Τέλος ο νόμος Κατσέλη – Νέο πλαίσιο προστασίας για την πρώτη κατοικία

08:08 28/11/2018 - Πηγή: Attiki Press

Attikipress.gr |Ηλεκτρονική ενημέρωση.

Το νέο πλαίσιο προστασίας που θα ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2019 θα αντικαταστήσει τον νόμο Κατσέλη

Στα τέλη του χρόνου θα έχει οριστικοποιηθεί η νέα μορφή, καθώς βούληση της κυβέρνησης παραμένει η προστασία της πρώτης κατοικίας.

Σύμφωνα με πληροφορίες του ΑΠΕ εξετάζονται διάφορα σχέδια μεταξύ των οποίων το πρόγραμμα «Εστία» που εφαρμόζεται στην Κύπρο.

Αυτό

προβλέπει την καταβολή από το κράτος του 1/3 της μηνιαίας δόσης των στεγαστικών δανείων των πιο αδύναμων νοικοκυριών.

Εάν εφαρμοστεί, τα κριτήρια συμμετοχής των δανειοληπτών θα είναι: Η αξία του ακινήτου και το διαθέσιμο εισόδημα.

Η ρύθμιση προβλέπει εύλογο επιτόκιο και τοκοχρεολυτική μηνιαία δόση, για την αποπληρωμή του δανείου. Η δόση καταβάλλεται κατά τα 2/3 από τον δανειολήπτη και επιδοτείται κατά το 1/3 από το κράτος.

Στο ακίνητο πέραν της προσημείωσης που ήδη φέρει υπέρ της πιστώτριας τράπεζας, εγγράφεται και νέα προσημείωση υπέρ του Δημοσίου.

H προσημείωση του ακινήτου και από το Δημόσιο σε συνδυασμό με την επιδότηση της δόσης, σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, δημιουργεί δικαιώματα στο Δημόσιο. Μπορεί δηλαδή να αξιώσει την είσπραξη μέρους του τιμήματος από την πώληση κατά το ποσό που αναλογεί βάσει της επιδότησης που έχει καταβάλλει.

Το σχέδιο βρίσκεται υπό συζήτηση

Προβλέπει την αποπληρωμή του ποσού που αντιστοιχεί στην παρούσα αξία του ακινήτου και όχι την αρχική και η διαφορά θα διαγράφεται. Το δάνειο θα αποπληρώνεται σε βάθος 25ετίας.

Όλα αυτά θα ισχύουν για όσους πληρούν τα αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που θα τεθούν. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να είναι συνεπής.

Ένα από τα θέματα που έχουν βάλει στο τραπέζι των συζητήσεων οι τράπεζες φέρεται να είναι το γενναίο «κούρεμα» στα κριτήρια αναφορικά με την αξία των ακινήτων που θα μπορούν να προστατευτούν.

Η κυβέρνηση εξετάζει και το ενδεχόμενο, να επιτύχει παράταση του ισχύοντος νόμου για έναν ακόμα χρόνο.

Σύμφωνα με πληροφορίες του ΑΠΕ – ΜΠΕ, οι τράπεζες έχουν δεχθεί αυστηρές συστάσεις από τις εποπτικές αρχές, προκειμένου να ενταθεί η πίεση στους στρατηγικούς κακοπληρωτές.

Οι θεσμοί πιέζουν ώστε να μην υπάρξουν παρατάσεις.

Θεωρούν ότι το άρθρο 9 του νόμου «Κατσέλη» που λήγει στις 31 Δεκεμβρίου αποτελεί άλλοθι σε πολλούς να μην έρθουν σε διαδικασία συνεννόησης με τις τράπεζες.

Το άρθρο αποτρέπει τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας και δημιουργεί προϋποθέσεις «κουρέματος» οφειλών.

Λόγω του φόρτου των δικαστηρίων έχει οδηγήσει σε «πάγωμα» πολλές υποθέσεις. Αν κάποιος έχει καταθέσει αίτηση για υπαγωγή στο νόμο τότε εάν δεν υπάρξει δικαστική απόφαση δεν μπορεί να υπάρξουν διαδικασίες διευθέτησης του δανείου.

Έτσι θέτει εκτός πλειστηριασμών ακίνητα αντικειμενικής αξίας 100.000- 150.000 ευρώ. Γι΄ αυτό ο SSM πιέζει για απόρριψη κάθε έννοιας παράτασης και για επιλογές μιας πιο «σκληρής» διαχείρισης των δανείων.

Το άρθρο Τέλος ο νόμος Κατσέλη – Νέο πλαίσιο προστασίας για την πρώτη κατοικία εμφανίστηκε πρώτα στο Alphafreepress.gr.