ΕΕΤΗΔΕ VS ENIAIOΣ ΦΟΡΟΣ

18:11 3/4/2013 - Πηγή: Exofitsio

Χαράτσια ακινήτων: Ήπια για την κυβέρνηση, βαριά για τους πολίτες
Από 2 έως και 6 φόρους συνολικού ύψους 6,7 δισ. ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν φέτος 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων μετά τη....
συμφωνία του υπουργείου Οικονομικών με την τρόικα να διατηρηθεί για ένα ακόμη έτος το «χαράτσι». Η διατήρηση συνεπάγεται τη διατήρηση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας ο οποίος θα επιβληθεί σε όσου κατείχαν την 01-01-2013 οικόπεδα αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Όπως έχει αναφέρει ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας,

ο νέος φόρος θα είναι ηπιότερος καθώς προβλέπει μείωση των συντελεστών με όφελος κυρίως για τους μικροϊδιοκτήτες.

Ειδικότερα, βάσει των μέχρι σήμερα στοιχείων ο φόρος θα επιβληθεί στη συνολική αξία της περιουσία των Ελλήνων που εκτιμάται με βάση τις σημερινές αντικειμενικές τιμές σε 1,3 τρισ. ευρώ ενώ η επιβολή του ενιαίου φόρου θα επιβληθεί με προοδευτική κλίμακα και θα έχει συντελεστές από 0,1% ως 1,5% και η μέση επιβάρυνση θα διαμορφωθεί στο 0,15% επί της συνολικής ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.

Υπολογίζεται ότι με τον ενιαίο φόρο θα επιβαρυνθούν 2.800.159 ιδιοκτήτες εντός σχεδίου ακινήτων.

Για τα ακίνητα των νομικών προσώπων, η αντικειμενική αξία των οποίων ανέρχεται σε 250 δισ. ευρώ, οι φορολογικοί συντελεστές θα διαφοροποιούνται ανάλογα με την φύση των ακινήτων, αλλά και την έκτασή τους.

Κερδισμένα είναι τα ζευγάρια με κοινή ακίνητη περιουσία, που δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ, καθώς, λόγω του ατομικού αφορολογήτου (50.000 ευρώ + 50.000 ευρώ), θα εξαιρεθούν από τον φόρο.

Δηλαδή ακίνητο επιφάνειας 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.001-1.500 ευρώ, παλαιότητας έως 15-19 έτη, πληρώνει σήμερα χαράτσι 550 ευρώ.

Με τον ενιαίο φόρο θα πληρώνει περίπου 50 με 80 ευρώ. Ωστόσο οι μεγάλοι «χαμένοι» θα είναι οι ιδιοκτήτες αναξιοποίητων ακίνητων οι οποίοι σήμερα απαλλάσσονται,, από το ειδικό τέλος ακινήτων που εισπράττει η ΔΕΗ.

Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να επιβάλει τον νέο φόρο ακόμα και σε ακίνητα τα οποία είναι κλειστά και δεν παράγουν κανένα εισόδημα στον ιδιοκτήτη, παρά μόνο φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω των τεκμηρίων.

Τι πληρώνουμε το 2013, τι θα πληρώνουμε το 2014

Έγγαμος φορολογούμενος ο οποίος διαθέτει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ και έχει στην κατοχή του ένα εξοχικό 70 τ.μ. αντικειμενικής 70.000 ευρώ και ένα οικόπεδο εντός σχεδίου αξίας 50.000 ευρώ καλείται το 2013 να πληρώσει συνολικό φόρο 1.190 ευρώ.

Συγκεκριμένα, το ΕΕΤΗΔΕ 2012 για το διαμέρισμα ύψους 720 ευρώ, το ΕΕΤΗΔΕ 2012 για το εξοχικό ύψους 350 ευρώ και τον ΦΑΠ 2012 ύψους 120 ευρώ.

Το 2014 με τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα καλείται να πληρώσει συνολικά 430 ευρώ. Επίσης, φορολογούμενος ο οποίος έχει στην κατοχή του μονοκατοικία 120 τ.μ. σε οικόπεδο 200 τ.μ. Η αντικειμενική αξία του κτίσματος ανέρχεται σε 160.000 ευρώ και του οικοπέδου σε 100.000 ευρώ.

Ο ίδιος διαθέτει παράλληλα δύο αγροτεμάχια συνολικής αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ. Το 2013 καλείται να πληρώσει συνολικά 984 ευρώ. Το ΕΕΤΗΔΕ για την μονοκατοικία ύψους 864 ευρώ και τον ΦΑΠ 2012 ύψους 120 ευρώ.

Με βάση τα σημερινά δεδομένα τα αγροτεμάχια δεν φορολογούνται. Ωστόσο το 2014 ο ίδιος φορολογούμενος με τον ενιαίο φόρο ακινήτων καλείται να πληρώσει συνολικά 530 ευρώ, εκ των οποίων 430 ευρώ αφορούν στο νέο φόρο και 100 ευρώ στην φορολόγηση των αγροτεμαχίων. newpost