρου, οι τιμές πωλήσεις των ακινήτων έχουν φτάσει σε «εξευτελιστικά» χαμηλά επίπεδα. Ενδεικτικό της κατάστασης, που επικρατεί είναι πως πωλούνται διαμερίσματα έναντι 200-250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό πρακτικά σημαίνει, πως ένα σπίτι 50 τ.μ. πωλείται έναντι 10.000-12.500 ευρώ, ενώ ένα σπίτι 100 τ.μ. πωλείται έναντι 20.000-25.000 ευρώ αντίστοιχα. Βέβαια, πρέπει να σημειωθεί, πως πρόκειται για παλιά, ως επί το πλείστον, σπίτια στις επονομαζόμενες «υποβαθμισμένες» περιοχές της πρωτεύουσας, για τα οποία δεν υπάρχει ούτε το ενδιαφέρον της ενοικίασης.

Σύμφωνα με τα μεσιτικά γραφεία, περιοχές στις οποίες μπορεί να βρει κανείς πολύ φθηνές τιμές πώλησης παλιών διαμερισμάτων είναι οι: Άγιος Παντελεήμονας, Ιλίσια, Κερατσίνι, Κηφισός, Κυψέλη, Λιοσίων, Παγκράτι, Πατήσια, Πλατεία Αμερικής, Σεπόλια, Χατζηκυριάκειο.

Έπεσαν μέχρι και τα ενοίκια στην Ερμού

Η γενικότερη υποχώρηση της αξίας των ακινήτων συμπαρέσυρε και τις τιμές ενοικίασης, ακόμη και στον εμπορικότερο δρόμο της Αθήνας, την οδό Ερμού. Αναλυτικότερα, όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Αθηναϊκή Οικονομική, η πτώση που έχει σημειωθεί από το 2008 έως σήμερα στα ενοίκια των καταστημάτων της Ερμού αγγίζουν το 40%, την ίδια στιγμή που αυτό το ποσοστό προσαυξάνεται στο 70% για τα υπόλοιπα καταστήματα. Αυτή η μείωση αποτυπώνεται στο γεγονός, ότι το έτος 2008 τα ενοίκια στην Ερμού που έφταναν τα 220 ευρώ ανά τ.μ., κυμαίνονται σήμερα στα 130 ευρώ ανά τ.μ.